Expérience personnelle d’achat d’une maison en Allemagne

Anna vit en Allemagne depuis plus de 10 ans et a récemment acheté sa propre maison dans ce pays. Combien de temps tout ce processus a-t-il duré et à quelles difficultés avez-vous dû faire face ? Lisez notre documentation.

À propos de la vie et du travail en Allemagne

— Je m'appelle Anna, j'ai 32 ans. J'ai quitté la ville biélorusse de Bobruisk pour m'installer en Allemagne en 2012. Elle s'installe dans la petite ville de Goslar. Maintenant, je travaille comme professeur d'allemand et je donne des cours aux migrants.

Pour obtenir la citoyenneté* de ce pays, vous devez avoir un emploi permanent et également avoir une bonne maîtrise de la langue allemande.

*Pour obtenir la nationalité allemande, il faut généralement 8 ans de résidence légale continue dans le pays. Cependant, en 2023, il a été adopté nouvelle loi, ce qui réduit ce délai à 5 ans, et dans certains cas à 3 ans.

Également parmi les exigences:

• être en mesure de subvenir à vos besoins et à ceux des membres de votre famille sans aide sociale ni allocations de chômage ;
• confirmer la connaissance de la langue allemande au niveau B1 (si candidature après 5 ans) ou C1 (si candidature après 3 ans) ;
• passer un test sur vos connaissances de la culture et de la société allemande
• n'ont aucune condamnation pénale.

Les enfants nés en Allemagne obtiendront la citoyenneté si au moins l'un des parents étrangers réside légalement dans ce pays depuis plus de 5 ans.

À propos des prix et des revenus confortables

— Pour moi, le principal avantage de vivre en Allemagne est la sécurité et la tranquillité de la vie. Mais il y a aussi un inconvénient : résoudre tous les problèmes, même quotidiens, prend beaucoup de temps (le plus souvent, on parle de plusieurs semaines, voire plusieurs mois).

Les Allemands eux-mêmes sont très pédants, ponctuels, corrects et un peu économes ; ils essaient de ne pas gaspiller d'argent. Beaucoup de gens aiment le sport, notamment le football.

— Les prix en Allemagne sont complètement différents selon la catégorie de produits et leur qualité. Le lait peut coûter de 1,30 à 3 euros, le pain de 0,99 euros à 4 euros et ainsi de suite. Il en va de même pour les vêtements : vous pouvez acheter un T-shirt pour 1 euro, ou vous pouvez l'acheter pour 50 euros. De plus, certaines personnes en Allemagne ne travaillent pas et vivent des prestations sociales de l’État.

Le pays, en général, est très social : les gens qui ont besoin d’aide y parviennent. Il existe également de nombreuses organisations privées qui soutiennent les personnes dans le besoin et les réfugiés.

Je pense que 2000 euros par mois suffiront à une personne pour vivre (sans loyer). De plus, les frais d'entretien de la voiture (le cas échéant), d'Internet et de télécommunications peuvent être ajoutés.

Si vous vivez avec un enfant, le montant augmente considérablement : il y a des sections, des vêtements et des déjeuners à l'école (60 à 80 euros par mois).

À propos du choix et de l'achat de votre propre maison

— Les prix de l'immobilier varient considérablement - de 100 000 euros pour une petite maison dans une petite ville à plus de 300 000 euros pour un logement dans les grandes villes.

Le loyer varie aussi : avant d'acheter ma maison, j'ai payé 400 euros + 350 euros de charges dans une maison qui se situe au centre de ma petite ville (il y avait 2 étages et un petit jardin).

Je cherchais mon propre logement depuis environ 2 ans — j'avais besoin que ce soit une petite maison non loin du travail. Du coup, j'ai trouvé sur un site de petites annonces privées une excellente maison bien entretenue pour 105 000 euros. Immédiatement après la visualisation, le vendeur a accepté de me le vendre (en raison de l'énorme demande, ici les vendeurs eux-mêmes choisissent le plus souvent l'acheteur, et non l'inverse).

Il n'y a aucun frais de rénovation pour ma nouvelle maison. Je l'ai acheté à crédit pendant 30 ans à 3,4 % par an : il s'agit d'un intérêt fixe pendant 10 ans, puis le taux sera recalculé, c'est-à-dire qu'il peut soit augmenter, soit diminuer.

Quant aux frais associés, pour une maison d'une valeur de 105 000 euros j'ai payé environ 5 000 euros de taxe d'acquisition, environ 900 euros au notaire, et encore environ 1 000 euros de frais et charges divers. Au total, environ 8 000 euros ont été dépensés en plus du coût de la maison.

— Donc, Comment se déroule le processus d’achat d’une maison en Allemagne?: vous devez d'abord vous rendre à la banque et fournir des documents prouvant que vous disposez d'un lieu de travail permanent. Ils prêtent également attention aux points suivants : le nombre de membres de la famille, les revenus et, en général, la viabilité financière.

Ensuite, vous devez trouver un notaire qui coopérera également avec la banque. À ces étapes, vous devrez présenter un énorme ensemble de documents.

Ce que nous avons attendu le plus longtemps, c'est la réponse du notaire et mon inscription ultérieure au registre des propriétaires — Grundbuch.

L'ensemble du processus a pris environ 6 mois, mais en fait, cela aurait pu durer trois mois — le vendeur était absent pendant trois mois. Nous n'avons pas travaillé avec des agents immobiliers, nous avons négocié directement.

En général, si vous souhaitez acheter une maison en Allemagne, le plus important est d'avoir un emploi permanent avec un bon revenu. Il faut aussi souscrire une assurance — je l'ai fait pour 4 000 euros. Et l’essentiel est d’être patient, car il faudra attendre.