Comment créer le projet immobilier de vos rêves avec un rendement de 20 % par an (ROI)
Je m’appelle Elias et je suis le fondateur de l’agence immobilière Geo Estate. Nous sommes spécialisés dans les investissements haut de gamme à fort rendement. Ce cas concret raconte la création d’un bien immobilier sur-mesure pour l’un de nos clients en Géorgie. Il intéressera toute personne souhaitant investir dans un projet personnalisé, aligné avec ses propres attentes.
Deux jours pour découvrir le potentiel immobilier de Batoumi : défi relevé
En septembre 2019, nous avons reçu une demande via notre site web d’un client curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier géorgien. Lors de notre rencontre, j’ai appris qu’il venait des États-Unis et qu’il découvrait la Géorgie pour la première fois... et qu’il en était tombé amoureux. En seulement quelques jours, il avait déjà acquis plusieurs appartements de luxe auprès d’un grand promoteur de Batoumi. Puis, il a vu notre publicité sur Google et a voulu en savoir plus sur le potentiel d’investissement de la région.
Le client souhaitait explorer différentes options et trouver le bien idéal. Pendant les deux jours qui lui restaient avant son départ, nous avons visité plusieurs projets terminés dans le centre historique, un centre thermal en construction avec des sources chaudes à proximité du jardin botanique, et divers biens intéressants autour du stade UEFA. Je lui ai présenté en un temps record les opportunités les plus prometteuses de Batoumi, aussi bien des projets en cours (avec des prix plus bas) que des biens prêts à générer immédiatement des revenus.
Séduit, le client est reparti en Californie avec l’idée de réinvestir prochainement.
Écouter pour comprendre : définir les attentes profondes de l’investisseur
Dans les échanges qui ont suivi, mon objectif était de comprendre ses attentes en profondeur. Voici ce qui en est ressorti :
- Il souhaitait un type de plan spécifique,
- Un haut rendement locatif,
- Et garder un contrôle total sur l’exploitation de son bien.
Mais ce n’est pas tout. Il comptait aussi venir régulièrement en vacances dans son propre appartement... en hélicoptère privé (modèle Robinson). Il fallait donc penser à tout, y compris à une aire d’atterrissage ! Des demandes rares, mais pas irréalisables.
Option 1 : les résidences existantes
Nous avons passé en revue de nombreux complexes résidentiels signés par les plus grands noms de l’hôtellerie de luxe. Mais il était difficile de les adapter aux exigences spécifiques du client. J’ai donc proposé une alternative plus ambitieuse. créer un projet immobilier entièrement personnalisé.
Option 2 : un projet sur-mesure pour un investisseur d’envergure
Plutôt que de chercher dans l’existant, j’ai proposé au client une solution d’exception. En collaboration avec le groupe allemand Schuchmann, expert en résidences club haut de gamme, nous avons conçu ensemble un complexe résidentiel unique : un véritable Wellness Resort.
Ce projet comprend :
- Une plage privée,
- Une salle de sport,
- Une hélisurface,
- Un hôtel cinq étoiles avec appartements,
- Des soins thermaux à base de soufre,
- Un jardin botanique pour la détente,
- Un SPA vin, un SPA japonais, une piscine panoramique,
- Un restaurant de cuisine géorgienne, un lounge bar, une cave à vins,
- Une société allemande pour la gestion des appartements,
- Une clinique aux standards européens (soins, réhabilitation, esthétique).
Contrairement aux énormes complexes comptant des milliers d’appartements (souvent synonymes de surpopulation dans les espaces communs), notre projet ne comptera que 150 unités. Un vrai atout, notamment en période post-pandémie.
Autre avantage ^ les délais. Tandis que les grands projets s’étalent souvent sur plusieurs années, nous prévoyons d’achever celui-ci en 18 mois. Avec ses infrastructures complètes et sa plage privée, le complexe offrira calme et confort, sans avoir besoin d’en sortir. La présence d’une clinique aux standards européens permettra de combiner détente, soins et bien-être. Grâce à ces avantages uniques, nous anticipons un retour sur investissement de 20% par an — une belle source de revenus passifs.
Le client a obtenu un projet parfaitement aligné avec ses besoins, sans compromis. Et j’aimerais retenir deux leçons essentielles de cette expérience :
- Tout est possible. Il suffit d’écouter attentivement son client et d’oser sortir des sentiers battus.
- Investir, ce n’est pas seulement générer des profits — c’est aussi prendre plaisir à créer quelque chose d’unique.
Geo Estate — Nous donnons vie à vos rêves !
Site internet de l’agence Geo Estate.
