Haus 185 m² Ljubljana, Slowenien

Eine moderne Zweifamilien-Doppelhaushälfte

Standort: Ljubljana-Polje

Zum Verkauf steht eine Einheit (EINHEIT 1) einer modernen Zweifamilien-Doppelhaushälfte in der 4. erweiterten Bauphase.

Baujahr: 2009 (renoviert 2022)

Energieausweis: A2 (10 - 15 kWh/m2a)

Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss

WOHNUNG 1

Größe: 184,8 m2

Grundstücksgröße: 315 m2

DETAILS

• Fenster mit Dreischichtverglasung
• Eingangstür (Aluminium)
• Einbau modernster Glas-Panoramawände mit niedriger Schwelle
• Automatische Jalousien
• Fassade (20cm)
• moderner Zaun (Beton-Bodenzaun von Žurbi und Paneelzaun von Minis)
• Automatische Schiebe Türen aus Lochblech mit Sicherheits-Schließ- und Öffnungssensoren
• Anschluss an das öffentliche Gasleitungsnetz
• Vorbereitung für Gegensprechanlage, Solarkraftwerk, Klimaanlage und Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge

ANSCHLÜSSE: Heizung: Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit einer Leistung von 10 kW. Zur Warmwasserspeicherung gibt es einen eingebauten Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 200 l, der die Effizienz des Heizsystems erhöht. In allen Räumen des Gebäudes sind wandmontierte Heizkörper mit eingebauten Thermostatventilen installiert. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine lokale Lüftung mit Rekuperation ist installiert.

Ein funktionaler Grundriss besteht aus:

1. Stock mit separatem Eingang (niedriges Erdgeschoss): Technikraum mit Innengerät für eine Wärmepumpe, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Esszimmer in Verbindung mit dem Wohnbereich (der Raum kann auch für geschäftliche Zwecke oder als Raum für Geselligkeit oder Erholung genutzt werden), Schlafzimmer oder Büro, Keller und Treppe zum zweiten Stock.

2. Stock mit separatem Eingang (hohes Erdgeschoss): Wohnzimmer (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Zugang zu einer großen Terrasse mit elektrisch betriebenen Jalousien. Große Panoramaglasflächen tragen zu viel Tageslicht und Lebensqualität bei. Der Haupteingang mit Vorraum und Flur. Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Treppe, die vom ersten Stock in den dritten Stock führt.

3. Stock (Dachgeschoss): ein Schlafzimmer und ein größeres Zimmer, das in zwei separate kleinere Kinderzimmer unterteilt werden kann (elektrische und mechanische Installationen wurden bereits daran angepasst). Badezimmer mit Badewanne und WC und Flur.

LAGE: Die Lage dieses Hauses ist am Ende der Straße, in der Nähe aller Infrastruktur und mit schnellem und einfachem Zugang zur Ringstraße (ca. 3 Autominuten). In unmittelbarer Nähe und in der Natur mit Wanderwegen, Erholungsgebieten und dem Landschaftspark Zajčja Dobrava können zahlreiche Sportaktivitäten organisiert werden.

PREIS für EINHEIT 1 (4. erweiterter Bauabschnitt): 495.000 EUR

Bedingung des Verkäufers für den Verkauf: Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die 2 % des Verkaufspreises beträgt.