4-Zimmer-Villa 198 m² Malé Atoll, Malediven

Wasser Villa 2BR ab 5.299.000 USD - Rendite 10% - 12% pro Jahr

Zamani-Inseln Malediven: Luxusimmobilien auf den Malediven

Das Projekt der Zamani-Inseln – 8 Inseln, 3 Resorts, 70 Hektar im Südmalé-Atoll – hat drei Investitionsprodukte. Junior Suite für 999.000 $ mit einem garantierten Einkommen von 7% - für einen passiven Investor. Mansion und Private Estate ab 17,5 Millionen US-Dollar für das Ultra-Premium-Segment. Und es gibt eine mittlere Ebene: Beach Villa und Water Villa in Vibrant Resort - Villen mit 1-2 Schlafzimmern, einem privaten Pool und direktem Zugang zum Strand oder zur Lagune.

In dieser Analyse geht es um das Zwei-Zimmer-Segment: Was der Investor für 5-5,7 Millionen US-Dollar bekommt, wie die Layouts angeordnet sind, wie sich Beach Villa von Water Villa unterscheidet und wie sich die Rentabilität bildet.

Reihe von Doppelvillen: Preise und Eigenschaften

Beach Villa 2BR - am Strand

• Preis: ab 4.999.000 $
• Gebäudefläche: 198,7 m2
• Nutzfläche (Teppichfläche); 163,8 m2
• Grundstück: 1.100 m2
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2+ Gästezimmer
• Zugang: Direkter Zugang zum Strand

Wasservilla 2BR - über der Lagune

• Preis: ab 5.299.000 $
• Gebäudefläche (Innenraum): 198,7 m2
• Nutzfläche (Teppichfläche): 163,8 m2
• Gesamtfläche (mit Decks und Pool): 645,4 m2
• Außenbereiche (Decks, Terrassen, Pool): 446,7 m2
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2+ Gästezimmer
• Standort: Auf Stelzen über der Lagune
• Zugang: Direkter Zugang zu Wasser, Hängemattendeck über dem Ozean

Planung: Wie 198,7 m2 arrangiert werden

Beide Villen - Strand und Wasser - haben eine identische Innenausstattung. Der Unterschied in den Außenbereichen: Beach Villa hat ein Grundstück von 1.100 m2 mit einem Garten und einem Strand, Water Villa hat geräumige Decks über der Lagune.

Innenräume

• Wohnzimmer 45,8 m2
• Küche 6,8 m2
• Hauptschlafzimmer 31.7 m2
• Masterbad 16,2 m2
• Gästezimmer 31.4 m2
• Gästebadezimmer 16.0 m2
• Foyer + Pulverraum
• Personalzimmer mit Bad.
• Gesamte Innenausstattung 198,7 m2

Beach Villa offene Bereiche

• Dec 131,9 m2
• Ruhebereich (sunkene Lounge) 31,7 m2
• Privater Pool infinity 84,1 m2
• Offene Dusche 22,0 m2
• Strandschwein 16,6 m2

Wasser Villa offene Bereiche

• Offene Fläche insgesamt 446,7 m2
• Infinity privater Pool inklusive
• Hamak-Deck über dem Ozean eingeschaltet
• Panorama-Terrassen inklusive

Water Villa hat eine Gesamtfläche von 645,4 m2, was fast dreimal mehr ist als Beach Villa. Die Oberflächenlage ermöglicht es Ihnen, mehr große Decks zu erstellen, da dies nicht auf das Land beschränkt ist.

Malediven-Markt: Warum jetzt

2025 war ein Rekordjahr in der Geschichte des maledivischen Tourismus.

• Touristenankünfte 2.246.516 +9,8%
• Touristeneinkommen 5,5 Mrd. $ +15,8%
• Durchschnittliche Auslastung 58,3% stabil
• Peak (Februar) 77,9%

ADR (durchschnittlicher Preis pro Nacht) in den Top-Resorts der Malediven übersteigt $ 1.000. Die Investitionen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten in den maledivischen Markt überschritten $ 3 Milliarden bis 2030, und die Renditen für das Ultra-Premium-Segment erreichen 20%.

Projektinfrastruktur

• Superyacht Marina - die erste auf den Malediven, die die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
• Yacht Club mit Full-Service: Team, Provision, Wartung
• Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
• 7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
• 800 Meter Strand mit weißem Sand
• Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
• Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
• Boutiquen und Geschäfte
• 100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
• Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
• Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar

Eigentumsrechte und Steuern

Strata Titel – Wie es funktioniert

Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel, einen langfristigen Untervermietungsvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.

• Eigentumsform Strata-Leasing (Untermiete unter dem Hauptleasing des Resorts)
• Bis zu 99 Jahre (abhängig vom Projekt)
• Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
• Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
• Stempelgebühr Nein (abgeschafft)
• Grundsteuer Nr.
• Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)

Eigentum und Leasingsteuer

• TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
• Grüne Steuer $ 12 / Person / Nacht Mit Gästen in der Rechnung enthalten
• Einkommensteuer 0% Nein.
• Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung C Bruttoverkaufspreis für Gebietsfremde
• Erbschaftssteuer 0% Nein.

Wichtig: Bei einem garantierten Einkommen von 7% (Junior Suite) werden Steuern und Gebühren bereits in der Berechnung berücksichtigt - das Einkommen wird als Netto angegeben. Mit dem Vibrant reduzieren TGST 17% und Green Tax das Eigentum.

Implantation

Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht offen.

Eintrittsstrategien: Wer ist geeignet

Junior Suite für passive Investoren

• Ein Investor mit einem Horizont von 7-10 Jahren, der einen festen Cashflow in Dollar ohne operative Beteiligung anstrebt. Mathematik: $ 999.000 → $ 70.000 / Jahr → $ 700.000 über 10 Jahre + Rückkaufoption

Lebendige Villen – für einen profitablen Investor

• Ein Investor, der bereit ist, Marktrisiken für potenziell höhere Renditen zu akzeptieren (10-12%). Geeignet für diejenigen, die das Objekt persönlich nutzen und gleichzeitig durch die Managementgesellschaft des Resorts übergeben möchten.

Herrenhaus und Privatbesitz - für das Segment Ultra-Premium

• Ein Investor mit einem Budget von 25 Millionen Dollar, interessiert an einem Status-Asset mit einer einzigartigen Infrastruktur (ein Steg, ein privates Spa, sein eigenes Kino). Das Kapitalwachstum in diesem Segment entsteht aufgrund des Mangels an Angebot und Markenwert.

Zamani Islands ist eines der wenigen Projekte mit garantierten Renditen in Dollar und einer Rückkaufoption.

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