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Compañía comisión libre
INVESTMENTO
LA COMUNIDAD
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1. Top Highlights " Object Extras
• Regreso: Tendencia de alquiler neto anual prevista del 9%
• Regreso a la Inversión (ROI): 50 % de pronóstico sobre la madurez del plan de pago
• Construcción: Construcción sólida de alta calidad, baldosas finas españolas & italianas, sistema integral Smart Home System
• Cocinas: Amueblado con dispositivos incorporados de primera calidad de la marca TEKA
• Servicios en la azotea: Piscina infinita, Sky Garden, Zonas de relajación
• Deportes & Ocio: Interior & Animación al aire libre, Padel Tennis, Skate Park, Jogging Paths
• Business Focus: Pisos completos como Co-Working Spaces y Business Lounges
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Dos. Panorama general del mercado " potencial de inversión
• Mercado inmobiliario de Dubai: precios crecientes estables, alta demanda por los expatriados, sin impuestos sobre la renta
• Valores comparativos: Dubai Sports Ciudad está por encima del nivel promedio de retorno con la ubicación superior y la oferta de estilo de vida
• Potencial de rendimiento: tendencias de rendimiento neto de 8 a 10 % p.a., ROI ca. 50 % en plan de pago
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3. Ubicación y entorno
Ubicación: Dubai Sports City – una de las zonas deportivas y residenciales más populares de Dubai
• Barrio: Dubai International Cricket Stadium, Els Golf Club
• Infraestructura: Conexión directa con Al Khail Road " Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Potencial futuro: Estación de metro prevista (2030) en las inmediaciones aumenta el valor masivo
• Distancias:
• 20 min: Aeropuerto Internacional de Al Maktoum
• 15 min: Dubai Marina
• 25 min: Burj Khalifa
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4. Precios y tamaños
Apartamentos estudio
• Tamaño: 38 – 45 m2
• Precio: desde 195.150 € (conjunto 770.877 AED)
Apartamentos de 1 habitación (1BR)
• Tamaño: 82 - 93 m2
• Precio: desde 317.715 € ( ahorrar 1.254.977 AED)
2 apartamentos (2BR)
• Tamaño: 139 – 155 m2
• Precio: desde 499.970 € (conjunto 1.974.888 AED)
Apartamentos de 3 habitaciones (3BR)
• Tamaño: 164 – 192 m2
• Precio: desde 545.790 € ( Entendido 2.155.877 AED)
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5. Plan estratégico de pago (Post Handover)
• Depósito: 20% al reservar (+4% DLD)
• Fase de construcción: 36% en tasas de 1% al mes durante 36 meses
• Finalización: 1 % para transferencia clave (probablemente Dec 2027)
• Post Handover: 43 % en tasas de 1 % mensuales durante 43 meses
• Ventajas: Las tarifas pueden ser cubiertas por los ingresos de alquiler
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6. Valores del Estado y protección del dinero
• Cuenta de garantía bloqueada: flujo de pagos a una cuenta de confianza supervisada por RERA
• Control del progreso de la construcción: Contratista recibe dinero sólo con progresos confirmados
• Registro DLD (Oqood): Prueba oficial de propiedad en su nombre
• Monitoreo RERA: El Estado interviene directamente en caso de retrasos o problemas
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7. Estrategias de salida " mercado secundario
• Mercado secundario: venta después de la terminación posible, alta liquidez en Dubai Sports City
• Asignación: Ventas fuera de planta posibles antes de la terminación
• Durabilidad: Alta demanda por profesionales, estudiantes y expatriados, tasa de alquiler estimada
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8. Costos actuales & batches de servicio
• Cargos de servicio: Costos anuales transparentes, esperados 10-12 AED/qm
• Mantenimiento: costes para piscinas, fitness, jardines ya tomados en cuenta
• Influence on return: Low, net return remains stable
