Rzadka okazja, aby nabyć 4-gwiazdkowy hotel butikowy w Sutomore, Bar, Czarnogóra, położony bezpośrednio na pierwszej linii wybrzeża Adriatyku. Obiekt składa się z ok. 1454 m ² zarejestrowanej powierzchni zamkniętej brutto, usytuowanej na terenie piwnicy, parteru i sześciu górnych pięter (B + G + 6), wraz z ok. 332 m ² tarasów, terenów ogrodowych i zewnętrznych. Hotel dysponuje obecnie 22 kwaterami i oferuje szeroką gamę udogodnień gościnnych, w tym restaurację z tarasem z widokiem na morze, lobby bar, kryte i odkryte baseny, spa i wellness, saunę i strefę fitness. Transakcja jest zorganizowana jako sprzedaż udziałów w spółce, która jest właścicielem i prowadzi hotel, dając przychodzącemu inwestorowi możliwość nabycia utrwalonej działalności hotelarskiej wraz z bazową strukturą nieruchomości i struktury operacyjnej, z zastrzeżeniem należytej staranności prawnej, finansowej i podatkowej. Jest to szczególnie odpowiednie dla operatorów hotelowych, grup hotelarskich, biur rodzinnych i międzynarodowych inwestorów poszukujących utrwalonej inwestycji Czarnogóry nad morzem hotel z repozycjonowaniem i wartość dodać potencjał. Lokalizacja inwestycji: Sutomore, Bar Municipal, Montenegro Property Type: Operating Boutique Hotel / Hospitality Kategoria inwestycji: 4- Pozycja gwiezdna: Pierwsza linia do Adriatyku Jednostki zakwaterowania: 22 Zarejestrowany obszar zamknięty brutto: 1,454 m ² Above- Ground Area: ok. 1,017 m ² Targi / powierzchnie zewnętrzne: ok. 332 m ² Całkowita powierzchnia użytkowa: ok. 1,786 m ² Land Plot: 602 m ² Konfiguracja: Piwnica + Podłoga gruntowa + 6 Górne podłogi Rok Wybudowany: 2014 Restauracja: Tak Sea- View Restaurant Terrace: Tak Lobby Bar: Tak Kryty Basen: Tak Odkryty Basen: Tak Spa & Wellness: Tak Sauna: Tak Fitness Area: Tak Beach Access: Dostępna Transakcja Struktura: Sprzedaż akcji w Hotel- Ownning Company Operating Business: Tak Profil inwestycyjny: Aktywa operacyjne / Wartość-Dodaj / Zmiana pozycjonowania Opportunity Prime Seafront Lokalizacja w Sutomore Hotel zajmuje wyjątkową pozycję wybrzeża pierwszej linii w Sutomore, jednym z głównych miejsc turystycznych w gminie Bar. Jego bezpośredni związek z Morzem Adriatyckim jest jedną z najważniejszych korzyści handlowych nieruchomości, szczególnie w okresie letnim Czarnogóry. Obiekt znajduje się w odległości około 880 metrów od centralnej części Sutomore, umożliwiając hotelowym gościom wygodny dostęp do restauracji, kawiarni, sklepów i innych lokalnych udogodnień. Przybliżone połączenia regionalne obejmują: Centrum Sutomore - ok. 880 m Bar - krótka odległość jazdy Budva - ok. 30 km Podgorica International Airport - ok. 40 km Międzynarodowy Port Lotniczy Tivat - ok. 55 km Port of Bar - wygodna odległość jazdy Położenie hotelu zapewnia dostęp zarówno do centralnej, jak i południowej części wybrzeża Morza Adriatyckiego Czarnogóry. 1,454 m ² Zarejestrowany obszar budynków brutto Zgodnie z dostarczoną dokumentacją nieruchomości hotel składa się z około 1454 m ² zarejestrowanej powierzchni zamkniętej brutto. Budynek jest zaaranżowany jako piwnica + parter + 6 podłóg górnych (B + G + 6). Piętro: 136 m ² Drugie piętro: 148 m ² Trzecie piętro: 155 m ² czwarte piętro: 153 m ² V piętro: 142 m ² Szóste piętro: 137 m ² Element użytkowy o powierzchni gruntu wynosi około 1,017 m ². Ponadto obiekt zapewnia ok. 332 m ² powierzchni tarasów, ogrodów i użytków zewnętrznych, co pozwala na uzyskanie całkowitej powierzchni użytkowej około 1786 m ². Hotel zajmuje powierzchnię 602 m ². 22 Jednostki zakwaterowania Hotel działa obecnie z 22 kwaterami, zapewniając ustalony pokój inwentaryzacji odpowiednie do operacji hotelowych butiku. Skala jest szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego nieruchomości, która jest na tyle znacząca, aby wspierać profesjonalne operacje hotelowe przy zachowaniu możliwości zarządzania jako koncepcja hotelarstwa butikowego. W zależności od strategii inwestora, istniejący spis pomieszczeń i wspólne obszary mogą również stwarzać możliwości przyszłej renowacji, zmiany pozycjonowania lub modernizacji doświadczenia gości. Restauracja i panorama Taras z widokiem na morze Hotel posiada własną restaurację i taras z widokiem na morze, pozwalając na działania żywności i napojów do uzupełnienia dochodów z zakwaterowania. Okolica zapewnia atrakcyjne środowisko dla: Hotelowe śniadania Obiad i kolacja Prywatne imprezy Cocktail service Sunset jadalnia Restauracja zewnętrzna Goście Sezonowe koncepcje gościnności Dla przyszłego operatora restauracja i taras mogą stanowić ważną część tożsamości hotelu i ogólnego doświadczenia gości. Kryte i zewnętrzne baseny kąpielowe Znaczącą zaletą nieruchomości jest obecność zarówno krytych jak i odkrytych basenów. Poszerza to dobrobyt hotelu oferując poza typową sezonową właściwość zakwaterowania przybrzeżnego i może pomóc w bardziej kompleksowym położeniu wellness i wypoczynku. Spa, Wellness, Sauna & Fitness Hotel posiada dedykowane udogodnienia rekreacyjne i wellness, w tym: Spa i wellness Sauna Fitness obiektów Kryty basen odkryty basen Urządzenia te stanowią silną podstawę do przestawiania nieruchomości w kierunku wysokiej wartości wellness, butiku lub stylu życia koncepcji hotelu. Lobby Bar & Usługi dla gości Oddany lobby bar zapewnia dodatkową gościnność i spożywczo-i-napojów dla gości hotelowych. W połączeniu z restauracją, basenem, spa i łazienką fitness, nieruchomość zawiera już znaczną część infrastruktury niezbędnej do pełnej obsługi butikowy hotel operacji. Dostęp do plaży Hotel korzysta z dostępu do plaży. Strefa przybrzeżna podlega reżimowi morsko-dobro Czarnogóry. Wszelkie istniejące lub przyszłe prawa dotyczące korzystania z plaży, leasingu, koncesji lub operacji handlowych powinny zatem zostać poddane przeglądowi w ramach należytej staranności prawnej transakcji. W przypadku gdy istnieją obecnie zbywalne prawa lub umowy, ich kontynuacja lub przeniesienie należy potwierdzić z odpowiednimi organami i dokumentacją przed zakończeniem nabycia. Struktura sprzedaży udziałów w przedsiębiorstwie Proponowana transakcja ma formę nabycia akcji spółki, która jest właścicielem nieruchomości hotelowej i prowadzi działalność, a nie konwencjonalnej sprzedaży bezpośredniej nieruchomości. W ramach tej struktury właściciel prawny zarejestrowany w stosunku do nieruchomości bazowej zwykle pozostałby tym samym przedsiębiorstwem, podczas gdy kontrola i własność tego przedsiębiorstwa są przekazywane nabywcy. Może to przynieść istotne korzyści transakcyjne i operacyjne, zwłaszcza w przypadku gdy inwestor chce nabyć istniejącą strukturę operacyjną wraz z nieruchomościami będącymi jej podstawą. Dokładne konsekwencje podatkowe - w tym traktowanie podatku od nieruchomości - powinny być jednak potwierdzone przez doradców podatkowych kupującego w Czarnogórze i doradców prawnych opartych na ostatecznej strukturze transakcji. Operating Hotel Business Nieruchomość jest oferowana jako istniejąca działalność hotelarska, a nie tylko pusty budynek hotelowy. Z zastrzeżeniem weryfikacji w trakcie due diligence transakcja może zatem obejmować istniejącą strukturę korporacyjną i operacyjną oraz odpowiednie zezwolenia lub licencje, które pozostają ważne po zmianie właściciela. Może to znacznie odróżnić możliwości związane z projektami rozwoju hotelu wymagającymi kilku lat planowania, budowy i konfiguracji operacyjnej przed wygenerowaniem przychodów. Międzynarodowa okazja dla inwestorów Możliwość ta może być szczególnie istotna dla inwestorów międzynarodowych poszukujących narażenia na działanie sektora turystyki i gościnności Czarnogóry. Potencjalne profile nabywców obejmują: Operatorzy hotelu Boutique grupy hotelowe Hospitality firm inwestycyjnych Rodzinne biura Prywatni inwestorzy Turystyka fundusze inwestycyjne Regionalne sieci hotelowe Międzynarodowe sieci nieruchomości Value- dodać gościnność inwestorów Lifestyle i wellness operatorów hoteli Wszelkie możliwości związane z imigracją lub miejscem zamieszkania związane z własnością przedsiębiorstwa, zarządzaniem, zatrudnieniem lub inwestycją powinny być oceniane oddzielnie w zależności od obywatelstwa nabywcy i zasad Czarnogóry obowiązujących w momencie nabycia. Value- Dodaj & Przepozycjonowanie Potencjał Mimo, że hotel już działa, nieruchomość oferuje również potencjał dla inwestora poszukującego wartościowej strategii gościnności. Możliwe podejścia mogą obejmować: Rebranding Boutique Hotel repozycjonowanie Koncepcja Wellness- focus Ulepszona obsługa żywności i napojów Międzynarodowe zarządzanie hotelem Wzmocniona digital distribution Strategia rezerwacji Premium pakiety sezonowe Spa i pakiety wellness Event i prywatne grupy biznes Extended- sezon operacyjny strategii Każda renowacja lub rekonstrukcja fizyczna podlegałaby obowiązującym wymogom technicznym i planowym. Racjonale inwestycyjne Możliwość łączy w sobie kilka cech, które są trudne do powielenia w ramach jednego elementu gościnności: Istniejące hotel operacyjny 4- star kategorii 22 kwater jednostki Restauracja Sea- view Lobby bar Kryty basen odkryty basen Spa i wellness Sauna Fitness area Plaża 1,454 m ² Zarejestrowany brutto obszar zamknięty Około 1,786 m ² zadeklarowany całkowity obszar użytkowy Istniejąca struktura własnościowa Potencjalna renowacja i repozycjonowanie strategii W związku z tym hotel może zaapelować zarówno do inwestorów poszukujących istniejącej działalności hotelarskiej, jak i do kupujących, którzy szukają nieruchomości, która może zostać przeniesiona do bardziej premium nadbrzeżnej koncepcji. Due Diligence & Transaction Information W przypadku komercyjnego nabycia tego rodzaju potencjalni nabywcy powinni podjąć pełną należytą staranność prawną, finansową, techniczną i operacyjną.Odpowiednia dokumentacja może obejmować, z zastrzeżeniem uzgodnień dotyczących dostępności i poufności: Dokumentacja katastralna Dokumentacja własnościowa Firmy Sprawozdania finansowe Informacje operacyjne Hotel Licencje i pozwolenia 4-gwiazdkowe dokumentacja kategoryzacja Obowiązki pracownicze Dostawca i umowy o świadczenie usług Dokumentacja użytkowania Beach- wykorzystanie Pozycja podatkowa firmy Istniejące zobowiązania i obowiązki Dokumentacja budowlana i techniczna Informacje o przychodach i kosztach Operacyjne Szczegółowe informacje handlowe i korporacyjne mogą być dostarczane do wykwalifikowanych potencjalnych nabywców w ramach procesu nabywania. Property Highlights Operating 4- star boutique hotel Sutomore, Bar, Czarnogóra Pierwsza linia do Adriatyku Sea 22 jednostek zakwaterowania 1,454 m ² Zarejestrowana areał brutto zamknięto ok. 1,017 m ² powierzchni gruntu Aprox. 332 m ² tarasy i powierzchnie zewnętrzne Aprox. 1,786 m ² zadeklarowana całkowita powierzchnia użytkowa 602 m ² powierzchni gruntu Basen + parter + sześć górnych pięter Wybudowany w 2014 Restauracja Panoramiczny taras z widokiem na morze Lobby bar Kryty basen odkryty basen Basen Spa i obszar wellness Sauna Fitness Plaża dostęp Istniejący biznes operacyjny / struktura nabywania międzynarodowej możliwości Renowacji Potencjał Rebranding potencjał Boutique i wellness repozycjonowanie potencjał Silny Summer- sezon pozycjonowanie Accesible z PodgoriTivat na międzynarodowych lotniskach W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji finansowej i operacyjnej, szczegółów transakcji lub w celu zorganizowania poufnej kontroli nieruchomości, należy skontaktować się z Violet Investment.
Przeniesienie
English
