Principaux pays et villes où les zoomers achètent des biens immobiliers en 2025

Les jeunes acheteurs âgés de 18 à 27 ans, qui font partie de la génération Z, deviennent l’un des groupes les plus actifs marché immobilier international Selon le rapport State of Homebuying 2025 de ServiceLink, 67% des membres de la génération Z prévoient d’acheter une maison cette année, soit plus que les milléniaux (51%) et la génération X (49%).

La génération Z est déjà bien établie sur le marché. 26,1% d’entre eux sont propriétaires (2024). Cependant, ils sont devenus plus prudents quant aux transactions. 43% des acheteurs potentiels ont abandonné leur projet en 2024 en raison des prix et des taux d’intérêt. Cette génération exige des coûts transparents, des services numériques et des solutions écologiques, et est prête à attendre de trouver le bien idéal plutôt que d’acheter le premier venu.

Qu’est-ce qui motive les zoomers lors du choix d’un bien immobilier ?

Leur approche présente les caractéristiques distinctives suivantes:

• Entrée anticipée sur le marché. Alors que les millennials épargnent jusqu’à 30 ans, les " zoomers " commencent à acheter entre 19 et 25 ans. Ils envisagent souvent des programmes d’aide à l’accession à la propriété (dans certains pays et États), des subventions patronales et des plans de financement par mensualités. Ils privilégient les propriétés plus petites et plus abordables aux " maisons à vie ".
• Achats groupés. Environ un tiers des investisseurs envisagent de co-acheter, avec des amis, des partenaires ou des proches. Les formes juridiques varient de la copropriété à la SARL (pour les projets avec plusieurs investisseurs).
• La technologie avant tout. Une transaction sans étapes en ligne est impensable pour eux. Visites virtuelles, maisons intelligentes et prêts hypothécaires numériques sont la norme.
• Concentrez-vous sur le style de vie. Le logement doit correspondre au style de vie. proximité d’espaces de coworking, de cafés et de salles de sport.
• Respectueux de l’environnement. Les jeunes acheteurs sont prêts à payer plus pour des maisons économes en énergie et des certificats verts.

Selon les prévisions de JLL, d’ici 2030, les millennials et les zoomers représenteront jusqu’à 60% des transactions immobilières dans les pays en développement.

Où les Zoomers achètent des biens immobiliers. Top 10 des pays

En analysant les préférences des Zoomers, nous avons établi un classement des pays les plus attractifs en fonction de l’accessibilité financière, des perspectives de croissance, de la qualité de vie et de l’alignement avec les valeurs de la génération.

1. La Thaïlande est le leader en termes de rapport qualité/prix pour les jeunes expatriés

Ce qui attire les zoomers: les étrangers peuvent posséder copropriétés (jusqu’à 49% des logements de l’immeuble), internet développé pour le travail à distance, communauté forte.

Villes et prix populaires:

• Bangkok. 2 000 $/m², rendement de 5 à 6%. Selon Time Out 2025, Bangkok est la ville la plus prisée au monde par la génération Z.
• Chiang Mai. Hub nomade digital, prix raisonnables (1200$/m²).
• Pattaya, Phuket. Location touristique, occupation élevée. 1000$/m², loyer jusqu’à 8% par an.

2. Vietnam — Croissance rapide et fenêtre d’opportunité

Ce qui attire les zoomers:

• Un marché en pleine croissance qui continue de se développer pour les étrangers.
• Augmentation des prix. +29,6% à Hanoi, +15% à Ho Chi Minh Ville (2025).
• Une loi à partir de 2025 permettra aux étrangers de posséder jusqu’à 30% des appartements d’un complexe ou jusqu’à 250 maisons au sein d’une commune.
• Revenus jusqu’à 8-10% par an dans les régions centrales.
• 60% des résidents ont moins de 35 ans.

Villes et prix populaires:

• Ho Chi Minh Ville. appartements à partir de 80 000-120 000 $ (prix moyen 3 425 $/m²).
• Hanoi. un marché en pleine croissance, prix moyen 3075$/m².
• Da Nang. propriétés de villégiature très rentables.

3. Le Portugal — une base européenne pour les nomades (avec de nouvelles conditions fiscales)

Ce qui attire les zoomers:

• Le travail à distance est pratique et les nomades peuvent obtenir la résidence.
• Nouveau programme fiscal IFICI (remplace le NHR à partir de 2025). taux de 20% pour les spécialistes hautement qualifiés en informatique, sciences et innovation.
• Plus de 300 jours ensoleillés, infrastructures développées.

Villes et prix populaires:

• Lisbonne. à partir de 300 000 €, forte demande locative.
• Porto. à partir de 180 000 €, marché en croissance pour les jeunes professionnels.
• Algarve. à partir de 200 000 €, propriétés de villégiature.

4. Émirats arabes unis (Dubaï) — un paradis fiscal pour les ambitieux

Ce qui attire les zoomers:

• 0% sur les revenus et les gains en capital.
• Visa doré acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis à partir de 2 millions d’AED (~ 545 000 $).
• Les rendements locatifs varient de 6 à 10% dans les zones populaires.
• Environnement international. 85% de la population est expatriée.

Points d’attraction et tarifs:

• JVC (Jumeirah Village Circle). studios à partir de 60 000 $.
• Dubaï Sud. une zone en développement à proximité de l’aéroport.
• Business Bay. à partir de 150 000 $, centre d’activité commerciale.

5. Espagne — un " atterrissage en douceur " dans l’UE

Ce qui attire les zoomers:

• Abordabilité relative selon les normes européennes.
• Qualité de vie. climat, culture, sécurité.
• Infrastructures développées pour les nomades.

Villes et prix populaires:

• Valence. à partir de 1800 €/m², troisième ville la plus populaire d’Espagne.
• Malaga. à partir de 2 200 €/m², un pôle technologique en pleine croissance.
• Alicante. à partir de 1 500 €/m², une alternative abordable à Barcelone.

6. Le Mexique est un pôle d’attraction pour les nomades numériques en Amérique latine

Ce qui attire les zoomers:

• Proximité des États-Unis. logistique et connexions commerciales simplifiées.
• Disponibilité. Appartements à Mexico à partir de 80 000 $.
• Histoire riche et culture moderne.
• Chaleur toute l’année dans les régions populaires.

Villes et prix populaires:

• Mexico. une capitale cosmopolite, à partir de 1200$/m².
• Tulum. centre de bien-être pour les jeunes, à partir de 2500$/m²
• Playa del Carmen. style de vie balnéaire, forte rentabilité touristique.

7. Turquie — une place à haut rendement entre l’Europe et l’Asie

Ce qui attire les zoomers:

• Programme de citoyenneté par investissement à partir de 400 000 $.
• Rentabilité élevée immobilier en Turquie — jusqu’à 7-8% dans les zones touristiques.
• Diversité culturelle. à l’intersection de l’Europe et de l’Asie.
• Développement des infrastructures. projets à grande échelle du canal d’Istanbul.

Villes et prix populaires:

• Istanbul. à partir de 1800$/m², la plus grande ville de la région.
• Antalya. à partir de 1200$/m², stations balnéaires à forte rentabilité.
• Izmir. à partir de 1000$/m², le centre technologique de la Turquie.

8. La Colombie — la perle de l’Amérique du Sud

Ce qui attire les zoomers:

• Croissance économique. prix à Medellin +6,14% sur un an.
• Rentabilité élevée. 6,33-10,32% selon la zone.
• Qualité de vie. " ville du printemps éternel " avec un climat idéal.
• Disponibilité. appartements à partir de 60 000-80 000$.

Villes populaires:

• Medellin. un pôle technologique avec une forte communauté d’expatriés.
• Bogota. une capitale avec une économie développée.
• Carthagène. un centre historique avec un potentiel touristique.

9. Les Philippines — Asie anglophone

Ce qui attire les zoomers:

• Langue anglaise. pas de barrière linguistique.
• Prix ​​abordables. appartements à Manille à partir de 80 000 $.
• Économie en croissance. développement actif du secteur informatique.
• Style de vie insulaire. plus de 7 000 îles parmi lesquelles choisir.

Destinations populaires:

• Manille. centre économique, à partir de 1500$/m².
• Cebu. le centre informatique des Philippines.
• Boracay. propriétés de villégiature haut de gamme.

10. Géorgie — transactions rapides et faibles impôts

Ce qui attire les zoomers:

• Facilité de faire des affaires. classé parmi les 10 premiers au niveau mondial dans l’indice de facilité de faire des affaires.
• Faible imposition. statut de petite entreprise pour l’informatique.
• Voyages sans visa. avec la plupart des pays du monde.
• Disponibilité: appartements à Tbilissi à partir de 800$/m²

Villes populaires:

• Tbilissi. rentabilité 7-8%, marché locatif actif.
• Batoumi. immobilier de villégiature sur la mer Noire.
• Koutaïssi. une alternative économique à la capitale.

Des destinations telles que le Panama, l’Indonésie (Bali), le Cambodge, la Malaisie, Singapour et la Corée du Sud gagnent également en popularité auprès des jeunes expatriés.

Et les USA ?

Top 5 des villes américaines comptant la plus grande proportion d’acheteurs de la génération Z, selon une étude, 2024-2025:

• Grand Rapids, Michigan — 31,45% des demandes de prêt hypothécaire proviennent de la génération Z.
• Salt Lake City, Utah — 24,79% des candidatures.
• Milwaukee, Wisconsin — 24,33% des candidatures.
• Minneapolis, Minnesota — 23,93% des candidatures.
• Cincinnati, Ohio — 23,80% des candidatures proviennent de zoomers.

Qu’est-ce que ça veut dire: La génération Z choisit des marchés universitaires et urbains abordables avec une demande de location prévisible et un point d’entrée clair.

Les meilleures villes pour la génération Z (selon le classement 2025 de Time Out)

Top 10 des meilleures villes du monde pour les Zoomers.

Comment se préparer à l’achat d’un bien immobilier. une liste de contrôle

Finance:

• Créer un historique de crédit à partir de 18-20 ans.
• Économisez pour un acompte de 10 à 20% du coût.
• Étude des programmes de soutien aux primo-accédants.
• Diversification des sources de revenus pour la stabilité.

Étude de marché:

• Analyse des tendances de développement à long terme de la ville/région.
• Etude de la législation pour les acheteurs étrangers.
• Evaluation des projets d’infrastructures et leur impact sur les prix.
• Réseautage avec des experts locaux et des communautés d’expatriés.

Gestion des risques:

• Due diligence juridique des transactions dans des juridictions inconnues.
• Couverture de change pour les achats internationaux.
• Assurance investissement contre les risques politiques et économiques.
• Planifier une stratégie de sortie en cas de changement de circonstances.

Liste de contrôle pour les zoomers:

• L’emplacement convient-il à mon style de vie ?
• Existe-t-il un potentiel de croissance des prix dans les 5 à 10 prochaines années ?
• Puis-je légalement posséder une propriété en tant qu’étranger ?
• Quel est le rendement locatif réel ?
• Quel est le niveau de développement de l’infrastructure numérique ?
• Existe-t-il une communauté de personnes partageant les mêmes idées dans cet endroit ?
• Le bien répond-il à mes valeurs environnementales ?

Sources: Rapport ServiceLink sur l’état de l’achat de maisons 2025, analyse Redfin Gen Z, indice des villes Time Out 2025, Association nationale des agents immobiliers, GlobalPropertyGuide, Knight Frank Research, JLL Research.

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