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Junior Suite (DVNES Resort) - garantiertes Einkommen von 7% pro Jahr für 10 Jahre (700.000 USD) + Rückzahlung für 100% der Kosten!
Zamani-Inseln Malediven: Einkommensgesicherte Luxusimmobilien auf den Malediven – in die Zukunft investieren
Die Zamani-Inseln sind das größte im Bau befindliche Projekt auf den Malediven: 8 Inseln, 70 Hektar, 3 Resorts und die erste Marina Superyacht des Landes. Forbes nennt es die "neue Welle von Luxusresidenzen" im Archipel.
Das Projekt bietet Investoren mehrere Produkte: vom Hotel Junior Suite mit einer garantierten Rendite von 7% pro Jahr bis hin zu Privatimmobilien für 17,5 Millionen US-Dollar. Wir analysieren die Zahlen, Struktur, Track Record Entwickler und Rechtsmodell.
Über das Projekt
Zamani Islands ist ein Multi-Insel-Resort-Komplex im South Malé Atoll, 21 nautische Meilen (ca. 40 Minuten mit dem Boot) vom internationalen Flughafen Velana entfernt. Das Projekt umfasst 8 Inseln in einer 5 km langen natürlichen Lagune und umfasst:
3 Resorts mit unterschiedlichen Positionen: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
Die erste in der Malediven Superacht Marina mit einem Yachtclub
Das erste Medical Spa auf den Malediven unter der Marke Swiss Medical Wellness
199 private Residenzen und Villen in Vibrant Resort
15 Herrenhäuser und Privatanwesen im Uber Luxury Resort
Junior Suite im DVNES Resort - Anlageprodukt mit garantiertem Einkommen
Start der ersten Phase: 2026-2028. Komplette Fertigstellung: 2030.
Architekt: Killa Design (Dubai Museum der Zukunft). Die Innenräume sind YoDezeen.
Produktlinie und Preise
Junior Suite (DVNES Resort)
Fläche: 45 m2
Preis: ab 999.000 $
Garantiertes Einkommen: 7% pro Jahr (netto), ~ $ 70.000 pro Jahr
Laufzeit des garantierten Einkommens: 10 Jahre ab Eröffnung des Resorts
Persönlicher Gebrauch: bis zu 30 Tage im Jahr
Rückkaufoption: nach 7 Jahren bei 999.000 $
Eigentümer: Strata Titel
Einzahlung: ab 125.000 $
Das Einkommen wird in US-Dollar angefallen: über 10 Jahre wird der garantierte Fluss $ 700.000 betragen - ohne potenzielle Kapitalgewinne.
Villas Vibrant Resort - rentable Miete
Beach Villa, 1 Schlafzimmer 93 m2 von $ 2.199.000, Ausbeute 10-12% *
Wasservilla, 1 Schlafzimmer 93 m2 von 2.399.000 $, Ausbeute 10-12% *
Beach Villa, 2 Schlafzimmer 198 m2 von 4.999.000 $, Ausbeute 10-12% *
Wasservilla, 2 Schlafzimmer 198 m2 von 5.299.000 $, Ausbeute 10-12% *
* Nicht garantierte, vorausschauende Bewertung basierend auf dem Betriebsmodell des Resorts.
Zahlungsplan:
Vibrant: 10% Buchung
30% SPA unterzeichnet
30% End-of-wash
30% Key Transfer.
Herrenhaus und Privatbesitz (Uber Luxury Resort)
Herrenhaus 4BR, Fläche 1.731 m2, Grundstück 3.200 m2 - $ 17.499.000
Privatbesitz 6BR, 2.775 m2, Grundstück 4.200 m2 - $ 31.499.000
Private Estate Grande 8BR, Fläche von 3.200 m2, Grundstück, 8.870 m2 - auf Anfrage
Der Preis für Villen und Anwesen beinhaltet einen lebenslangen Liegeplatz für eine Yacht bis zu 50 Meter und eine lebenslange Mitgliedschaft in einem Yachtclub.
Malediven-Markt: Warum jetzt
2025 war ein Rekordjahr in der Geschichte des maledivischen Tourismus.
Touristenankünfte 2.246.516 +9,8%
Touristeneinkommen 5,5 Mrd. $ +15,8%
Durchschnittliche Auslastung 58,3% stabil
Peak (Februar) 77,9%
ADR (durchschnittlicher Preis pro Nacht) in den Top-Resorts der Malediven übersteigt $ 1.000. Die Investitionen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten in den maledivischen Markt überschritten $ 3 Milliarden bis 2030, und die Renditen für das Ultra-Premium-Segment erreichen 20%.
Projektinfrastruktur
Superyacht Marina - die erste auf den Malediven, die die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
Yacht Club mit Full-Service: Team, Provision, Wartung
Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
800 Meter Strand mit weißem Sand
Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
Boutiquen und Geschäfte
100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar
Eigentumsrechte und Steuern
Strata Titel – Wie es funktioniert
Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel, einen langfristigen Untervermietungsvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.
Eigentumsform Strata-Leasing (Untermiete unter dem Hauptleasing des Resorts)
Bis zu 99 Jahre (abhängig vom Projekt)
Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
Stempelgebühr Nein (abgeschafft)
Grundsteuer Nr.
Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)
Eigentum und Leasingsteuer
TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
Grüne Steuer $ 12 / Person / Nacht Mit Gästen in der Rechnung enthalten
Einkommensteuer 0% Nein.
Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung C Bruttoverkaufspreis für Gebietsfremde
Erbschaftssteuer 0% Nein.
Wichtig: Bei einem garantierten Einkommen von 7% (Junior Suite) werden Steuern und Gebühren bereits in der Berechnung berücksichtigt - das Einkommen wird als Netto angegeben. Mit dem Vibrant reduzieren TGST 17% und Green Tax das Eigentum.
Implantation
Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht offen.
Eintrittsstrategien: Wer ist geeignet
Junior Suite für passive Investoren
Ein Investor mit einem Horizont von 7-10 Jahren, der einen festen Cashflow in Dollar ohne operative Beteiligung anstrebt. Mathematik: $ 999.000 → $ 70.000 / Jahr → $ 700.000 über 10 Jahre + Rückkaufoption
Lebendige Villen – für einen profitablen Investor
Ein Investor, der bereit ist, Marktrisiken für potenziell höhere Renditen zu akzeptieren (10-12%). Geeignet für diejenigen, die das Objekt persönlich nutzen und gleichzeitig durch die Managementgesellschaft des Resorts übergeben möchten.
Herrenhaus und Privatbesitz - für das Segment Ultra-Premium
Ein Investor mit einem Budget von 25 Millionen Dollar, interessiert an einem Status-Asset mit einer einzigartigen Infrastruktur (ein Steg, ein privates Spa, sein eigenes Kino). Das Kapitalwachstum in diesem Segment entsteht aufgrund des Mangels an Angebot und Markenwert.
Zamani Islands ist eines der wenigen Projekte mit garantierten Renditen in Dollar und einer Rückkaufoption.
Möchten Sie ein vollständiges Paket von Dokumenten, Planung oder Berechnung der Rentabilität für Ihr Budget erhalten? Schreiben Sie - wir senden Ihnen den aktuellen Preis, die Junior Suite und die Vibrant-Bedingungen und helfen Ihnen, ein Produkt für Ihre Anlagestrategie auszuwählen.
