Haus 16 zimmer Lindabrunn, Österreich

Lindabrunn, Österreich

€1,59M

€2,375/m²

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Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Baden
Dorf

Lindabrunn

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1996
Etagenzahl

3
Rooms:

16
Bathrooms:

8
Wohnfläche

669 m²
Grundstücksfläche

1 000 m²

Beschreibung

Enzesfeld-Lindabrunn
Großes Einfamilienhaus mit Innenpool, Garagen und Garten! Dieses große einstöckige Haus mit großzügigem Garten wurde um 1996 erbaut und mehrfach renoviert untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt. Das Grundstück hat eine leichte Ost-West-Ausrichtung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 817 m², dazu kommen ca. 140 m² Garagenfläche, die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1000 m². davon (ca. 650 m² Gartenfläche). Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, sieht fast neu aus, hat ein luxuriöses Design. Es verfügt über zwei eingebaute Garagen, einen als Wohngeschoss konzipierten Keller mit einem Partyraum und einer Sauna im Erdgeschoss Bodenniveau, Mit Zugang zum Garten gibt es auch einen sehr geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Im Obergeschoss sind hauptsächlich Schlafzimmer vorhanden.

2 Treppen
7 Toiletten
8 Badezimmer
3 Küchen
16 Zimmer
Außenschwimmbad
Keller (KG): ca. 239,31 m²
Erdgeschoss (EG): ca. 267,68 m²
Obergeschoss (OG). ): ca. 198,91 m²

Das Haus ist voll klimatisiert, mit Gas beheizt und in langlebiger Bautechnik gebaut:

Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m² /li>
Wohnfläche: ca. 669,43 m²
Dachgeschoss: ca. 111,16 m²
Terrasse: ca. ca. 109,40 m²
Gartenfläche/Außengrundstück: ca. 650 m²
Anzahl der Etagen: 3 (Keller, Obergeschoss)

Bauweise Eigenschaften:

Außenwände: überwiegend Massivbauweise mit guten Wärmedämmeigenschaften
Innenwände: überwiegend leichte Trennwände
Fenster/Türen zum Balkon: hochwertig gefertigt
Sanitäranlagen in den Wohnungen: exklusiv, aber etwas veraltet
Elektroinstallationen: Das Haus ist komplett ausgestattet
Klimaanlagen: vorhanden in mehrere Räume
Sonnenkollektoren: für zusätzliche Warmwasserbereitung und Heizung
Heizung: Gasheizung
Böden: Parkettboden und moderne Fliesen
Parkplätze: Zwei Garagen bieten Platz für bis zu 8 Autos

Der Innenausbau ist in diesem Angebot nicht enthalten. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn ist nur 5 Gehminuten entfernt und verkehrt regelmäßig Ja und Busse. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an alle S-Bahnen ist Leobersdorf. Erreichbarkeit für den Individualverkehr: Wien ist bei normaler Verkehrslage in 20-25 Minuten erreichbar(Schulen, Geschäfte, Freizeit, Sport, Kultur usw.): In Enzesfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, im Nachbarort Hirtenberg gibt es eine neue weiterführende Schule. In Enzesfeld und im nahegelegenen Leobersdorf gibt es alles, was man braucht Enzesfeld verfügt außerdem über einen berühmten Golfplatz und Sportanlagen. Ruhiges Wohngebiet mit vielen Gärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe , mit geringer Bebauung der Nachbargrundstücke (hauptsächlich Ein- oder Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser). Kaufpreis: 1.590.000 € Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Mehrwertsteuer ost: 3,5 % (in besonderen Fällen sind Rabatte oder Befreiungen möglich). Staatliche Gebühr für die Eintragung von Eigentumsrechten: 1,1 % Für Anfragen und Terminvereinbarungen rufen Sie bitte an: (Victoria Leonovich)

Veröffentlicht: 13.11.24

Aktualisiert: 22.01.25

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