Büro 101 562 m² Temeswar, Rumänien

Rumänien, Temeswar

$24,36M

$240/m²

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Letzte Aktualisierung: 27.11.25

Standort

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Grundstück

Rumänien
Nachbarschaft

Temesch
Stadt

Temeswar
Adresse

Calea Stan Vidrighin

Objekteigenschaften

Objektdaten

Preis pro m²

$240/m²
Stockwerk

1
Gesamt fläche

101 562 m²

Gebäudedaten

Etagenzahl

1

Beschreibung

Eine seltene 10.15 ha Industrieplattform im Hauptproduktions- und Logistikkorridor von Timisoara bietet außergewöhnliche Sanierungspotenziale in einen modernen Industrie- und Logistikpark. Die Website profitiert von vollen Nutzen, doppeltem Zugang von Calea Stan Vidrighin und Bulevardul Industriei und einer starken Anbindung an das industrielle Ökosystem der Stadt. Zu den bestehenden Gebäuden gehören eine 31,250 m2 große Produktionshalle, eine 5,825 m2 große Halle, eine 2,531 m2 große Halle, plus ca. 4.000 qm ältere Bauten geeignet für Abbruch. Diese Mischung ermöglicht eine selektive Retention und eine große neue Entwicklung. Die städtebaulichen Regelungen unterstützen eine große Neuentwicklung: POT 60% (bis zu ~60,937 m2 Grundfläche), CUT 1.2 (bis zu ~121,874 m2 Gesamt-GFA) und 1–2 Untertageebenen + Erdgeschoss + 4 Etagen + Dachboden für Nicht-Produktionszwecke. Mindestens 25% des Landes müssen auf natürlichem Boden grün angelegt bleiben. Die Maßstab-, Infrastruktur- und flexible Planungsindikatoren der Immobilie ermöglichen die Schaffung eines industriellen Nachlasses der nächsten Generation, der Produktionshallen, Hochregal-Logistik-Einheiten und moderne Büro- oder R&D-Stellplätze kombiniert. Der duale Zugang unterstützt eine effiziente Verkehrstrennung für LKWs, Mitarbeiter und zukünftige Multi-Tenant-Betriebe. Diese Anlage stellt eine der wenigen Möglichkeiten in Timisoara dar, ein voll ausgestattetes, großes, innerstädtisches Industriegrundstück in ein hochwertiges Logistik- und Produktionszentrum umzuwandeln, das auf die Nachfrage der Automobil-, Elektronik-, Geräte-, Logistik- und E-Commerce-Branche ausgerichtet ist – ideal für Investoren, die ein langfristiges Wachstum und ein starkes Leasingpotenzial suchen.