Das neue Haus in der 3. erweiterten Bauphase (3. PGF) befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage mit herrlichem Blick auf Ljubljana auf einer Höhe von etwa 540 Metern über dem Meeresspiegel - auf einer der beliebtesten Aussichtsplattformen in der Nähe der Hauptstadt. Das Dobeno-Gebiet ist berühmt für seine ruhige grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadtzentren.
Wir sprechen von einem Neubau, der in die 3. erweiterte Bauphase (3. PGF) gebracht wurde - mit der Möglichkeit, das Objekt schlüsselfertig zu fertigen.
Die ausgezeichnete Lage bietet den höchsten Wohnkomfort, bietet Privatsphäre, Panoramablick, Einheit mit der Natur und Bequemlichkeit - eine ideale Wahl für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige Unterkunft in der unmittelbaren Nähe von Ljubljana suchen.
- Panorama und Sonnenschein: Die südliche Ausrichtung des Hauses garantiert maximale Sonneneinstrahlung während des Tages und bietet einen atemberaubenden Panoramablick von Trzin und Domjale durch das gesamte Ljubljana-Becken - vom östlichen BTC-Bezirk, vorbei am Stadtzentrum und bis hin zu Shentwid und den bewaldeten Hängen im Westen.
- Mikroklima: Die Lage auf dem Hügel bietet mehr Sonnenstunden pro Jahr und die völlige Abwesenheit von Nebeln, so häufig für das Ljubljana-Becken.
- Infrastruktur und Entfernungen:
- Geschäfte, Post, Schule - 6 km.
- Das Zentrum von Ljubljana ist 16 km.
- Das BTC-Einkaufszentrum ist 16 km entfernt.
- Es gibt Schulbusse, die bequemen Transport von Kindern bieten.
- Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wander- und Outdoor-Aktivitäten (zum Beispiel Mount Rashitsa).
Das durchdachte Konzept bietet einen komfortablen und logischen Raum auf allen Ebenen.
Die Gesamtfläche des Hauses zusammen mit den Terrassen beträgt 352 m2:
- Terrasse im ersten Stock: 145 m2
- Erdgeschoss (154,2 m2):
- Arbeitsbereich / Werkstatt - 48,5 m2
- Korridor / Treppe - 9,2 m2
- Lager - 7,5 m2
- Parkplatz / Garagenfläche - 80,8 m2
- Außentreppe - 8,2 m2
- Erste Etage (98,9 m2):
- Stairwell - 8,7 m2
- Gästebadezimmer - 3,5 m2
- Waschen (Nutzung) - 6,5 m2
- Gästezimmer - 13,7 m2
- Bad - 3,2 m2
- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur - 63,3 m2
- Zweites Stockwerk (98,6 m2):
- Korridor - 11,9 m2
- Wohnbereich mit Küche / Raum 3 und Bad 2 - 35,1 m2
- Zimmer 1 - 14,3 m2
- Zimmer 2 - 10,5 m2
- Bad - 10,4 m2
- Treppe - 8,9 m2
- Balkon - 7,5 m2
Technische Beschreibung
- Becken: Stahlbeton und monolithische Betonplatte.
- Die Wände des Gebäudes: Wienerberger Keramikblöcke (30 cm dick).
- Fassade: Isolierung mit Graphitpolystyrolschaum (Dicke 16 cm).
- Dach: Holzfachwerk, Grundisolierung Termotop (Dicke 10 cm), Dach Gerard (Stahl mit Korrosionsschutz-Aluminozink-Beschichtung, Garantie 50 Jahre).
- Fenster: Dreikammer-PVC-Fenster (Farbanthrazit) mit elektrischen Jalousien (Garantie für Doppelverglasungen und Armaturen - 5 Jahre, Service - 2 Jahre).
- Garagentore: Rolled Gate mit Fernbedienung.
- Verbesserung des Territoriums: Asphaltzufahrt, Buschardbeton in Parkplätzen, polierter Beton auf der Terrasse.
- Strom, Sanitär und Glasfaser Internet ist bereits im Haus.
- Es gibt keine zentrale Kanalisation - eine moderne lokale Kläranlage (bioseptisch) wurde installiert.
Zusätzlich.
- Die Gestaltung und Lage des Hauses macht es einfach, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, was die Möglichkeiten seiner Nutzung erheblich erweitert (zum Beispiel für das Wohnen von zwei Familiengenerationen oder die Vermietung).
- Nach Vereinbarung kann der Investor (Entwickler) die vollständige Organisation übernehmen und das Objekt in die schlüsselfertige Phase bringen, was den Prozess der Fertigstellung des Baus erheblich vereinfacht. Der Eigentümer hat bereits Schätzungen von allen Profilunternehmern gesammelt, so dass das genaue Budget für die schlüsselfertige Fertigstellung im Voraus bekannt ist.
Hinweis: Render sind informationeller Natur und zeigen eine mögliche Option für Innen- und Außendesign.
Zusätzliche Transaktionskosten:
- Staatliche Steuer auf die Transaktion von 2%;
(PH475892464888888891AB)
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