Haus 16 zimmer Lindabrunn, Österreich

Lindabrunn, Österreich

€1,59M

€2,375/m²

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Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Baden
Dorf

Lindabrunn

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1996
Etagenzahl

3
Rooms:

16
Bathrooms:

8
Wohnfläche

669 m²
Grundstücksfläche

1 000 m²

Beschreibung

Enzesfeld-Lindabrunn
Alargesemi-detachedhousewithanindoorpool,garagesandahouse!Thislargesingle-storeyhousewithaspaciousgardenwasbuiltaround1996andhasbeenrenovatedseveraltimes.Thelatestrenovation,whichincludedalowergarage,wascompletedin2017.Theplothasagentleslopeandisorientedeast-west.Thetotalusableareaisapproximately817m²,towhichisaddedabout140m²ofgaragearea,andthetotalplotsizeis1000m²(ofwhichgardenarea(approximately650m²).Thehouseisinexcellentcondition,looksalmostnew,hasaluxuriousdesign.Therearetwobuilt-ingarages,abasementdesignedasaresidentialfloorwithapartyroomandasauna,atthegroundfloorlevel,withanexittothegarden,thereisaswimmingpool.Thereisalsoaveryspaciouslivingareawithanintegratedkitchen.Theinteriorofthehouseiselegant,butslightlyoutdated.Theupperfloorsaremainlybedrooms.TherearethefollowingZimmer:

2 Treppen
7 Toiletten
8 Badezimmer
3 Küchen
16 Zimmer
Außenschwimmbad
Keller (KG): ca. 239,31 m²
Erdgeschoss (EG): ca. 267,68 m²
Obergeschoss (OG): ca. 198,91 m²

Das Haus ist voll klimatisiert, mit Gas beheizt und in robuster Bautechnik errichtet.Flächenaufteilung:

Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 669,43 m²
Dachgeschoss: ca. 111,16 m²
Garage: ca. 140,36 m²
Terrassenfläche: ca. 109,40 m²
Gartenfläche/Außengelände: ca. 650 m²
Anzahl der Geschosse: 3 (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss)

BauAusstattungsmerkmale:

Außenwände: überwiegend Massivbauweise mit guten Wärmedämmeigenschaften
Innenwände: überwiegend Leichtbauwände
Fenster/Türen zum Balkon: hochwertig
Sanitäranlagen in den Wohnungen: exklusiv, aber leicht veraltet
Elektroinstallationen: das Haus ist voll ausgestattet
Klimaanlagen: in mehreren Räumen vorhanden
Sonnenkollektoren: zur zusätzlichen Warmwasserbereitung und Heizung
Heizung: Gasetagenheizung
Böden: Parkettböden und moderne Fliesen
Parkplätze: zwei Garagen bieten Platz für bis zu 8 Autos

Der Innenausbau ist in diesem Angebot nicht enthalten.Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:Der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn ist nur 5 Gehminuten entfernt, mit regulären Zügen und Bussen. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an alle S-Bahnen ist Leobersdorf.Anbindung an private Verkehrsmittel: Bei normalen Verkehrsverhältnissen ist man in 20-25 Minuten erreichbar. Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, Freizeit, Sport, Kultur usw.): En Zesfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, und in derneighboringtownofHirtenbergthereisanewsecondaryschool.EnzesfeldandnearbyLeobersdorfhaveallthenecessaryshopsandsupermarkets.Enzesfeldalsohasawell-knowngolfcourseandsportsfacilities.Residentialarea:Quietresidentialareawithmanygardensandgreenspacesintheimmediatevicinity,withlowdensityofdevelopmentofneighboringplots(mainlysingle-familyandsemi-detachedhousesandrowsofhouses).Purchaseprice:€1,590,000Agencycommission:3%ofthepurchaseprice+20%VAT.Propertyacquisitiontax:3.5%(discountsorexemptionsarepossibleinspecialcases).Statefeeforregistrationofpropertyrights:1.1%.Forinquiriesandanappointment,pleasecall:(VictoriaLeonovich)

Veröffentlicht: 13.11.24

Aktualisiert: 14.11.24

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Lindabrunn, Österreich

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