Grundstück Alitten, Litauen

INDIVIDUELLES INVESTITIONSPROJEKT IN ALTUE IN DEN ENTWICKLUNGSGEBIETEN SIND 7,6 HA - Die größte, solide Wohnpaket-Array zum Verkauf Alytus Stadt ist eine einzigartige Gelegenheit, ein exklusives Immobilienprojekt in Alytus, Punsko Street, mit einer Fläche von über 7,6 ha zu erwerben, von denen 1,3222 ha sind bereits bereit für Multi-Apartment-Bau mit einer gültigen Baugenehmigung. Das Gebiet hat bereits einen Komplex von 5 Wohnblöcken entworfen, eines der Gebäude ist 67% vollständig. Dies bedeutet, dass der Investor nicht nur das Grundstück erwirbt, sondern auch die eigentliche Inbetriebnahme eines Projekts, das die Entwicklungszeit erheblich verkürzt und Risiken reduziert. Das Projekt bietet die Möglichkeit, ein High-Return-Multi-Apartment-Segment zu schaffen, während der Rest des Territoriums in Etappen (Einzelhäuser, Cottages, Extrawohnungen) entwickelt wird. - BAU DER TRANSAKTIONEN - Das Projekt wird als Share Deal Deal und nicht als direkte Übertragung von Immobilien vorgeschlagen. - Der Investor erwirbt Betriebsgesellschaften (UAB), die das Projekt verwalten, und übernimmt dabei alle Vermögenswerte, Entwicklungsdokumentationen, Rechte und projektbezogenen Verbindlichkeiten. Ein solches Transaktionsmodell ist eine gängige Praxis auf dem Markt für professionelle Anleger und gewährleistet eine effektive Transaktionsstrukturierung, Kontinuität und operative Stabilität. - Unternehmen sind langfristige Unternehmen (10 + Jahre) mit Geschichte, Investitionen und echtem Eigentum am Projekt, die die wirtschaftliche und rechtliche Machbarkeit der Transaktion rechtfertigen. - Vor der Transaktion werden keine strukturellen Änderungen vorgenommen, während eine transparente und konsistente Geschäftsgeschichte beibehalten wird. - Verschiedene Anlageszenarien sind möglich: vollständige Veräußerung von Aktien schrittweise Übernahme Partnerschaftsmodell - Die Bedingungen werden individuell unter Berücksichtigung der Strategie und der Kapitalstruktur des Anlegers angepasst. _ _ _ _ _ _ _ _ _ Was ist dieses Projekt anders? ✔ 5 Blöcke mit gültiger Baugenehmigung Das Projekt wurde bereits vorbereitet und vereinbart: Der Bau kann sofort begonnen oder fortgesetzt werden. ✔ Baubeginn (67% Fertigstellung) Eine Wohnung ist bereits teilweise gebaut, was Zeit spart und das Entwicklungsrisiko reduziert. ✔ Hohe Gebäudeintensität pro Standort Auf dieser Grundlage kommt die Kommission zu dem Schluss, dass die Maßnahme eine staatliche Beihilfe im Sinne von Artikel 107 Absatz 1 AEUV darstellt. ✔ Vollständig entwickeltes Infrastrukturkonzept Geplanter Zugang, Engineering-Netzwerke und Straßen - das Projekt ist bereit für die reale Umsetzung. ✔ Strategische und wachsende Standorte Das Gebiet liegt in einem aktiven Alytus-Entwicklungsgebiet mit verbesserter Kommunikation und Infrastruktur. ✔ Große, solide 7,6 ha Array Ein seltenes Angebot auf dem Markt - ermöglicht es dem Projekt, sich schrittweise zu entwickeln und das gesamte Wohnviertel zu schaffen. ✔ Natürliches und städtisches Gleichgewicht Eine ruhige Umgebung in der Nähe der Grünfläche, aber gleichzeitig in der Nähe der städtischen Infrastruktur - attraktiv für den Endkäufer. ✔ Niedrigere Entwicklungskosten Nahe gelegene Ingenieurnetzwerke (Wasser, Strom, Abwasser, Gas) ermöglichen die Optimierung von Investitionen. Die Binnenstraße der Kategorie D2 ist für einen Korridor von 0,7122 ha für Netze ausgelegt. - HAT FOLGENDEN BESCHLUSS ERLASSEN: 1. Punsko g. 1 (Unique Nr. 4400-0822-3863) - Hauptverwendung des Artikels: andere - Landnutzung: Wohngebiete - Art der Nutzung des Landes: Bau von mehrstöckigen und Hochhäusern - Landfläche: 1.322 ha - Landwirtschaftliche Fläche: 1.322 ha - Art der Messungen: Landfläche durch Katastermessungen - Status: Vollständig in kleinere Grundstücke unterteilt nach dem Entwurfsprojekt (ZSFP Nr. 52989). Ideal für den Bau von Einzel- / Doppeldeck- und mittelgroßen Blöcken. - Wert: Dies ist die intensivste Baufläche für Hochhäuser, die die höchste Rentabilität des Projekts generieren. 2. Punsko g. 1A (Unique Nr. 4400-0469-8928) - Hauptverwendung des Artikels: andere - Landnutzung: Wohngebiete - Art der Nutzung des Landes: Bau von mehrstöckigen und Hochhäusern - Landfläche: 6.3310 ha - Landwirtschaftliche Fläche: 4.8520 ha - Art der Messungen: Landfläche durch Katastermessungen - Status: Vollständig in kleinere Grundstücke unterteilt nach dem Entwurfsprojekt (ZSFP Nr. 52989). Ideal für den Bau von Einzel- / Doppeldeck- und mittelgroßen Blöcken. 3. Wohnhaus (4400- 1293-3410) - Anschrift: Punsko g. 1D, Alytus - Einzigartige Artikelnummer: 4400-1293-3410 - Hauptverwendung des Artikels: Wohngebäude (drei oder mehr Wohnungen - Mehrfamilienhäuser) - Zustand: Nicht fertig - Jahr des Baubeginns: 2007 - Jahr der Fertigstellung des Baus: 2008 Abschlussquote: 67% Wand: Block Dachdecker: Ruberoid - Hohe Zahl: 3 - Gesamtfläche: 1872,02 qm - Nutzfläche: 1269,63 qm. - Artenflächen / Kruste: 45,75 qm - Garagenfläche: 504,88 qm. - Volumen: 6488 Kubikmeter - Überdeckte Fläche: 619,00 m2. - Restaurierungskosten (Wert der Konstruktion): 894347 EUR - Erzielbarer Wert: 894347 EUR - Datum des Resets: 2008-11-19 - Durchschnittlicher Marktwert: 296000 EUR - Methode zur Ermittlung des durchschnittlichen Marktwerts: Massenbewertung - Datum der mittleren Marktbewertung: 2021-06-11 - LAGE - STRATEGISCHE AXIS FÜR DIE ALYTAUS-ENTWICKLUNG - Wander- und Fahrradwege: Die Gebiete grenzen direkt an Erholungsgebiete, Wälder und ein Netz von Wegen. - Kommerzielle Tätigkeit: In wenigen Minuten stehen alle großen Einkaufszentren (Lidl, Maxima, Rimi), Sportvereine und Schulen zur Verfügung. - Freiheit der Entwicklung: Das Plot-Array ist geräumig, frei von alten statischen oder schwierigen Einschränkungen. - Was ist dieser Vorschlag für den besten Markt? • Kapitaleffizienz vom ersten Tag an Sie erwerben keine "Idee", sondern ein strukturiertes Projekt mit einer klaren Entwicklungslogik - die Investition beginnt sofort zu arbeiten. • Scale Economy in einem Objekt Große, feste Fläche ermöglicht optimales Design, Konstruktion und Verkauf - geringere Kosten pro Quadrat, höhere Marge. • Flexible Entwicklungsstrategie Das Projekt kann schrittweise in Bezug auf das Cashflow-Management und die Anpassung an Marktzyklen realisiert werden, was die finanziellen Risiken erheblich reduziert. • Hohe Liquidität in verschiedenen Phasen Die Fähigkeit, beide Teile (Pakete oder Stufen) und das gesamte Projekt zu realisieren - gewährleistet eine Vielzahl von Exit-Strategien. • Wettbewerbsvorteil im Verkauf Der ausgewogene Bereich ermöglicht es, das Produkt verschiedener Segmente an einem Ort zu entwickeln - ein breiteres Publikum von Käufern und schnellere Verkäufe. • Kontrollierte Projektqualität Einzelentwicklung sorgt für architektonische Konsistenz und einen höheren Gesamtwert des Blocks, was den Endpreis direkt erhöht. • Klares Wertwachstumsszenario Das Projekt konzentriert sich auf die Entwicklung in einem wachsenden Teil der Stadt, so dass die Wertsteigerung nicht nur auf dem Bau, sondern auch auf dem Fortschritt des Standorts basiert. • Das Projekt sieht eine gemischte Nutzung vor - der Hauptteil ist für das Leben, aber Lösungen ermöglichen die Integration der Service- und kommerziellen Infrastruktur, die für den neuen Bereich dieser Größenordnung erforderlich ist. Kurz gesagt: Es ist ein Vorschlag, der effektive Investitionen, Flexibilität bei der Verwaltung und Maximierung des Marktpotenzials ermöglicht. - PREIS- UND INVESTITIONSMÖGEN - Gesamtkosten für das gesamte Projekt: 1 499 000 EUR (einschließlich Mehrwertsteuer) Die Kosten des Projekts sind niedriger als der potenzielle Gesamtwert der Realisierung nach den Entwicklungsphasen nach der Bewertung der Genehmigungen, der Gestaltung der Infrastruktur und der Entwicklung des Multi-Apartments. - Flexible Akquisitionsstruktur Option, ein Transaktionsmodell mit den Bedürfnissen eines Investors zu kombinieren (schrittweise Entwicklung, Teilakquisition oder Designkooperation). - Fähigkeit, einzelne Plots zu realisieren Die Struktur des Projekts ermöglicht den Teilverkauf von geformten Wohnparzellen an natürliche Personen, und der Preis und die Realisierungsbedingungen werden individuell unter Berücksichtigung der Marktsituation und der Entwicklungsphase angepasst. Für seriöse Investoren bieten wir alle Dokumentationen an: RC-Extrakte, Designprojekte, Engineering-Netzwerkschemata und Visualisierung. Dies ist nicht nur ein Land - es ist eine vollständig vorbereitete Entwicklungsplattform, mit der Sie sofort mit dem Entwurf und dem Bau beginnen können. Kontaktieren Sie jetzt - Objekte dieser Größenordnung erscheinen sehr selten auf dem Markt. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte telefonisch oder per E-Mail: Wenn dieses RE-Objekt nicht geeignet ist, kontaktieren Sie uns bitte - ich werde Alternativen anbieten. Sie verkaufen oder kaufen Immobilien? Bitte kontaktieren Sie mich - ich berate mich in allen Fragen der Immobilien, bestimmen Sie den Marktpreis Ihrer Immobilie. 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