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En las ciudades más grandes de Hungría, especialmente en Budapest, hay una gran demanda espacial (más de 20.000 m2) de espacio de oficinas de alquiler en lugares atractivos. Con espacio de alquiler de más de 5.000 m2, sin embargo, hay un fuerte cuello de botella en el mercado inmobiliario.
Debido al pequeño número de áreas alquiladas, las extensiones de arrendamiento en 2017/18 dominaron las extensiones de contrato en el mercado inmobiliario de alquiler de almacenes de Budapest.
Actualmente hay un potencial de proyecto de construcción muy bajo en esta área con permiso de planificación en el sector comercial y logístico en el área metropolitana de Budapest.
La demanda en el sector comercial y logístico se determina generalmente por la expansión de las empresas nacionales y las demandas de los inversores de este sector de la UE.
Cuán grande es la demanda de espacio comercial / industrial / logístico;
En 2016 todavía había 67,011 m2 de espacio comercial dedicado correspondiente.
En 2017 se entregó un total de 118.700 m2 de nuevo espacio industrial / logístico a inversores y desarrolladores de propiedades.
Por ejemplo. Para un proyecto de construcción iniciado en 2017 con un proyecto de 130.000 m2, que se completó en 2018, en 2017, el 90% de este espacio ya se destinó en construcciones pre-letting o BTS.
La demanda total en 2017 fue de 617.625 metros cuadrados, de los cuales la extensión del contrato era de 344.242 metros cuadrados (56%), mientras que la demanda neta para 2018 ya era de 273.383 metros cuadrados (44%).
En 2018, la tendencia ascendente fue ininterrumpida, ya que el gobierno húngaro está creando más incentivos para los empresarios e inversores para traer a Hungría inversores extranjeros amigos.
La demanda de tierras adecuadas / tierras industriales por empresas extranjeras (IED) también es alta en el sector industrial en 2019.
El rápido crecimiento del comercio en línea requiere almacenes adicionales, que conducirán a la construcción de nuevas salas en la capital húngara y tasas de crecimiento más allá de 2019.
La demanda neta se determina generalmente por la gran demanda de inquilinos de más de 20.000 m2 o una pequeña demanda de inquilino de unos 1.000 a 2.000 m2.
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