Venta es un edificio de apartamentos generador de ingresos en Mönchengladbach!
Precio 400.000 € + 3.57% comisión de corredor
INCOME CALCULATION ON REQUEST!!!
Información básica Año de construcción: 30
Superficie habitable total: 232 m2 Superficie útil: 233 m2
Parcela: 174 m2 La casa consta de 6 apartamentos (todos alquilados!) Planta baja (EG): ~60 m2 (preparados fuera) 1a planta (1 OG): ~24 m2 (preparados fuera) 1,5a planta (1,5 OG): ~45 m2 (preparados fuera) 2a planta (2 OG): ~24 m2 (preparados fuera) 2,5a planta (2,5 OG): ~45 m2 (preparados fuera) Ático (3 DG): ~40 m2 (preparados fuera)
Profitability Ingresos mensuales (alquiler frío): 2.179 € Ingreso anual: 26.148 € Importante ventaja: Indexmietverträge (contratos internos con indexación).
Equipo y actualizaciones Calefacción: nuevo sistema central de gas Wissmann (instalado en 2022) Electricidad: parcialmente actualizado, nuevo panel eléctrico, nuevos metros se instalarán en el futuro Windows: plástico, doble acristalamiento Techo: completamente reemplazado en abril de 2024, cumple con los estándares de energía modernos Opcional: la sustitución de las ventanas en el ático está prevista para 2025. La puerta de entrada y las ventanas en la planta baja se actualizaron hace 5-6 años Los apartamentos sólo tienen duchas (sin bañeras) Agua caliente se proporciona a través de calentadores de agua instantáneos en cada apartamento No hay gastos anuales de limpieza y mantenimiento de chimenea Infraestructura y ubicación El centro de Mönchengladbach está a poca distancia La estación central de tren (HBF-Mönchengladbach) está cerca Acceso conveniente a la autopista A52 Cerca de escuelas y jardines de infancia Tiendas, bancos y médicos están todos cerca El parque Bunter Garten está cerca La casa está bien mantenida y en buenas condiciones. Esta es una excelente inversión tanto para empresas como para particulares, proporcionando un ingreso estable y la preservación del capital. Durante las consultas individuales se puede proporcionar información detallada.
