Villa 213 m² Topole, Eslovenia

En una ubicación tranquila, una hermosa, moderna y unifamiliar casa Kager con una zona limpia de 213 m2 con una parcela adyacente de 524 m2 está en venta. La parcela está completamente cercada, y los ciprés altos se plantan en el lado de la carretera.

Los costos de funcionamiento son extremadamente bajos. La casa está construida con los más altos estándares de calidad y es extremadamente eficiente en energía (los costos de calentamiento son sólo unos 500 euros al año).

La casa tiene tres niveles: K+P+N (planta baja, primera planta y ático/segundo piso). La superficie neta total de la zona residencial es de 213 m2. De ellos: 142.9 m2 - superficie habitable usable, 8.5 m2 - trastero, 34.7 m2 - sótano / bodega, 9.7 m2 - sótano adicional y otra sala auxiliar con una superficie de 17.4 m2.

Planificación espacial:

• Planta alta (attic): incluye un gran dormitorio principal con balcón, dos dormitorios adicionales (que se pueden utilizar como habitaciones infantiles o un estudio), así como un gran baño con dos lavabos, una bañera de hidromasaje, bidet y aseo.


• Primera planta: un hall de entrada con un percha y un armario de zapatos, transfiriendo suavemente a un amplio salón abierto con un comedor y una zona de recreación, donde se instalan cajones y un armario bajo un gran televisor. La cocina está separada del espacio común por puertas correderas y un bar; la longitud del set de cocina es de 8 metros, está totalmente equipada con un refrigerador incorporado y todos los electrodomésticos necesarios. La cocina está diseñada para estar cerca del comedor pero permanecer aislada. En la misma planta hay un baño con ducha. El salón ofrece acceso al balcón (terraza) para 4 personas, así como acceso directo a la terraza de verano y al jardín.


• Planta semi-sótano: incluye un amplio salón con cama, sofá y un amplio escritorio; un pequeño trastero; una amplia zona de bienestar con sauna y gimnasio; y un cuarto de lavado con su propio baño. Desde la sala técnica (habitación de horno) con una estufa de madera, se proporciona una salida separada a la parte posterior del jardín.

CONSTRUCCIÓN Y BENEFICIOS TÉCNICOS:

La casa fue construida en cumplimiento de estrictos estándares de calidad y resistencia sísmica. La fundación del edificio es extremadamente masiva. La planta baja está completamente aislada y aislada tanto exterior como interior. Alrededor del perímetro de la casa en el nivel de la placa inferior, se establece un sistema de drenaje para el drenaje de agua, que también le permite recoger agua libre para regar el jardín. Los cables eléctricos y UTP están conectados a la puerta de entrada forjada y la puerta para conectar la automatización y el intercomunicador de vídeo.

Todos los pisos y pisos están hechos según la tecnología de madera seca con aislamiento de sustrato reforzado. El techo está diseñado de tal manera que permanece completamente impermeable incluso sin tejas. El techo está hecho de baldosas de alta calidad Bramac, proporcionando protección de viento confiable. Todos los elementos de techo acabado y las tripas están hechos de cobre. Dos chimeneas tubulares están instaladas en la casa, que está dictada por los requisitos de seguridad sísmica.

Seguridad, comodidad y autonomía:

• Ingeniería y comunicaciones: En las ventanas se instalaron rodillos de aluminio hervidor y resistente al fuego. El vidrio en las ventanas tiene un pulverizador reflejo que refleja los rayos del sol. La casa cuenta con un sistema de aire acondicionado dividido individual (AC) en cada planta, que permite utilizarlos para calefacción en la temporada baja y enfriamiento en el verano (aunque en la temporada caliente la casa permanece agradablemente fresco debido al aislamiento térmico). La puerta principal está hecha de roble masivo.


• Independencia energética (autosuficiencia): El agua se calienta de una bomba de calor, y también se proporciona una alternativa de una poderosa estufa de madera Wahler (20 kW). Una ventaja particular es la central solar de energía interna con 34 kW de paquetes de baterías, lo que hace que la casa casi totalmente no volátil. Se ha instalado una estación de carga para vehículos eléctricos y se ha implementado un sistema de conexión inversa: se puede alimentar toda la casa desde el generador o directamente desde la batería del coche eléctrico en caso de fuerza mayor. Se proporciona Internet de alta velocidad (optics).


• Interior y calefacción: Una comodidad especial para el interior es dada por techos de madera maciza y una escalera de madera abierta de la matriz. En la primera y segunda planta, la posibilidad de calefacción se realiza exclusivamente debido a una chimenea de madera. Calefacción central de radiador, diluida por toda la casa, los propietarios no han utilizado durante varios años. La casa es muy espaciosa y luminosa.

Área territorial:

En el perímetro del sitio se encuentran puntos separados de conexión a la luz eléctrica, agua y paisaje. El sitio está cercado con una altura de 130 cm y escondido detrás de cipreses altos, proporcionando absoluta privacidad. El jardín está plantado con muchos árboles ornamentales. La zona del césped bien cuidado es de unos 260 m2, tiene un gran pabellón de verano y una terraza de verano. La casa está junto con un garaje con puertas automáticas de 36 m2 (la superficie total de 213 m2 está indicada excluyendo el garaje).

Vivir en tal casa significa disfrutar de la armonía con la naturaleza, utilizando todas las ventajas de la eficiencia energética y los materiales ecológicos en combinación con comodidad intransigente.

Ubicación: La casa está a poca distancia de toda la infraestructura urbana necesaria: parada de autobús, jardín de infantes, escuela, tiendas y el centro de la ciudad. La distancia al lago es de unos 7 km.

Condiciones de venta:

• El comprador paga impuestos estatales sobre la transacción del 2%.