Attraktive Investitionsmöglichkeit in Konstancin
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der renommierten Stadt Konstancin-Jeziorna vorzustellen – einer eleganten und ruhigen Gegend vor den Toren Warschaus. Konstancin ist bekannt für seine üppige Natur, seine friedliche Umgebung und seine renommierten Kurorte, was es zu einer der begehrtesten Wohngegenden Polens macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen in der Natur mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Hauptstadt, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Investoren macht.
Warum in Konstancin investieren?
✅ Prestigeträchtige Lage – Konstancin-Jeziorna gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Polens und zieht wohlhabende Bewohner sowie internationale Investoren an.
✅ Gesundheits- und Wellness-Zentrum – Die Stadt ist bekannt für ihre Kurorte und natürlichen Heilquellen, die eine ideale Umgebung für ein gesundes und erholsames Leben bieten.
✅ Hervorragende Lage – Nur 20 km vom Stadtzentrum Warschaus und 16 km vom Chopin-Flughafen entfernt, bietet die Immobilie eine schnelle Anbindung an Geschäftsviertel, internationalen Transport und kulturelle Attraktionen.
✅ Wachsende Investitionschancen – Der exklusive Ruf von Konstancin hat zu einer stetigen Wertsteigerung von Immobilien beigetragen, was sowohl kurzfristig als auch langfristig attraktive Renditen verspricht.
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über ein 2.400 m² großes Grundstück und umfasst zwei angrenzende Häuser, die durch eine Außenwand verbunden sind, aber keinen direkten Zugang zueinander haben. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang, was volle Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Das Anwesen ist von einem idyllischen Garten mit Obstbäumen umgeben und bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre.
Wichtige Merkmale der Immobilie
Bauweise
🏠 Älteres Haus (1980er Jahre): Erbaut aus Ziegel, Beton, Suporex (Leichtbetonblock) und Betondecken. Doppelschichtige Wände mit Luftspalt sorgen für zusätzliche Wärmedämmung.
🏡 Neueres Haus (2009): Gebaut aus Betonblock und Suporex, mit 6 cm starrer Styropor-Dämmung. Ein Energieaudit wurde durchgeführt, jedoch entspricht das Gebäude nicht den aktuellen Standards von 2021.
Fenster
🔹 Älteres Haus – Holzfenster aus verschiedenen Jahren, mit Ausnahme eines Kunststofffensters, das 2009 im Badezimmer ersetzt wurde.
🔹 Neueres Haus – Moderne Kunststofffenster, installiert im Jahr 2007, mit zusätzlichen Fenstern für Veranda und Balkon (2010).
Türen
🚪 Älteres Haus – Eingangstür und Innentüren aus Massivholz.
🚪 Neueres Haus – Eingangstür aus Holz, moderne Innentüren aus Holz (eine Badezimmertür besteht aus Paneelen).
Renovierungsgeschichte
📌 Älteres Haus:
🔹 2009 – Renovierung des Badezimmers, Installation neuer Kupferrohre.
🔹 2012 – Dachsanierung und Austausch der Dachfenster durch Fakro-Modelle.
🔹 2018/2019 – Austausch des Gaskessels und teilweise Modernisierung der Wasserleitungen (PEX). Ersatz der gusseisernen Heizkörper.
🔹 2020 – Modernisierung der elektrischen Schalttafel auf aktuelle Standards.
📌 Neueres Haus:
🔹 2010 – Umwandlung der Garage in ein Wohnzimmer, neue Bodenbeläge im Erdgeschoss, Modernisierung des Badezimmers.
Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur
✔ Wasser – Anschluss an die städtische Wasserversorgung + Brunnen und 27 m tiefer Bohrbrunnen. Ein aktiver Wasserzähler.
✔ Abwasser – Anschluss an das kommunale Abwassersystem.
✔ Strom – Zwei separate Stromzähler für die Immobilie.
✔ Gas – Zwei Gaszähler im Garten installiert.
✔ Internet – Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss.
Heizsysteme
🔥 Älteres Haus
➡ Gasheizung mit Beretta Mynute Green Kessel, gusseiserne Heizkörper.
🔥 Neueres Haus
➡ Gasheizung mit Viessmann-Kessel, 100-Liter-Warmwasserspeicher, moderne Stahlheizkörper.
Raumaufteilung und Flächenangaben
📏 Älteres Haus: 206,65 m²
📏 Neueres Haus: 98,82 m²
📏 Gesamtfläche: 305,47 m²
Garten und Außenbereich
🏡 Der Garten mit reifen Obstbäumen bietet eine einmalige Erholungsmöglichkeit und großes Potenzial für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten. Das große Grundstück ermöglicht zahlreiche Anpassungen, sei es für persönliche Nutzung oder zukünftige Bauprojekte.
Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Konstancin
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Anwesen in einer der begehrtesten Gegenden nahe Warschau zu erwerben. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Bauweise und erstklassiger Lage eignet sich das Objekt ideal als privater Wohnsitz, Geschäftsimmobilie oder eine Kombination aus beidem.
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