Acheter, c'est urgent : pourquoi vous devriez entrer sur le marché immobilier albanais dès maintenant ? — Expert

La nouvelle législation protège les acheteurs dès la fondation, et l’exonération fiscale de l’achat rend l’entrée sur le marché extrêmement rentable. C’est le cas du marché immobilier albanais, où les prix augmentent de 20 à 30% par an et où les rendements locatifs à court terme dans les stations balnéaires du sud atteignent 12% par an.

Maria Yarets, experte immobilière albanaise chez Century 21 Eon Durres Albania, nous a expliqué pourquoi les étrangers migrent massivement vers l’Albanie, quelles villes connaissent les hausses de prix les plus rapides et comment éviter de tomber dans le piège de l’achat de maisons individuelles. Attention, spoiler. les nouveaux arrivants ont désormais un à deux ans avant que les prix ne rattrapent ceux des pays voisins de l’UE.

Les nuances de l’achat d’un bien immobilier et le droit à un permis de séjour

— Les étrangers peuvent-ils acheter librement ? immobilier en Albanie Y a-t-il des restrictions ?

Oui, les étrangers peuvent acheter librement des appartements, des villas et des maisons en Albanie. C’est l’un des principaux avantages de notre marché. le processus est extrêmement transparent et les étrangers ne sont soumis à aucune restriction, ni quant au nombre de biens disponibles ni quant au choix de la ville. C’est pourquoi nous recevons souvent des clients de différents pays !

Mais il y a une nuance qu’il est important de comprendre.

Il n’y a aucun problème avec les appartements. ils sont vendus avec une part du terrain sous-jacent (le promoteur acquiert le terrain avant la construction). En revanche, pour les maisons et les villas privées, la situation est plus complexe. il est parfois possible d’acheter la maison elle-même, mais le terrain sous-jacent n’appartient pas légalement au vendeur ou est soumis à des restrictions pour les étrangers. C’est pourquoi, avant d’acheter, nous vérifions systématiquement le " cartel ". l’extrait cadastral, le titre foncier et les éventuelles charges. Chez Century 21, nous effectuons cette vérification avant la signature de tout contrat, afin d’éviter que le client ne se retrouve dans la situation suivante. " J’ai la maison, mais je ne peux pas enregistrer le terrain. "

Quant aux terrains vierges (parcelles non constructibles), les étrangers ne peuvent pas les acquérir directement. La loi prévoit deux options:

• Investir dans la construction un montant trois fois supérieur à la valeur du terrain.
• Ou ouvrez une société en Albanie (par exemple, SH.PK), au nom de laquelle le terrain sera enregistré.

La règle est donc simple:

• Appartements — peuvent être achetés librement.
• Les maisons et villas privées sont autorisées, mais il faut vérifier le terrain.
• Terrains — par le biais d’investissements ou d’une entreprise.

C’est là que vous avez besoin d’un expert capable de trier toutes les nuances des documents, de suggérer le schéma correct et de vous protéger des erreurs.

L’achat d’un bien immobilier donne-t-il droit à un permis de séjour en Albanie ? Quelles sont les conditions requises ?

— Oui, un achat immobilier en Albanie Cela peut effectivement servir de motif pour obtenir un permis de séjour, mais il est important de comprendre que ce n’est pas automatique. Achetez simplement un appartement, et personne ne vous apportera de passeport. Vous devrez suivre une procédure stricte auprès des services d’immigration.

Comment cela fonctionne en pratique.

Un permis de séjour pour la catégorie " propriétaire foncier " est généralement délivré initialement pour une durée d’un an, et peut ensuite être prolongé.

Pour déposer la demande, les documents suivants sont requis. un acte notarié, un extrait cadastral (cartel), une assurance maladie, une preuve de revenu et un enregistrement d’adresse.

Une nuance importante. Seules deux personnes peuvent obtenir un permis de séjour par logement. Les autres membres de la famille obtiennent un permis de séjour dans le cadre du regroupement familial.

Il existe également des exigences concernant la superficie. 30 m² suffisent pour une personne, et au moins 40 m² pour deux.

Autre point souvent négligé. si vous achetez un bien immobilier dans le but d’obtenir un permis de séjour ou envisagez de créer une entreprise en Albanie, chez Century 21 à Durrës, nous travaillons uniquement avec des partenaires de confiance. avocats et consultants en immigration. Ainsi, nos clients ne sont pas seuls face aux démarches administratives. nous les accompagnons tout au long du processus, de l’achat d’un appartement à l’obtention d’un permis de séjour.

Citation. D’ici 2026, votre appartement coûtera 20 à 30% de plus.

Prix ​​et rentabilité dans différentes villes

— Quelles sont les tendances actuelles des prix de l’immobilier résidentiel à Tirana et dans les villes côtières (Saranda, Vlora, Durres) en 2025, et comment prévoyez-vous l’évolution des prix ?

Si l’on considère le marché albanais d’un point de vue stratégique, le facteur clé en 2025 est la nouvelle législation sur la construction. Elle s’applique à l’échelle nationale et offre aux investisseurs l’essentiel. transparence et sécurité dès la phase d’excavation. Désormais, les appartements sont inscrits au cadastre pendant la construction, ce qui transforme radicalement la perception du marché par les étrangers. Ils comprennent que leurs investissements sont protégés, ce qui signifie que la demande de nouveaux bâtiments ne fera que croître.

L’Albanie connaît actuellement une croissance constante des prix dans tout le pays, mais chaque région a sa propre dynamique.

Tirana

Ici, les prix ont augmenté de 30 à 40% sur un an, notamment dans les quartiers centraux. La demande est nettement supérieure à l’offre, les nouveaux projets étant raflés avant même leur achèvement. Après une croissance rapide en 2024-2025, le rythme ralentira légèrement, mais la tendance restera positive. Les prévisions pour fin 2025 tablent sur une nouvelle hausse de 6 à 10%, avec une croissance soutenue dans les quartiers centraux et les zones proches des grands projets d’infrastructures prévue début 2026.

Durrës

Les prix ont augmenté de 25 à 30% au cours de l’année écoulée. Les appartements sans vue mer coûtent entre 1 000 et 2 000 € le m², tandis que les appartements en première ligne et les appartements avec vue coûtent entre 2 500 et 3 500 € le m².

Les facteurs clés incluent le fait que la ville se trouve à seulement 30 minutes de la capitale Tirana ; de plus, le port subit une reconstruction majeure — il est en cours de déplacement et l’ancien port est en cours de conversion en Durrës Yachts & Marina Les fonds arabes (Eagle Hills et autres) investissent activement dans le développement.

Ici, les prévisions sont les plus fortes. d’ici la fin de 2025, on peut s’attendre à une croissance supplémentaire de +5 à 10%, et d’ici le début de 2026, la croissance totale atteindra +15 à 20% du niveau de l’année dernière.

Vlora

La croissance des prix a été de 20 à 25% sur un an. La fourchette de prix est quasiment identique à celle de Durrës. de 1 000 à 2 000 € le m² pour un appartement standard à 2 500 à 3 500 € le m² pour un bien en bord de mer. Le principal moteur de cette croissance est la construction de l’aéroport. Pendant sa construction, les prix augmentent progressivement, mais dès l’arrivée des premiers vols, la demande augmentera fortement. Prévisions. +5 à 10% d’ici fin 2025, +15 à 20% début 2026.

Saranda et Ksamil

La croissance y est d’environ 30%. Le manque de terrain et l’attrait touristique important font de la côte sud l’un des marchés les plus dynamiques. Les prix varient de 1 500 à 2 000 € le m², avec des prix premium à partir de 3 000 €.De plus, la demande pour les biens haut de gamme croît encore plus rapidement que pour les appartements standards.

C’est pourquoi je dis toujours à mes clients. " Si vous envisagez d’acheter en Albanie, plus tôt vous le ferez, mieux ce sera. Pendant la phase de construction, vous achetez au prix d’aujourd’hui, mais d’ici 2026, votre appartement vaudra 20 à 30% de plus. "

— Quel est le rendement moyen des locations à long et à court terme dans différentes régions du pays ?

Les rendements locatifs en Albanie restent compétitifs par rapport aux autres pays méditerranéens. Il est toutefois important de distinguer clairement deux segments. les locations longue durée (plus de 12 mois) et les locations touristiques de courte durée.

Durrës

C’est un marché sur lequel je négocie quotidiennement et où je vois de vrais chiffres.

Locations longue durée. un appartement de 80 000 € se loue facilement 500 €/mois, un appartement de 120 000 à 150 000 € se loue entre 700 et 1 000 €/mois, et un bien de 200 000 € rapporte 1 100 €/mois. Cela se traduit par un rendement brut de 6 à 8%, supérieur à la moyenne européenne.

Locations à court terme. pendant la saison (mai-septembre), les rendements atteignent 7 à 9% par an, et les appartements premium en première ligne offrent encore plus.

Vlora

Bail à long terme: 4,5–6,5% par an.

Locations à court terme. 7 à 9%. Cette situation évoluera avec l’ouverture du nouvel aéroport, où les rendements des locations à court terme augmenteront encore davantage.

Saranda et Ksamil

Location longue durée: faible, seulement 3,5-5,5%.

Locations de courte durée. les plus élevées du pays, avec un taux de 9 à 12% du loyer brut. En période de pointe (juillet-août), les appartements sont loués presque entièrement, ce qui permet de générer un revenu hebdomadaire équivalent à un mois de location longue durée.

Tirana

Loyer à long terme. 4–6,5%, demande stable de la part des étudiants, des spécialistes en informatique et des spécialistes des entreprises internationales.

Locations de courte durée. 5 à 7% dans les zones centrales (Blok, Lyaparan), mais le potentiel est inférieur à celui du littoral. Par conséquent, si l’on analyse le marché de manière stratégique.

• Pour la stabilité et la vie de famille, Tirana est l’endroit idéal. C’est la capitale et elle sera toujours le centre d’attraction. écoles, universités, soins de santé, emplois. Mais la mer n’est présente que le week-end.
• Pour des investissements avec un retour sur investissement rapide, Durrës est l’option idéale pour les familles qui souhaitent être proches de la capitale tout en vivant en bord de mer. Les rendements locatifs à long terme sont ici de 6 à 8% par an, avec des prix augmentant de 25 à 30% par an.
• En termes de revenus touristiques, le sud (Saranda, Ksamil) est le plus attractif. C’est là que les loyers de location à court terme sont les plus élevés. 9 à 12% par an, en raison de la forte saisonnalité.
• Vlora est le futur pôle de croissance. Une fois l’aéroport ouvert, les revenus à court terme seront stables entre 8 et 10%, ce qui rendra la ville encore plus attractive pour les investisseurs.

Géographie de l’acheteur, hypothèques et taxes

— Quels pays connaîtront la plus forte demande d’achats/locations en 2025, et comment ce profil évoluera-t-il ?

— Demande de Immobilier albanais a considérablement changé au cours des 3-4 dernières années. alors qu’auparavant le marché était principalement porté par les voisins, aujourd’hui la part des acheteurs étrangers de l’UE augmente à chaque saison.

Marchés traditionnels — voisins:

Le Kosovo et la Macédoine du Nord sont toujours les premiers à venir. Leurs familles achètent activement des appartements à Durrës et Vlora, car le trajet ne prend que quelques heures et les vacances à la mer sont possibles chaque été.

L’Italie et la Grèce sont également des acteurs importants. les Italiens voient l’Albanie comme une " deuxième Riviera " avec des prix abordables, tandis que les Grecs utilisent le sud comme un deuxième business.

Nouvelle demande de l’UE et au-delà:

Pologne, République tchèque, Allemagne, Royaume-Uni et Pays-Bas. le nombre de transactions avec ces pays a connu une croissance exponentielle au cours des deux dernières années. Les Polonais et les Tchèques apprécient particulièrement Durrës, en raison de ses prix abordables et de sa proximité avec Tirana (vols pratiques).

Scandinavie (Suède, Norvège) — l’intérêt pour le segment premium dans le sud augmente (Zermi, Himara, Ksamil).

Concernant le loyer:

À Durrës, des appartements sont régulièrement loués par des familles du Kosovo et de Macédoine. En été, Italiens et Polonais rejoignent également les rangs, réservant des appartements via Booking et Airbnb.

À Saranda et à Ksamil, les locataires sont plus internationaux. des touristes du monde entier, y compris des Américains, viennent ici.

Vlora compte une forte proportion d’Italiens et d’Allemands, et la demande augmente précisément en raison du futur aéroport et du futur port.

—Les prêts hypothécaires sont-ils accessibles aux non-résidents albanais ? Si oui, quelles sont les modalités, les taux d’intérêt, les exigences en matière d’apport personnel et les conditions de prêt ?

En théorie, les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Albanie. Les banques acceptent les non-résidents, mais en pratique, les choses sont bien plus compliquées qu’il n’y paraît.

Pourquoi est-il difficile d’obtenir un prêt:

• La procédure prend de 6 mois à un an et il n’y a aucune garantie que le prêt soit approuvé.
• Les banques sont plus disposées à travailler avec ceux qui ont déjà une entreprise en Albanie ou qui peuvent utiliser des biens immobiliers comme garantie.
• Une importante quantité de documents est requise. certificats de revenus, déclarations de revenus et historique de crédit de votre pays de résidence. La vérification de ces documents est très longue.
• Le manque de temps est un enjeu majeur. le marché connaît une croissance annuelle de 20 à 30%, et ni les promoteurs ni les vendeurs privés ne sont disposés à attendre la décision d’une banque d’accorder un prêt. Parfois, même les Albanais ayant contracté un prêt hypothécaire se voient confrontés à des vendeurs refusant de vendre leur bien en raison de la longueur des procédures d’approbation.

Conditions formelles pour les étrangers:

• Acompte 30-40%.
• La durée est de 10 à 20 ans.
• Les taux en euros sont de 5 à 7% par an.

Mais tout cela reste " sur papier ". En pratique, le crédit est davantage l’exception que la règle.

Véritable alternative:

Au lieu d’un prêt immobilier, la plupart des étrangers optent pour des plans de financement par mensualités auprès du promoteur. C’est vraiment efficace:

• Acompte 20-30%.
• Le reste est payé sur 2 à 3 ans sans intérêts.
• Le prix est fixé au moment de la signature du contrat et ne peut pas être modifié.

Pour les investisseurs, c’est un double avantage. d’une part, la valeur de l’appartement augmente dès la fin des travaux, et d’autre part, la revente est possible avant même la livraison du bien. Pour les acquéreurs individuels, cela garantit d’obtenir l’appartement au prix initial, plutôt que de payer trop cher sur un marché en constante croissance.

— Existe-t-il des taxes ou des frais spéciaux lors de l’achat d’un bien immobilier, et quel est leur montant approximatif ?

En Albanie, l’achat immobilier pour les étrangers est extrêmement transparent. l’achat est exonéré d’impôts. Seul le prix de vente est imposé. un impôt sur les plus-values ​​(15% de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente).

Ce que l’acheteur paie:

• Services notariaux — environ 1% de la valeur de la propriété (comprend l’enregistrement des droits de propriété dans le cadastre ASHK).
• Services d’agence — 1 à 2%, selon la complexité de la transaction.
• Traducteur — 100–200 euros (traduction orale et écrite du contrat).
• Renouvellement des contrats de services publics (eau UKD, électricité OSHE) — généralement 10 à 15 euros chacun.

Ce que le vendeur paie:

L’impôt sur les plus-values ​​est de 15% (sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente).

En Albanie, les étrangers effectuent des transactions sans taxes supplémentaires. Les seuls frais liés à l’achat sont les frais de notaire, d’agence et les services techniques. Au final, les acheteurs économisent des milliers d’euros par rapport à l’Europe, où les droits de mutation immobilière peuvent varier de 3% à 7%.

C’est précisément pour cette raison que le marché connaît une croissance aussi rapide. les investisseurs bénéficient d’une " entrée propre " sans impôts et peuvent facilement profiter des loyers et de la hausse des prix.

Processus de transaction et de paiement

— Quelle est la pratique d’enregistrement de la propriété immobilière et combien de temps faut-il pour qu’une transaction ait lieu depuis la réservation d’une propriété jusqu’à l’enregistrement des droits de propriété ?

— En Albanie, la procédure d’achat immobilier est clairement structurée et supervisée par un notaire et le cadastre. Cela rend les transactions aussi sûres que possible pour les étrangers.

Étapes de la transaction:

• Pour réserver un bien, un acompte est versé (généralement 1 000 € ou jusqu’à 5% du prix). La durée de réservation dépend du contrat. généralement de 1 à 4 semaines, parfois jusqu’à un mois.
• 2. Due diligence — vérification des documents. extrait cadastral (kartella), permis de construire, présence ou absence de charges, paiement des dettes d’électricité (OSHE) et d’eau (UKD). Cette étape clé protège l’acheteur des " problèmes cachés ".
• Un accord notarié est signé par les deux parties. Les fonds sont transférés sur le compte du notaire. Le vendeur est tenu de payer l’impôt sur la plus-value (15%). À défaut, le notaire prélèvera cet impôt sur le montant déposé sur son compte. Après signature, le notaire soumet les documents au registre foncier (ASHK).
• Enregistrement foncier. le registre cadastral vérifie les documents et délivre un certificat de propriété électronique et une charte. Tous ces documents sont téléchargeables en ligne via le système e-Albania.
• La transaction est finalisée. ce n’est qu’après l’émission du certificat que le notaire transfère les fonds au vendeur. L’acheteur est entièrement protégé. les fonds sont gelés par le notaire jusqu’à l’enregistrement.

Délais:

Marché secondaire — généralement 1 à 6 semaines.

Les nouveaux bâtiments sont vendus au cas par cas, mais le délai de traitement est généralement d’un mois à compter de la réservation. Le bien est enregistré au nom de l’acheteur même pendant la construction.

— Un traducteur est-il nécessaire pour une transaction et dans quelle langue les contrats sont-ils rédigés ?

En Albanie, tous les actes notariés sont rédigés en albanais ; c’est une obligation légale. Même si un contrat est rédigé en version bilingue (albanais + anglais ou russe), le texte albanais a toujours force de loi.

Comment cela est résolu dans la pratique:

Si l’acheteur ne parle pas albanais, un interprète est nécessaire pour accompagner la transaction et expliquer chaque partie du contrat.

Nous essayons d’envoyer au client à l’avance un projet de contrat dans un langage compréhensible, afin qu’il ait le temps de l’examiner et de poser des questions avant de signer.

Lors de la transaction elle-même, le traducteur lit le texte en parallèle et confirme que le client a tout compris.

Coût du service:
En règle générale, les services de traduction coûtent entre 100 et 200 euros (traduction orale + traduction écrite du contrat).

En Albanie, les acheteurs bénéficient toujours d’une protection juridique. même s’ils ne parlent pas la langue, le notaire ne conclura pas la transaction sans interprète. En tant qu’agence, nous organisons ce processus pour que le client se sente à l’aise. il reçoit un projet de contrat à l’avance et tout lui est expliqué en détail lors de la transaction.

Comment fonctionne le paiement ? Dois-je ouvrir un compte bancaire local ? Dans quelle devise la transaction est-elle enregistrée ? L’origine des fonds est-elle vérifiée ?

— Le paiement en Albanie est organisé de la manière la plus sécurisée possible pour l’acheteur: l’argent passe toujours par un notaire.

Comment fonctionne le paiement:

• À la fin de la transaction, un contrat est signé et l’acheteur transfère l’argent sur le compte du notaire.
• Le notaire retient l’impôt sur les plus-values ​​(si l’impôt n’est pas payé par le vendeur), soumet les documents au registre foncier et ce n’est qu’après la délivrance du certificat de propriété qu’il transfère les fonds restants au vendeur.

Il s’agit d’un point important. le vendeur ne reçoit les fonds que lorsque l’acheteur devient légalement propriétaire.

L’ouverture d’un compte bancaire en Albanie n’est pas nécessaire pour acheter un bien immobilier.
Les étrangers peuvent transférer de l’argent directement de leur compte étranger vers le compte du notaire.

Cependant, si vous envisagez de louer votre appartement ou d’effectuer des paiements réguliers (par exemple, des versements auprès d’un promoteur), l’ouverture d’un compte auprès d’une banque albanaise sera plus pratique.

Coût de transaction fixé en euros (moins souvent en lek).

Tous les paiements pour les biens immobiliers sont effectués en euros, qui est la principale monnaie utilisée dans les transactions.

Vérification de l’origine des fonds:
L’Albanie adhère strictement aux réglementations AML (anti-blanchiment d’argent).

La banque et le notaire peuvent demander une confirmation de l’origine des fonds. relevés bancaires, comptes de résultats, déclarations.

Il s’agit d’une pratique internationale standard qui offre une protection supplémentaire aux deux parties.

— Est-il possible d’effectuer une transaction à distance ?

— En Albanie, la pratique courante est que l’acheteur se présente en personne chez le notaire. C’est la solution la plus fiable. vous signez le contrat vous-même, posez vos questions au traducteur et consultez immédiatement tous les documents.

Mais s’il n’est pas possible de venir physiquement, la transaction peut être effectuée à distance grâce à une procuration.

Comment cela marche-t-il:

• Dans votre pays, vous établissez une procuration chez un notaire.
• La procuration doit être certifiée par une apostille.
• Le document est traduit en albanais par un traducteur officiel en Albanie.

Un représentant en Albanie agit en votre nom. signe le contrat, paie les frais de notaire et enregistre la transaction au registre foncier.

Important:

La procuration doit clairement indiquer tous les pouvoirs. signer le contrat, effectuer les paiements, enregistrer la propriété.

Le paiement passe toujours par un notaire, l’acheteur est donc entièrement protégé.

En tant qu’agence, nous recommandons toujours d’assister en personne, mais si cela n’est pas possible, nous organiserons le processus afin que la transaction se déroule en douceur et sans risque.

 L’Albanie d’aujourd’hui est la Croatie de demain. Mais avec des prix abordables, pour l’instant.

Perspectives du marché et facteurs qui l’influencent

— Comment votre agence aide-t-elle à la transaction ?

Century 21 en Albanie ne se limite pas à la recherche d’un appartement. Nous offrons un accompagnement complet à nos clients, de la première visite à l’enregistrement du bien, en passant par la gestion locative.

Ce que nous faisons à chaque étape:

• Sélection d’un objet. Nous déterminons les objectifs du client (investissement, permis de séjour, logement familial, etc.). Nous proposons uniquement des biens vérifiés et dotés d’une documentation claire.
• Due diligence (vérification d’un objet). Extrait cadastral (kartell). Vérification des permis et des charges. Remboursement des dettes d’électricité (OSHE) et d’eau (UKD).
• Organisation de la transaction. Nous envoyons au client un projet de contrat à l’avance pour examen. Nous fournissons un interprète pour la transaction. Nous coordonnons le paiement par l’intermédiaire d’un notaire, garantissant ainsi la sécurité.
• Notaire et enregistrement. Signature du contrat et paiement. Le notaire prélève l’impôt du vendeur et soumet les documents au registre foncier (ASHK). Nous veillons à ce que le titre de propriété et la charte soient enregistrés dans le système e-Albania.
• Après l’accord (discuté à l’avance). Renouvellement des contrats de services publics (UKD, OSHE). Sélection d’une société de gestion pour la location d’appartements. Services d’innovation (assistance aux réparations, à l’ameublement et à la conception). Assistance à l’obtention d’un permis de séjour en tant que propriétaire. Location d’appartements longue durée avec accompagnement complet.

Nous prenons en charge chaque étape du processus. de la vérification des documents et de la signature du contrat à la gestion du bail et du permis de séjour. Pour le client, cela signifie qu’il nous confie une solution complète. appartement, documents, location et même la gestion post-achat.

— Quelles sont les perspectives de développement du marché immobilier albanais dans le contexte de l’intégration à l’UE et des programmes de financement envisagés ?

L’Albanie traverse actuellement une période unique de son développement. le pays a officiellement ouvert des négociations d’adhésion à l’UE, un processus qui s’accompagne d’importants programmes de financement, d’investissements dans les infrastructures et d’une harmonisation législative. Pour le marché immobilier, cela signifie stabilité, confiance accrue et afflux de nouveaux investisseurs.

Ce qui change grâce à l’intégration européenne:

Le cadre juridique est renforcé. les lois sur la construction et le cadastre ont déjà été mises en conformité avec les normes européennes (par exemple, l’inscription d’un appartement au registre cadastral même pendant la phase de construction).

Les fonds internationaux investissent dans les routes, les ports et les aéroports, ce qui augmente la valeur de l’immobilier autour des projets d’infrastructures clés.

Le tourisme bénéficie du soutien de l’UE, ce qui augmente directement les revenus locatifs et stimule la construction de nouveaux complexes.

Perspectives régionales:

Tirana, la capitale, sera toujours le centre de l’activité économique et les augmentations de prix continueront.

Durrës est une ville clé pour l’avenir. La relocalisation du port et la création de Durrës Yachts & Marina, en partenariat avec des fonds arabes, en font un nouveau pôle d’attraction pour les investisseurs. Sa proximité avec Tirana fait de Durrës un " double marché ". à la fois destination touristique et destination d’affaires.

Vlora — Un essor majeur est attendu après l’ouverture de l’aéroport international.

Saranda, Ksamil et d’autres villes du sud conserveront leur fort attrait touristique, mais ce sont avant tout des marchés saisonniers.

Pourquoi est-il rentable d’entrer sur le marché maintenant ?

Les prix en Albanie sont encore nettement inférieurs à ceux de la Croatie, de la Grèce ou du Monténégro.

La croissance est déjà en marche. à Durres et à Vlora, les prix augmenteront de 25 à 30% entre 2024 et 2025.

Un investisseur qui achète aujourd’hui un bien immobilier en phase de construction verra, dans 2 à 3 ans, non seulement sa valeur augmenter, mais aussi un bien immobilier fini inscrit au registre cadastral dès le premier jour.

Conclusion

L’Albanie est sur la voie de l’intégration européenne, et le marché immobilier réagit déjà. les prix augmentent, la demande s’accroît et les infrastructures se développent. C’est un âge d’or pour les investisseurs, notamment à Durrës, où trois facteurs convergent. la proximité de la capitale, des projets d’infrastructures de grande envergure et une hausse rapide des prix.

L’Albanie d’aujourd’hui est la Croatie de demain. La seule différence est qu’ici, on peut encore accéder au marché à des prix abordables.