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KK-1465. Producción de cantina con apartamento en planta baja y viñedos
En las afueras de un pequeño pueblo de la Maremma toscana en la provincia de Grosseto, la producción de cantina se vende con un apartamento en la planta baja y viñedos.
Esta bodega es bien conocida y se encuentra en una ubicación muy conveniente y fácilmente accesible. Las ciudades más famosas de la Toscana están a su alcance: Montalcino (26 km; 30'), Siena (65 km; 1 h 10'), Volterra (102; 1 h 45'), San Gimignano (106 km; 1 h 40') y Florencia (137 km; 2 h 10'). Si, por otro lado, te encanta el mar, Grosseto (34 km; 40 pies) es una distancia muy corta y cerca de la hermosa Follonica (83 km; 1 hora) con su magnífico mar.
Aeropuertos adecuados para la propiedad: Perugia Sant'Egidio (139 km; 2 horas), Florencia Peretola (144 km; 2 horas), Pisa Galilei (191 km, 2 horas), Roma Fiumicino (200 km; 2 horas 20 minutos), Roma Ciampino (220 km; 2 horas 45 minutos).' y Bolonia Marconi (226 km; 2 horas 45').
Descripción de edificios
La propiedad consta de un gran edificio (682 m2) en tres plantas, que incluyen un sótano (planta baja y sótano) y una casa en el primer piso.
El sótano tiene un área de 553 metros cuadrados. Está totalmente equipado para la producción de vinos.
El apartamento, justo encima de los espacios de trabajo, es espacioso (129 m2) y consta de una cocina, un amplio salón, un dormitorio bastante amplio y un baño. Para completar todo hay una gran terraza de 130 metros cuadrados.
Situación y separación
La propiedad está en excelente estado estructural y en una condición estética aceptable. El apartamento ya es habitable, pero algunas renovaciones pueden ser útiles (que no son estrictamente necesarias de todos modos).
El sótano tiene habitaciones muy espartas, muy sencillas diseñadas para proporcionar tanto espacio como sea posible para el trabajo. Pisos de hormigón, paredes en yeso.
El apartamento también es muy sencillo y está representado por suelos de terracota en excelentes condiciones, marcos de madera, un arco de ladrillo que conecta la cocina a la sala de estar y paredes en yeso.
Como bonificación, el apartamento tiene una gran terraza panorámica, especialmente adecuada para cenar al aire libre o para reuniones sencillas con amigos y conocidos.
Externamente.
La propiedad se divide en dos lotes: el primero incluye edificios (sótano y apartamento) y se encuentra en las afueras de la ciudad, el segundo - la tierra de los viñedos y se encuentra cerca del edificio, pero fuera del pueblo.
El sótano está rodeado por un espacio significativo que permite a los vehículos agrícolas descargar alimentos, pero si es necesario, este espacio se puede utilizar como un parque infantil para los coches.
El terreno está situado fuera de la ciudad, no lejos del complejo, y ocupa 37,5 hectáreas. El interior es la tierra más cultivable (25 hectáreas), seguido de pastos densos (5,5 hectáreas), viñedos (4,5 hectáreas), olivares (0,5), tala (1,5 hectáreas) y tierras no cultivadas (0,5).
EQUIPO REAL
La bodega está operando actualmente e incluye 4 descansos internos (75, 75, 80 y 130 g para una capacidad total de 360 g), cada uno con una bomba de reajuste, un temporizador, sistemas de calefacción / refrigeración y control de temperatura. Los locales ya están preparados para la instalación de otros fermentistas.
Luego - depósito de acero para 50 hl, 4 tanques de hormigón (40, 40, 50 y 50 hl para un total de 180 hl), dos nuevos barriles de roble (20 y 20 hl para un total de 40 hl), 9 barriques de roble del primer paso y fibra de vidrio perenne para 20 hl.
En el exterior hay una estructura cubierta con un contenedor subterráneo para descargar uvas, un transportador de tornillos, un destammer, dos bombas y una prensa Vaslin.
La cantina también está equipada con un sistema de embotellado que consiste en una máquina de embotellado, un sellador y un dispensador de cápsulas.
Vino producido: cantidad y precios
Actualmente, la finca puede producir hasta 260 gramos de vino por año. Esta cantidad consiste principalmente en vermentino (de 50 a 60 g al año, dependiendo de la cosecha) y sangiovese (unos 200 g al año). Sin embargo, recientemente se ha plantado un nuevo viñedo de Sangiovese, que tiene por objeto aumentar la producción general de bienes en los próximos años. La cantidad equivale a unas 35.000 botellas al año.
♦ Maremma Toscana IGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon (vendido a 2,50 € - 3,00 € por botella)
♦ Montecucco Bianco DOC: 100% vermentino (vendido a 3,50 € - 4,00 € por botella)
Uso y potencial
El sótano está en buen estado y funcionamiento, mientras que el apartamento anterior, que en sí mismo es residencial, puede ser útil para algunos trabajos de renovación. Sólo el apartamento se puede utilizar como vivienda privada para los propietarios, o para el redesarrollo para hacer de ella una oficina para el negocio o, alternativamente, vivienda para los empleados.
Servicios adicionales de la empresa:
- Comprobando la pureza legal
- Apoyo legal de la transacción con la garantía de obtener todos los documentos sobre propiedad
- Viajes: Billetes de avión de reserva al precio más bajo
- Servicio post-venta - solución de cualquier pregunta sobre el mantenimiento de bienes raíces
KK-1465
