300-letni budynek znajduje się w wyjątkowej lokalizacji pomiędzy Wienerwaldem u podnóża Kahlenbergu i Dunaju. Zanurzony w jednym z najcichszych i jednocześnie większość obszarów atmosferycznych Wiednia, bliskość Wienerwald z winnicami, spacery, szlaki przyrodnicze i zauważalny spokój otwiera się z jednej strony. Z drugiej strony bieg Dunaju towarzyszy codziennemu życiu z szerokością, światłem i otwartość - zarówno w odległości spaceru. Pomimo cichej lokalizacji połączenie jest doskonałe: transport publiczny, zakupy, restauracje, kawiarnie i udogodnienia codziennego użytku znajdują się w niewielkiej odległości i są łatwo dostępne.
Oprócz unikalnego, open- plan szczelinowego poziomu cięcia na dwóch poziomach - z half-highly-umeblowane galerii - przestronne pokoje z wysokościami pokojowymi w większości 3- 4 m przekonać pomimo pozycji dachu okrążenia. Apartament prezentuje się w niezwykle dobrze utrzymanym stanie i zachwyca się wysoką jakością, nowoczesnym sprzętem i dobrze myśloną interakcją projektowania, komfortu i bezpieczeństwa. Całkowita powierzchnia wynosi 251,5 m2 oraz taras o powierzchni 7,5 m2.
Space division lt. Plan
− Zakres wejścia: ok. 30.5 m2
− Powierzchnia mieszkalna i jadalnia, w tym. kuchnia: ok. 54,0 m2
− Sypialnia z szafą i łazienką: ok. 50,0 m2
− Galeria włącznie. WC i magazyn: ok. 39,0 m2
− Dolna łazienka: ok. 10.5 m2
- Sala 1: ok. 26,0 m2
- Pokój 2 z balkonem WC w pozycji zachodniej włącznie. Przechowalnia i magazyn: ok. 37,0 m2
− Gang: ok. 4,5 m2
Obie łazienki i kuchnia są w nowym stanie i spełniają najwyższe wymagania dotyczące jakości materiału i projektowania. W obu łazienkach zainstalowano wyposażenie Fantiniego, które oznacza ponadczasowy design i doskonałą obróbkę.
Oprócz prysznica, łazienka w górnej en- suite oferuje bezpłatną wannę designerską i jest dostarczany przez nowy 200-litrowy elektryczny magazyn z Austria Email. Szczególną rzadkością jest Tepidarium w dolnej łazience, która daje charakter wellness mieszkania wyjątkowy i ekskluzywny dotyk.
Kuchnia została zrealizowana przez słynne studio kuchni Faulmann & Faulmann, praca stolarza pochodzi ze światła. Jest wyposażony w wysokiej jakości sprzęt z Liebherr (chłodzenie), Gaggenau (kuchenka, piekarnik i kuchenka mikrofalowa), Miele (zmywarka) i Quooker - połączenie, które łączy funkcjonalność i design na najwyższym poziomie.
Apartament posiada klimatyzację, która skutecznie ochładza salon i jadalnia, a także zapewnia przyjemny klimat wewnątrz w ciepłe dni. Ponadto dostępny jest ruchomy system klimatyzacji z zewnętrznym powietrzem spalinowym.
W chłodniejszych miesiącach elegancki kominek stanowi specjalne centrum salonu i zapewnia ciepłą, cichą atmosferę.
W połączeniu z ręcznie zlokalizowaną podłogą terakotową z oryginalnych płytek starej podłogi ognia, która daje wewnętrzne ciepło, głębokość i autentyczność, powstaje uczucie życia, które przypomina południowe domy śródziemnomorskie. Jego naturalna struktura, ciepłe kolory i widoczne patina stojak na Terracotta - Rustykalny - śródziemnomorski styl i dać pokoje ponadczasowej elegancji.
Wraz z jasnymi liniami, wybranymi elementami projektowymi i materiałami naturalnymi powstaje atmosfera spokoju, trwałości i stylowego bezpieczeństwa - dom z duszą i charakterem.
Drzwi wejściowe bezpieczeństwa WK4 oraz zainstalowany system alarmowy zapewniają bezpieczeństwo i prywatność.
Romantyczny, historycznie ukształtowany dziedziniec jako obszar ogólny obejmuje ok. 120 m2 i oferuje dodatkową wolną przestrzeń. Jest to uzupełnione hojnym wspólnym ogrodem o ok. 360 m2, co podkreśla ekologiczną jakość domu.
Około 60 m miejsca parkingowego można opcjonalnie kupić dodatkowo i nie jest wliczony w cenę zakupu apartamentu. Zbudowany w 2014 roku, garaż zbudowany jest na prawie budowlanym do 2111 (Stift Klosterneuburg), jest nowoczesny i oferuje nowoczesny komfort. Instalacja stacji ładowania dla e-mobilności jest możliwa i jest obecnie oceniana przez społeczność właścicieli. Ponadto, parking jest dostępny przed domem.
Ta szczególna właściwość jest skierowana do koneserów, którzy cenią materię historyczną, ponadczasową estetykę i wyjątkową jakość życia. Połączenie architektury, lokalizacji i wysokiej jakości sprzętu sprawia, że nieruchomość jest rzadką okazją na Wiener Immobilienmarkt.
Stojak naprawczy: ok. 100,000,00 €
Cena zakupu parkingu garażowego: 48 000 €
Zapraszamy Państwa na osobistą wizytę, aby poznać szczególną atmosferę i cechy tego domu. Aby uzyskać więcej informacji, jesteśmy dostępne w każdej chwili dyskretnie.
Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.
Infrastruktura / Wyzwania Zdrowie
Lekarz
Przeniesienie
Deutsch
