Pomieszczenie biurowe 379 m² Wiedeń, Austria

W bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Centralnego w Wiedniu, z najlepszymi połączeniami komunikacyjnymi z centrum miasta, na sprzedaż jest około 379 m2 (w tym około 40m2 piwnicy) lokali biurowych/biznesowych z oddzielnymi pomieszczeniami piwnicznymi. Obiekt jest w V wieku. Dzielnica Wiednia - na granicy z 4. Dzielnicy. Jest jasny, cichy i znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Alois Draschepark. Połączenie z U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, liczne możliwości handlowe, kulturalne i lokalne w okolicy (Wiedner Hauptstrasse, Schlossquadrat, Margarethenplatz i wiele innych), liczne parki w odległości spaceru znacznie poprawiają obiekt. Nieruchomość jest częścią obiektu wybudowanego w 1965 roku.
Nowoczesne biuro/praktyka w doskonałej lokalizacji - 379m², balkon, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, okablowanie IT Biuro zostało otwarte ok. całkowicie odnowiony przez 10 lat. Dużą wagę przywiązywano do wysokiej jakości sprzętu. Obecne wyposażenie obejmuje nowoczesne okablowanie elektryczne i informatyczne oraz nowoczesną kuchnię. Ponadto znajduje się balkon od strony dziedzińca, sala konferencyjna (w tym okablowanie), 2 toalety i łazienka z najwyższym wyposażeniem, nowoczesne oświetlenie, klimatyzacja, system alarmowy (dostęp przez transponder), niektóre wiaty ESD i wiele więcej Oprócz głównego wejścia od strony ulicy, znajduje się również wejście przez klatkę schodową, a także wejście do ciężarówki, w tym brama załadunkowa Ścieżka przez klatkę schodową prowadzi również do piwnicy o powierzchni około 40m2. Do piwnicy można również dotrzeć z dziedzińca poprzez rampę z wózkiem. Obiekt w skrócie

• Powierzchnia użytkowa: około 379m2 (około 339m2 EG + około 40m2 piwnicy)
• Kuchnia
• Balkon (około 8m2)
• Sala konferencyjna
• 2 toalety (panie, panowie) i dodatkowa łazienka
• 2 wejścia (od strony ulicy i od strony schodów) /podział na dwie jednostki biurowe możliwe
• Dostęp do ciężarówki wraz z bramą załadunkową
• Nowe okablowanie IT
• Klimatyzacja
• System alarmowy (dostęp z transponderem/zamkami elektrycznymi)
• Nowoczesne oświetlenie (LED, świetlówki)
• Częściowe podłogi ochronne ESD
• Obecnie wynajmowane, możliwość anulowania

Układ pomieszczeń: Administracja (ryc. 1-3)
Biuro CT (rys. 4) Rozwój E1 (rys. 5) Rozwój E2 (rys. 6) Rozwój E4 (rys. 7) Montaż przedpokoju (rys. 8) Montaż M2 (rys. 9) Spotkanie, korytarz (rys. 10) Kuchnia (ryc. 11) WC Kobiety/Prysznic (ryc. 12-13)
Przedpomieszczenia/toalety, warsztat magazynowy (rys. 14-15) dojazd do ciężarówki, brama załadunkowa (rys. 16)   Roczny czynsz obecnie 52 126,8€ (około 12,5€ /m2 powierzchni biurowej) +BK +Vat. • Możliwość własnego użytku, ponieważ umowa najmu może zostać rozwiązana Cena zakupu: 950.000€ (ok. 2500€/m2- w odniesieniu do 279 m2), plon obecnie: ok. 5,5% Prowizja: 3% ceny zakupu + 20% VAT.   W przypadku pytań lub chęci umówienia się na wizytę prosimy o kontakt z Panem Bruno Franzem pod numerem

• Chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Wspieramy Cię do czasu pomyślnego ukończenia studiów. Skontaktuj się z nami i poproś o pomyślne pośrednictwo w Twojej nieruchomości. Czekamy na wiadomość od Ciebie! 

  Uwaga zgodnie z ustawą o składaniu świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne zostało wydane przez właściciela lub. Sprzedawcy, po tym jak nasze informacje o ogólnym obowiązku złożenia, oraz wniosek o jego utworzenie nie zostały jeszcze złożone. W związku z tym za uzgodnioną uznaje się przynajmniej ogólną efektywność energetyczną odpowiednią do wieku i rodzaju budynku. Nie ponosimy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości. Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy agentem a osobą trzecią, która ma zostać umieszczona, istnieje bliski związek rodzinny lub ekonomiczny. Pośrednik działa jako podwójny broker.