Wohnung 115 m² Gemeinde Warna, Bulgarien

Familienapartmentkomplex im sonnigen und gehobenen Viertel Breeze.

Lage

Das Viertel ist äußerst verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem ins Zentrum von Varna und zu den Ferienorten „St.“ zu gelangen. Konstantin und Elena»,«Goldstrand» und zu allen Bereichen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der «Park-Denkmal der bulgarisch-sowjetischen Freundschaft», der hervorragende Bedingungen für Sport, Entspannung und Erholung schafft.
Nur wenige Gehminuten vom Primorsky Park entfernt - einem der Wahrzeichen der Stadt!

Für Liebhaber von Sport-, Kultur- und Kongressveranstaltungen sind Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die für die maritime Hauptstadt ikonisch sind, bequem zu erreichen: der Palast der Kultur und des Sports, das Delphinarium, der Zoo sowie einige der meistbesuchten Stadien der Stadt «Schwarzes Meer» und das «Varna»-Stadion.

Das Wohngebiet bietet eine breite Palette von Einkaufsdienstleistungen und in der Nähe befinden sich große Hypermärkte, Sportzentren, Tennisplätze, Gesundheitseinrichtungen, Orte für Erholung, Training und Unterhaltung.

Zu den Vorteilen des Wohnkomplexes gehört die Nähe zu einer der Eliteschulen der Stadt Varna: IV. Sprachgymnasium „Fr. Zh. Curie“, PGHT „Mendeleev“, Zweigstelle der Schumen-Universität, Mathematisches Gymnasium, George Byron PEG, Zachary Stoyanov-Grundschule und Rakowski-Grundschule.

Objektbeschreibung

Der Wohnkomplex besteht aus 17 Stockwerken und umfasst 169 Familienwohnungen – hell, geräumig und bis ins kleinste Detail durchdacht, mit optimiertem Innenraum und wunderschöner Aussicht.

Im ersten und zweiten Stock gibt es 5 Einzelhandelsflächen. Das Parken erstreckt sich über vier unterirdische Ebenen mit insgesamt 170 Tiefgaragenstellplätzen. Im Innenhof des Gebäudes gibt es 25 Außenparkplätze, die für die Sicherheit und Ruhe Ihres Autos sorgen.

Vor dem Gebäude befinden sich 20 offene Parkplätze, die den Kunden beim Besuch von Einzelhandelsgeschäften bequemes Parken garantieren.

Fruchtbarkeitsmerkmale:

- Monolithische Stahlbetonkonstruktion nach europäischem Standard.

- Baunormen für hohe Festigkeit;

- 20 cm dicke Bodenfliesen, die außergewöhnliche Festigkeit und hohe Schalldämmung zwischen den einzelnen Stockwerken bieten;

- Säulen – optimal verteilt, sodass sie überwiegend in die Wände zwischen den einzelnen Wohnungen fallen, was eine freie Gestaltung des Innenraums gewährleistet;

Hochwertige Fundamentplatte mit einer Dicke von 1,70 m, die sicherstellt, dass keine Mängel an Wänden, Böden und Decken durch ungleichmäßiges Absetzen auftreten.

Bodenbasis;

- Die lichte Höhe der Räume vom 3. bis zum 17. Stock beträgt -2,7 m (s).

- Das Dach ist flach, warm, dampf- und wasserdicht.

- Der Luftaustausch im Gebäude ist so organisiert, dass die sanitären und hygienischen Standards des Mikroklimas und der sauberen Luft gewährleistet sind.

- Für direkt belüftete Räume ist keine andere Belüftung vorgesehen.

- Saugventilatoren mit ventilgesteuertem direkt über den Lichtschalter - verfügbar in allen Bädern von Wohnungen und Geschäftsräumen;

- Die vier Ebenen der Tiefgarage verfügen über funktionierende Absaugsysteme, die verschmutzte Luft mit Abgasen direkt nach außen verdrängen.

- Spezielle Belüftungsöffnungen sorgen für den Zugang zu sauberer und frischer Luft;

- Notentlüftung und -ablüftung in allen Treppenhäusern und Aufzugsschächten, um im Brandfall eine reibungslose Evakuierung zu gewährleisten.

Gebäudefassade:

- Vorgehängte hinterlüftete Fassade mit hochwertiger HPL-Verkleidung und

Keramikfliesen;

- Zusätzlich mit spezieller Steinmineralwolle isoliert;

- Triplex-Glasgeländer mit 18 mm Stärke auf den Terrassen. gehärtetes transparentes

Glas in Kombination mit einer Tragkonstruktion aus

extrem langlebigem Aluminium;

- Vorgehängte hinterlüftete Fassaden – hochtechnisch.

Eigenschaften wie Wärmedämmung, Trennung und Witterungsschutz

sorgen für eine hohe Zuverlässigkeit der Fassade im Hinblick auf

die Lebensdauer und geringe Wartungskosten.

Klimaanlage und Heizung:

- Während der Bauphase vorverlegte Rohre

Routen mit getrennten Orten für die Außen- und Innenhüllen ausgewählt

vom Käufer von Klimaanlagen.

Elektrische Kommunikation:

Es wurde ein Apartment-Panel installiert, das alle Ketten für Beleuchtung und Steckdosen mit Strom versorgt. Das Panel ist mit entsprechenden Sicherungen und Schutzabschaltungsgeräten ausgestattet;

In allen Räumen sind Schalter, Steckdosen und Steckdosen installiert;

Internet - von allen Betreibern, die Highspeed-Internet in der Region anbieten;

Kabelfernsehverteilung

Für alle Wohnungen im Gebäude wurden Stromzähler und offene Bereiche auf Energo Pro installiert (nach Lieferung)

Nutzungserlaubnis).

Alle Materialien für die Elektroinstallation - Kabel, Schalter, Steckdosen, Steckdosen, Verteilertafeln, Well- und Polyvinylchloridrohre und Zubehör dafür entsprechen den BDS-Anforderungen und werden von namhaften Herstellern geliefert.

Installation der Gegensprechanlage - erfolgt mit Verkabelung und einer neben der Vordertür installierten Gegensprechanlage (mit der Möglichkeit, eine Video-Gegensprechanlage zu installieren).
 

Sanitärinstallation:

Polypropylenrohre, die keinen Kalk hinterlassen und nicht korrodieren. Die Sanitärinstallation ist für einen Stau ausgelegt;

Fernablesung von Wasserzählern;

Feuerlöschanlage - Trockenrohr inbegriffen

Kanalisation:

Eigenes Fäkalien- und Regenkanalisationssystem - 350 p.m.

Leise „Rohre“, hergestellt unter Verwendung einer Technologie, die den Lärm von fließendem Wasser minimiert;

Die Entwässerungsinstallation ist ein verstecktes System zum Ableiten von Regenwasser von Terrassen.

Installation für versteckte Entwässerung von Klimaanlagen

Aufzugssysteme:

Hochtechnologische elektrische Aufzüge einer führenden Herstellermarke mit optimaler Geschwindigkeit, die der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes entspricht. Frequenzeinstellung für sanftes Anhalten und Anfahren mit der Möglichkeit, die Kabine anzuhalten, wenn die Hauptstromversorgung ausgeschaltet wird. Kein Maschinenraum. Luxuskabinen mit automatischen Türen. Für die Bewegung des Aufzugs bei Stromausfall sind Einheiten vorgesehen. Installation und Umsetzung gemäß den Anforderungen der «Entscheidung über den sicheren Betrieb und die technische Überwachung von Aufzügen».

Gemeinsame Teile eines Wohngebäudes:

Montierte gemeinsame Sektionaltore mit Fernbedienung zum Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen;

Eingänge zu den Gebäudeeingängen mit individueller Innenausstattung.

Eingangstüren zum Gebäude – hochwertig;

Audio-Gegensprechanlage – komplett, mit Verkabelung und installierter Gegensprechanlage an der Haustür;

Wände – mit moderner Innenausstattung.

Decken mit hängenden Paneelen;

Böden und Stufen – Granit;

Belüftung der Flure und aller Eingänge des Wohnteils;

Tischlerarbeiten – zwischen Treppe und Treppenabsatz – Aluminiumtüren; Fenster in Zwischenabschnitten - PVC mit Dreifachverglasung;

Treppengeländer - in architektonischen Details

Beleuchtung - mit installierten Deckenlampen mit Fotozellen zur automatischen Aktivierung während der Fahrt;

Tiefgarage:

Montierte gemeinsame Sektionaltore mit Fernbedienung zum Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen;

Modernes elektronisches Erkennungssystem;

Rampe - Beton, monolithisch usw.;

Untergrund-Rangierstraßenboden - polierter Beton oder anderer verschleißfester Belag;

Beleuchtung mit installierten Beleuchtungsgeräten und Fotozellen zur

automatischen Aktivierung während der Fahrt;

Ladestationen für Elektrofahrzeuge;

Fahrradständer;

Evakuierungsbeleuchtung des Projekts abgeschlossen;

Installation der Abgaszufuhrbelüftung gemäß Projekt durchgeführt;

Brandmeldesysteme wurden eingeführt.

Die Wände und Decken sind mit Gips verkleidet, an den Kanten sind Aluminium-Schutzecken angebracht, grundiert und mit Latexfarbe gestrichen.

Die Breite der Manövrierflächen beträgt 6/6 Laufmeter. Die Breite der Tiefgaragenplätze reicht von 2,60 bis 3,80 Laufmeter.
 

Standort:

Reichhaltige Landschaftsgestaltung mit Bäumen und Pflanzen;

Spezielle Erholungsbereiche;

Das Gebäude verfügt über ein eigenes Umspannwerk.
 

Wohnungen und Geschäftsräume – Dekoration

Alle Wohnungen und Geschäftsräume im Gebäude werden gemäß BDS zum Verkauf angeboten:

Wände – Gipskarton, Decken – abgehängte Decke mit Watte zum Schutz vor Lärm und versteckter Beleuchtung.

Böden – Grundierung

Marke für hochwertige Aluminiumfenster: Reynaers Masterline 8 mit hervorragenden Schall- und Wärmedämmeigenschaften, mit einem hochisolierten Fenstersystem, das die höchsten Anforderungen an Wärmedämmung, Stabilität und Sicherheit erfüllt, Dreifachverglasung 45 mm. mit hoher Lichtdurchlässigkeit. Die Reynaers-Systembeschläge mit unsichtbaren Scharnieren sind im Lieferumfang enthalten. Alle Eingangstüren verfügen über einen Martini mit 3-Punkt-Zunge und eleganten Griffen innen und außen mit „Touch + Cover“.

Die Eingangstür zur Wohnung ist eine Suite, gepanzert, mit einem Dreiwegeschloss, passiven Spikes und einem hochwertigen Zahlenschloss.

Luxuriöse Innentüren – in Übereinstimmung mit der festgelegten Farbe, Aluminiumfenster;

Installation der Gegensprechanlage – abgeschlossen, mit Verkabelung und einer neben der Eingangstür installierten Gegensprechanlage (mit der Möglichkeit, eine Video-Gegensprechanlage zu installieren).

Balkone – Abdichtung und geneigter Estrich, Boden – frostbeständiger Granit, Decken – abgehängte Decke und eingebaute Beleuchtung.

Baufristen

Oktober 2022: Aufbauend auf Gesetz 14
Gesetz 16 wird im Februar 2023 erwartet.
 

Provision des Käufers: 3%