VeraNest, dzielnica Vera, Tbilisi. Działający biznes najmu krótkoterminowego, sprzedawany razem z nieruchomością
Trzecie piętro zabytkowej kamienicy przy ulicy Petriaszwilego, w cichej zielonej części Very, dziesięć minut od alei Rustawelego. Około 130 m² za jednymi drzwiami do prywatnego holu, podzielone na trzy samodzielne mieszkania: studio, jednopokojowe i dwupokojowe. Każde ma własną kuchnię, własną łazienkę i własne wejście z holu. Sufity zaczynają się na 2,85 m, miejscami przekraczają trzy metry.
Pracuje tu układ. Trzy mieszkania dają pięć ogłoszeń, bo jednostki się łączą: studio, 1BR i 2BR wynajmują się osobno, 1BR razem z 2BR tworzy wariant trzypokojowy, a wszystkie trzy naraz przyjmują grupę do jedenastu osób. To samo piętro we wtorek gości parę, a w piątek ośmioosobową rodzinę.
Historia przychodów
29 947 USD brutto przez dziewięć miesięcy, od grudnia 2025 do sierpnia 2026, Airbnb i Booking.com łącznie. Sierpień ustanowił rekord: 6475 USD przy 88 % obłożenia, osiem zameldowań, średni pobyt dziewięć nocy. Grudzień zaczynał od 1680 USD, więc krzywa czyta się jako zimny start dochodzący do tempa, a nie sezonowy wyskok.
Wobec ceny 395 000 USD daje to 10,1 % rentowności brutto w skali roku. W tempie letnim 14,9 %.
Konto gospodarza ma 4,95 gwiazdki z 40 opinii, status Airbnb Superhost i oznaczenie Guest Favorite przy dwóch ogłoszeniach. Booking.com ruszył dopiero w kwietniu 2026 i wciąż zwiększa udział, więc drugi kanał ma jeszcze zapas.
Co przechodzi na kupującego
Umeblowane i wyposażone mieszkania wraz z biznesem, który w nich działa: aktywne ogłoszenia z historią opinii, kalendarz rezerwacji, model cenowy, samodzielne zameldowanie na zamkach szyfrowych, ekipa sprzątająca pracująca według spisanych procedur, szablony komunikacji z gośćmi i kontakty do dostawców. Wrzesień miał 3709 USD potwierdzonych rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem miesiąca.
Sprzedaje bezpośrednio właściciel, osoba prywatna. Raporty Airbnb i Booking, rzuty, wypis z rejestru publicznego oraz pełna dokumentacja finansowa trafiają na życzenie do poważnych kupujących.
