Pomieszczenie biurowe 379 m² Wiedeń, Austria

InunmittelbarerUmgebungdesWienerHauptbahnhofes,mitbesterVerkehrsanbindungandieInnenstadt,kommteinca.379m2(inkl.ca.40m2Keller)großesBüro/GeschäftslokalmitseparatenKellerräumlichkeitenzumVerkauf.DasObjektistim5.WienerGemeindebezirk-anderGrenzezum4.Bezirk.Esisthell,ruhigundinunmittelbarerNähedesAloisDrascheparks.DieAnbindunganU1,62,65,6,18,BadenerBahn,dievielenEinkaufs-,Kultur-undLokalmöglichkeitenindernäherenUmgebung(WiednerHauptstraße,Schlossquadrat,Margarethenplatz,uvm.),zahlreicheParksinFußweitewertendasObjektmaßgeblichauf.DieLiegenschaftistTeileiner1965errichtetenAnlage.
DasBürowurdevorca.10Jahrenkomplettneurenoviert.DabeiwurdegrößterWertaufeinehochwertigeAusstattunggelegt.DieaktuelleAusstattungbeinhalteteinemoderneElektro-undIT-VerkabelungsowieeinemoderneKüche.ZusätzlichgibteseinenhofseitigenBalkon,einenBesprechungsraum(inkl.Verkabelung),2ToilettenundeinBadmitTopausstattung,moderneBeleuchtung,Klimaanlage,Alarmanlage(ZutrittperTranspondery), niektóre podłogi zabezpieczające przed ESD i wiele więcej Oprócz głównego wejścia od strony ulicy, znajduje się tu również wejście przez klatkę schodową, a także wjazd dla samochodów ciężarowych wraz z bramą załadowczą do piwnicy ok. 40 m2. Zejście do piwnicy również od strony dziedzińca poprzez rampę z wózkiem m2 (parter ok. 339m2 + piwnica ok. 40m2)

Kuchnia

Balkon (ok. 8m2)

Sala konferencyjna

2 toalety (panie, panowie) i dodatkowa łazienka

2 wejścia (od strony ulicy i z klatki schodowej) ) / możliwość podziału na dwie części biurowe

Dostęp dla samochodów ciężarowych wraz z bramą załadunkową

Nowe okablowanie IT

Klimatyzacja

Instalacja alarmowa ( Dostęp za pomocą transpondera / elektrozamków)

Nowoczesne oświetlenie (LED, świetlówki)

Częściowe podłogi zabezpieczające ESD

Aktualnie wynajmowane, możliwość zakończenia

Układ pomieszczeń:Administracja(Rys.1-3)
BiuroCT(Rys.4)RozwójE1(Rys.5)RozwójE2(Rys.6)RozwójE4(Rys.7)PrzedpokójMontaż(Rys.8)MontażM2(Rys.9)Spotkanie, Przedpokój(Rys.10)Kuchnia(Rys.11)Toaleta/prysznic dla kobiet(Rys.12-13)
Przedpokój/Toaleta męska , warsztat magazynowy (rys. 14-15) Dojazd dla samochodów ciężarowych, brama załadunkowa (rys. 16) Roczny czynsz obecnie 52 126,8 € (ok. 12,5 €/m2 powierzchni biurowej) + BK + VAT • Możliwość własnego użytku, możliwość odstąpienia od umowy najmu Cena zakupu: 950 000 € (ok. 2500 €/m2 przy 279 m2), aktualna stopa zwrotu: ok. 5,5% prowizja: 3% ceny zakupu + 20% VAT. Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na spotkanie, skontaktuj się z Panem Bruno Franzem pod numerem

• Chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Wspieramy Cię aż do pomyślnego zakończenia. Skontaktuj się z nami, a Twoja nieruchomość zostanie pomyślnie wynegocjowana. Czekamy na Twoją wiadomość!

 Uwaga zgodnie z ustawą o prezentowaniu świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze przedłożone przez właściciela lub sprzedawcę po naszym wyjaśnieniu w sprawie powszechnie obowiązującego obowiązku jego przedstawiania oraz wezwaniu do jego Dlatego też obowiązuje przynajmniej wiek i rodzaj budynkuentsprechendeGesamtenergieeffizienzalsvereinbart.WirübernehmenkeinerleiGewähroderHaftungfürdietatsächlicheEnergieeffizienzderangebotenenImmobilie.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemAuftraggebereinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.