Haus 213 m² Slowenien, Slowenien

In ruhiger Lage steht ein schönes, modernes, freistehendes Kager-Haus mit einer sauberen Fläche von 213 m2 mit einem angrenzenden Grundstück von 524 m2 zum Verkauf. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, und hohe Zypressen werden am Straßenrand gepflanzt.

Die Betriebskosten sind extrem niedrig. Das Haus ist nach höchsten Qualitätsstandards gebaut und äußerst energieeffizient (Heizkosten betragen nur etwa 500 Euro pro Jahr).

Das Haus hat drei Ebenen: K + P + N (Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden / zweiter Stock). Die gesamte Nettofläche des Wohngebiets beträgt 213 m2. Davon: 142,9 m2 - Wohnnutzfläche, 8,5 m2 - Lagerraum, 34,7 m2 - Keller / Keller, 9,7 m2 - zusätzlicher Keller und ein weiterer Nebenraum mit einer Fläche von 17,4 m2.

Raumplanung:

• Obere (Dach-) Etage: umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei zusätzliche Schlafzimmer (die als Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer genutzt werden können) sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem Whirlpool, Bidet und Toilette.
• Erste Etage: eine Eingangshalle mit einem Kleiderbügel und einem Schuhschrank, reibungslos Übergang in ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit einem Esszimmer und einem Erholungsbereich, wo Schubladen und ein Schrank unter einem großen Fernseher installiert sind. Die Küche ist vom Gemeinschaftsraum durch Schiebetüren und eine Bar getrennt; Die Länge des Küchensets beträgt 8 Meter, es ist komplett mit einem eingebauten Kühlschrank und allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Die Küche ist so konzipiert, dass sie in der Nähe des Essbereichs liegt, aber isoliert bleibt. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon (Terrasse) für 4 Personen, sowie direkten Zugang zur Sommerterrasse und dem Garten.
• Halbkeller (Keller) Boden: umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem Bett, Sofa und einem großen Schreibtisch; ein kleiner Abstellraum; ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum; und ein Wasch- / Trocknungsraum mit eigenem Badezimmer. Vom Technikraum (Kesselraum) mit Holzofen ist ein separater Ausgang zur Rückseite des Gartens vorgesehen.

BAU UND TECHNISCHE LEISTUNGEN:

Das Haus wurde in Übereinstimmung mit strengen Qualitäts- und seismischen Resistenzstandards gebaut. Das Fundament des Gebäudes ist extrem massiv. Das Erdgeschoss ist vollständig isoliert und isoliert sowohl außen als auch innen. Rund um den Umfang des Hauses auf der Höhe der unteren Platte ist ein Entwässerungssystem zum Entwässern von Wasser verlegt, mit dem Sie auch freies Wasser zum Bewässern des Gartens sammeln können. Elektrische und UTP-Kabel sind an das geschmiedete Eingangstor und Tor angeschlossen, um Automatisierung und Videosprechanlage anzuschließen.

Alle Böden und Böden werden nach trockener Holztechnologie mit verstärkter Substratisolierung hergestellt. Das Dach ist so gestaltet, dass es auch ohne Schindeln vollständig wasserdicht bleibt. Das Dach besteht aus hochwertigen Fliesen Bramac und bietet zuverlässigen Windschutz. Alle Finish-Dachelemente und Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Zwei röhrenförmige Schornsteine sind im Haus installiert, was von den Anforderungen der seismischen Sicherheit bestimmt wird.

Sicherheit, Komfort und Autonomie:

• Ingenieurwesen und Kommunikation: Auf den Fenstern installiert Einbruch und feuerfeste Aluminiumrollen. Das Glas in den Fenstern hat ein Reflexspray, das die Sonnenstrahlen reflektiert. Das Haus verfügt über eine individuelle Split-Klimaanlage (AC) auf jeder Etage, die es Ihnen ermöglicht, sie für die Heizung in der Nebensaison und die Kühlung im Sommer zu verwenden (obwohl das Haus in der heißen Jahreszeit aufgrund der Wärmedämmung angenehm kühl bleibt). Die Haustür besteht aus massiver Eiche.
• Energieunabhängigkeit (Selbstversorgung): Wasser wird von einer Wärmepumpe erhitzt, und eine Alternative von einem leistungsstarken Wahler-Holzofen (20 kW) ist ebenfalls vorgesehen. Ein besonderer Vorteil ist das hauseigene Solarkraftwerk mit 34 kW Akkupacks, wodurch das Haus fast vollständig nicht flüchtig ist. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde installiert und ein Rückverbindungssystem implementiert: Sie können das gesamte Haus im Falle höherer Gewalt vom Generator oder direkt aus der Batterie des Elektroautos mit Strom versorgen. Hochgeschwindigkeits-Internet (Optik) ist vorhanden.
• Innenausstattung und Heizung: Einen besonderen Komfort für den Innenraum bieten massive Holzdecken und eine offene Holztreppe aus dem Array. Im ersten und zweiten Stock wird die Möglichkeit der Heizung ausschließlich durch einen Holzkamin realisiert. Zentrale Heizkörperheizung, im ganzen Haus verdünnt, haben die Eigentümer seit mehreren Jahren nicht mehr verwendet. Das Haus ist sehr geräumig und hell.

Gebiet:

Am Rand des Geländes befinden sich getrennte Verbindungspunkte für Elektrizität, Wasser und Landschaftsbeleuchtung. Das Gelände ist mit einer Höhe von 130 cm eingezäunt und hinter hohen Zypressen versteckt, was absolute Privatsphäre bietet. Der Garten ist mit vielen Zierbäumen bepflanzt. Die Fläche des gepflegten Rasens ist ca. 260 m2, es hat einen großen Sommerpavillon und eine Sommerterrasse. An das Haus grenzt eine Großgarage mit automatischen Toren von 36 m2 an (die Gesamtfläche von 213 m2 ist ohne Garage angegeben).

In einem solchen Haus zu leben bedeutet, die Harmonie mit der Natur zu genießen und alle Vorteile von Energieeffizienz und umweltfreundlichen Materialien in Kombination mit kompromisslosem Komfort zu nutzen.

Standort: Das Haus ist nur wenige Gehminuten von allen notwendigen städtischen Infrastruktur: Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Geschäfte und das Stadtzentrum. Die Entfernung zum See beträgt ca. 7 km.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer zahlt die staatliche Steuer auf die Transaktion von 2%.