Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
ISTRIA, LOBORIKA - nowoczesna luksusowa willa z podgrzewanym basenem z słoną wodą, pięcioma sypialniami i przestronnym ogrodem, zaledwie 12 km od morza!
Położony w Loborice, spokojnej miejscowości w pobliżu Puli na południu Istrii, ta nowoczesna luksusowa willa z basenem stanowi atrakcyjną okazję do zakupu nowoczesnego domu rodzinnego, nieruchomości wakacyjnej lub wysokiej potencjalnej inwestycji na wynajem turystyczny w Chorwacji. Zbudowany w 2021 roku willa łączy w sobie hojne wnętrza, pięć pokoi z łazienką, duży ogród i doskonałe połączenia transportowe, co sprawia, że atrakcyjny wybór dla kupujących poszukujących luksusowej willi na Istrii w pobliżu wybrzeża Adriatyku.
Obiekt położony jest w pobliżu centrum Loboriki, około 12 km od morza i krótkiej drogi od Puli, międzynarodowego lotniska Pula i głównej istryjskiej sieci drogowej. Do centrum miasta Pula można dojechać samochodem w około siedem minut, a lotnisko i dostęp do istryjskich autostrad są w przybliżeniu cztery minuty. Pomimo dogodnej lokalizacji, Loborika zachowuje spokojną atmosferę tradycyjnej wioski istryjskiej, otoczonej zielonymi polami i przyrodniczymi krajobrazami. Codzienne udogodnienia, w tym sklep, kawiarnia, restauracja i szkoła, są dostępne w centrum wsi, oferując wygodne miejsce na całoroczne życie oraz relaksujące wakacje w Istrii.
Willa oferuje około 300 m ² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na parterze i na pierwszym piętrze, z dodatkowym poddaszem, który może być dostosowany do potrzeb przyszłego właściciela. Jego przestronny układ i wiele pokoi en- suite zapewniają doskonałą elastyczność dla zakwaterowania rodzinnego, gości goszczących lub obsługujących premium wakacje wynajem nieruchomości.
Na parterze znajduje się otwarty salon, który łączy kuchnię, jadalnię i przestronny salon we współczesnym, połączonym układzie. Ta atrakcyjna przestrzeń centralna jest przeznaczona do komfortowego codziennego życia i rozrywki, z naturalnym przepływem pomiędzy wnętrzem i na zewnątrz. Na parterze znajduje się także pralnia z WC, hojna sypialnia z łazienką i druga sypialnia z własną łazienką i garderobą.
Na pierwszym piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każdy z łazienką. Dwie z tych sypialni mają dostęp do własnych przestronnych tarasów, tworząc prywatne rekolekcje na świeżym powietrzu dla relaksu. Inna sypialnia korzysta z chodnika w szafie, co dodatkowo zwiększa komfort i funkcjonalność zakwaterowania. Z pięcioma sypialniami i pięcioma łazienkami willa jest szczególnie dobrze przystosowana do większych rodzin, grup gości wakacyjnych i kupujących poszukujących przestronnej nieruchomości z silnym potencjałem wypożyczalni turystycznych w Istrii.
Obszar odkryty jest główną atrakcją tej nieruchomości. Ogród położony jest na wspaniałomyślnej działce o powierzchni 1,045 m ² i oferuje imponujący 14 x 5 m basen z słoną wodą. Basen może być podgrzewany, co pozwala na dłuższy sezon pływania i większą przyjemność poza szczytowym miesiącach letnich. Oddzielny dom ogrodowy i kuchnia letnia tworzą dodatkowe miejsce do jedzenia na świeżym powietrzu, rozrywki i spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi w śródziemnomorskim klimacie.
Obiekt oferuje również cztery miejsca parkingowe, w tym dwa zadaszone miejsca, zwiększając wygodę zarówno dla właścicieli jak i gości.
Willa zaprojektowana dla komfortu przez cały rok jest wyposażona w klimatyzację w każdym pomieszczeniu do kontroli temperatury zarówno latem, jak i zimą. Pierwszy etap ogrzewania podłogowego został zainstalowany wraz z pompami ciepła, podczas gdy ogrzewanie słoneczne jest również w eksploatacji. Te funkcje obsługują komfortowe środowisko wewnętrzne i przyczyniają się do współczesnej specyfikacji technicznej nieruchomości.
Połączenie nowoczesnej konstrukcji z 2021 r., około 300 m ² powierzchni wnętrza, pięć ensuite sypialnie, podgrzewany basen słonej wody, znaczny ogród i bliskość Puli i jej międzynarodowego lotniska, nieruchomość ta wyróżnia się wśród willi na sprzedaż w Istrii z basenami. Jego lokalizacja w pobliżu wybrzeża, wygodny dostęp do połączeń transportowych i układu odpowiedniego do zakwaterowania większych grup sprawiają, że jest to atrakcyjna opcja dla kupujących poszukujących prywatnego miejsca zamieszkania, luksusowy dom wakacyjny w Chorwacji lub nieruchomość inwestycyjna na wynajem turystyczny.
Dla inwestorów, połączenie pięciu ensuite pokoje, rozległe udogodnienia na świeżym powietrzu i łatwy dostęp do Pula i Adriatyku wybrzeża oferuje atrakcyjną podstawę do wypoczynku biznesu. Rzeczywisty dochód z najmu i zwrot z inwestycji zależą od ceny zakupu, kosztów operacyjnych, wskaźników obłożenia, sezonowości i obowiązujących przepisów dotyczących najmu.
Ta nowoczesna willa w Loborice oferuje możliwość korzystania z spokoju istryjskiej wsi, pozostając w pobliżu Puli, lotniska, lokalnych udogodnień i plaż południowej Istrii.
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Nowoczesne
