Parcelas 2 420 m² Playa de Aro, España

INFORME DE PARCELA EN S’AGARÓ. Superficie de parcela: 2420,26m2 Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2 Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2 Altura máxima edificación PB+2: 9,6m Separación mínima entre edificios dentro parcela igual o mayor: 9,6m Límites con calle: 5,00m Límites con resto fincas colindantes: 3,00m Se calculan 18 viviendas de 90 m2 descontado un 10% de la edificabilidad para zonas comunes  COSTES POSIBLE PROMOCION DE 17 VIVIENDAS DE 90 M2 Precio parcela máximo 800 euros /m2 edificable…….451.152,00€ Coste de construcción 1815.19 x 1300 euros /m2……359.747,00€ Permiso de obras 4% inicio x 2.100.000 euros……………84.000,00€ Proyecto y dirección de obras aproximado 8%…………….000,00€ Trabajos previos ( geotécnico , topo , provisionales)…..12.000,00€ Costes construcción de sótano para garages 400 €/m2..200,00€ Costes aproximados exteriores , jardineria y piscina Se calcula 150 €/m2 parcela libre de edificación…….200.000,00€                     TOTAL PREVISIÓN DE COSTES………………………4.663.099,00€ COMPARATIVO PRECIO DE MERCADO EN LA ZONA A PARTIR DE VIVIENDAS EN VENTA
(actualmente no se encuentra ninguna promoción de obra nueva de las mismas características, por lo que se realiza comparativo con viviendas de segunda mano de características parecidas sin vistas a mar y a distancia parecida del mar). Apartamento: 110 m2 precio 325.000 euros 2ª mano. Apartamento: 130 m2 precio 415.000 euros. Apartamento: 60 m2 precio 258.000 euros. Ático: 90 m2 precio 480.000 euros. Apartamento: 73 m2 precio 285.000 euros. Apartamento: 75 m2 precio 329.000 euros. Apartamento: 85 m2 precio 400.000 euros. Apartamento: 100 m2 precio 400.000 euros. Apartamento: 123 m2 precio 470.000 euros.   TOTAL…………….……846M2.…….….3.255.000€   PRECIO PROMEDIO M2 VIVIENDA 2a MANO 3.847,52 €/M2   VENTAS 17 VIVIENDAS DE 90 M2 X 3847,52 €/M2 380.904,30 EUROS /VIVIENDA) 5.886.705,60 EUROS 17 UNIDADES DE PARKING X 15.000 €/UD 255.000,00 EUROS 17 UD DE TRASTEROS X 10.000 €/UD 170.000,00 EUROS TOTAL VENTAS…………………………………6.311.705,60 EUROS   RESUMEN ECONÓMICO TOTAL COSTES……………………………… 4.663.099,00 EUROS TOTAL VENTAS……………………………….6.311.705,60 EUROS   BENEFICIO ANTES IMPUESTOS Y SIN COSTES DE FINANCIACIÓN SUPERIOR A 35 % 1.648.606,60 EUROS ESTE INFORME SE REALIZA A MODO ORIENTATIVO EN FUNCIÓN DE PRECIOS MEDIOS DE LA ZONA, TANTO DE VENTA COMO DE CONSTRUCCIÓN . EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN DEFINITIVO Y LAS CALIDADES DEL MISMO, DETERMINARÁN EL COSTE REAL DE LA PROMOCIÓN . LAS UNIDADES DE PISOS SE HAN CALCULADO EN 17, SEGÚN EL PROYECTO