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En el tercer distrito de Viena, ARE Austrian Real Estate está construyendo el “VILLAGE IM THIRDT” como desarrollador trimestral. En un área de más de once hectáreas, alrededor de 2.000 nuevos apartamentos se construirán en 2027, así como áreas muy atractivas para oficinas, comercio, servicios locales, así como guarderías y centros educativos. El corazón verde del barrio es el centro de dos hectáreas Bert-Brecht-Park, que sirve como un relajante retiro con sus muchos árboles que dan sombra. En el VILLAGE IM THIRD, todos los techos no accesibles y algunas de las fachadas están verdes. Además de un diseño casi libre de coches y amigable con bicicletas del trimestre, la diversa gama local de servicios contribuye a distancias cortas y por lo tanto un uso ecológico de los recursos.
Datos y cifras sobre el trimestre
• Área de proyecto: alrededor de 11 hectáreas
• Parque: alrededor de 2 hectáreas
• 22 edificios
• Aproximadamente 250.000 m2 de superficie bruta de los cuales 190.000 m2 viven, 39.000 m2 oficinas / servicios comerciales / locales, 21.000 m2 educación y cuidado infantil
• Certificado Preliminar de Oro DGNB para todo el trimestre
• Concepto energético global amigable con el clima
• Cerca del centro y corta distancias en el barrio
• Centro trimestral sin coches
• Principales conexiones de transporte (S-Bahn, tranvía,
Autobús, Estación Central, Bicicleta, Automóvil
• Varias ofertas para compartir
Posición
VILLAGE IM THIRD es uno de los barrios más sostenibles e innovadores de Europa. El distrito se caracteriza en particular por un concepto energético que abarca los campos de construcción y utiliza los recursos favorables al clima de manera específica.
distribuidos y almacenados. Combinando sistemas fotovoltaicos*, sondas geotérmicas y bombas de calor, muchas fuentes de energía locales y renovables como sea posible se utilizan para calefacción, refrigeración y suministro de energía. Todos los edificios son
También está conectado con la calefacción de distrito y la red eléctrica para garantizar un suministro confiable incluso en días soleados o muy fríos.
Gracias a su proximidad a la estación de St. Marx S-Bahn, la línea de tranvía 18 y otros modos de transporte público, así como la conexión de la autopista con el A23, los PARK FLATS están muy bien conectados a la red de transporte público: por ejemplo, la estación central está a sólo siete minutos en tranvía. Asimismo, con la extensión de la línea de tranvía 18 de la estación U3 Schlachthausgasse a la estación U2 Stadion hasta el otoño 2026, se establecerá una nueva conexión directa.
creado en el verde Prater. Una ubicación óptima para vivir.
El paseo Ljuba Welitsch en la cabeza sur de la zona bordea directamente el recién construido Bert-Brecht-Park. Modernos espacios comerciales, de ocio y gastronomía le esperan a poca distancia en las zonas de planta baja de todo el barrio y en el DOCKS en el cinturón Landstraßer.
Bajo el nombre "PARK FLATS", ARE y UBM están construyendo un nuevo complejo residencial en Baufeld 5 con un total de 138 unidades residenciales de financiación libre, espacios abiertos privados y un garaje subterráneo con 42 plazas de aparcamiento. Que más de cuatro escaleras
desarrollados Edificios en forma de U en el paseo de Ljuba Welitsch / esquina Gunther Philipp-Weg ofrece mucho espacio para vivir, trabajar y disfrutar del ocio en unos 8.970 metros cuadrados de espacio habitable. Difundir hasta diez plantas, solteros, parejas y familias encontrará una amplia gama de soluciones a medida. Los apartamentos están parcialmente sujetos a la obligación de alquiler adicional barato durante un período de 10 años. Usted puede encontrar más información sobre los apartamentos en cuestión y las ventajas asociadas a petición de su persona de contacto para el reciclaje.
Zonas de estar acogedoras, techo de pergola y una hermosa vista de aparcamiento esperan, por ejemplo, en la amplia terraza comunitaria en el octavo piso, parques infantiles y juveniles, así como exteriores diseñados para jardín se organizan en el lado patio.
Aspectos destacados
• Espacio de vida total: alrededor de 8.970 m2
• Número de habitaciones: 1,5 a 4 (unos 34 a 109 m2)
• Estacionamiento extensivo en la puerta principal
• Hasta 10 pisos superiores más EG + UG
• Planes de suelo eficientes y flexibles
• Terraza comunitaria verde (8a planta) con vistas al aparcamiento
• Parque infantil y juvenil
• 42 plazas de aparcamiento (preequipadas para recargar e)
• E-bike y ofertas para compartir coches en el barrio
• Shopping, kindergartens, schools in the neighbourhood
• Suministro de energía amigable con el clima (sondas terrestres, red eléctrica, bomba de calor)
• Certificado Preliminar de Oro DGNB
• Finalización prevista: Verano 2026
diseño de planta inteligente, zonas libres privadas y generales y energía amigable con el clima
belleza constructiva y estilo de vida sostenible se combinan de manera ejemplar en los PARK FLATS,
para que puedas dedicarte completamente relajado a las cosas hermosas de la vida. Ventanas francesas y
templado por medio de activación de componentes da a todos los interiores un confort agradable,
mientras que el exterior privado es adecuado para horas de ocio en el aire libre.
Balcones y el diseño de fachada viva con una zona de base clara también subrayan el diseño arquitectónico
Un aspecto uniforme, que armoniza maravillosamente con el adyacente Bert-Brecht-Park.
Incluso en funcionamiento continuo, su nuevo apartamento hará una importante contribución a un equilibrio energético sostenible
proporcionar. El suministro de calor y el tratamiento de agua caliente tienen lugar en el marco de la energía de alto nivel
concepto así como una conexión central de calefacción de distrito.
Detalles del equipo
• Pisos en roble en todas las habitaciones
• Ventana con acristalamiento aislante 3 veces
• Calefacción y control de temperatura mediante activación de componentes
• Sistema de intercomunicación de vídeo
• Pantalla solar textil externa
• Puertas de seguridad WK3 resistentes a la intrusión
• Espacios privados abiertos con balcón, terraza o loggia
• Área comunitaria con conexión
Parque infantil en el patio
• Terraza comunitaria verde (8a planta)
• Parques infantiles y juveniles
• Salas de almacenamiento de bicicletas (UG + EG)
• Sala de lavandería (EG)
