Estudio 1 habitación 30 m² Tiflis, Georgia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Año de construcción2027
Parámetros de los apartamentos
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Piso4 -
Rooms:1 -
Bedrooms:1 -
Bathrooms:1 -
Área total30 m²
Descripción
Transferir
Русский
Complejo ISANI
Tbilisi
Distrito de Isani
Complejo multifuncional.
Un proyecto exquisito, gracias al cual puedes tomar una Nueva mirada al alojamiento y la hospitalidad de lujo en el corazón de Tbilisi. Isani no es sólo un proyecto; es una forma de vida, una combinación de alojamiento de lujo y hospitalidad de clase mundial.
Impresionantes vistas del río Mtkvari, Samgori y la antigua Tbilisi.
Ubicación: playa del río Mtkvari ya sólo 10 minutos en coche del centro de Tbilisi.
dos edificios: residencial y hotelero
bloque A - hotel debajo de los hoteles Barceló y Marca Resorts.
bloque B - residencial - empresa gestora de la promotora
Construcción: desde marzo de 2024 hasta finales de 2027.
Fecha de apertura: primavera de 2028.
22 pisos en cada bloque
340 apartamentos en un bloque residencial
370 apartamentos en un bloque hotelero - 11 pisos de hotel + 11 pisos de apartamentos de inversión.
Área del territorio: 9000 metros cuadrados |
5000 metros cuadrados de infraestructura y espacio comercial.
Residencial edificio - vistas al río y al distrito de Ortachala.
Edificio del hotel - vistas al distrito de Isani.
Bloque de hotel A
Del piso 2 al 11 hay un hotel. 150 habitaciones. Se alquila llave en mano.
12-22 pisos - apartamentos de inversión. Se alquila llave en mano.
En la segunda planta se encuentran - spa, piscina, sala de fitness y salas de relajación.
En la planta baja hay área comercial: restaurantes, lobby, bar y terraza completamente amueblada.
La calefacción hasta el piso 11 es con sistema split central. Desde el piso 12 hay un suministro central de gas (calderas en esas habitaciones).
Costo de mantenimiento:
Hotel bloque A: $1 por m2 con un límite de $50 por apartamento.
Apartamentos: $0.9 por m2, con un límite de $45 por apartamento.
La infraestructura cumplirá con el estándar de un hotel 5 estrellas:
Spa, Piscina, Fitness en el segundo piso del bloque A.
Áreas comerciales: Restaurantes, lobby, bar, desayunador.
Planta Subterránea: Restaurantes cerrados, espectáculos nocturnos y estacionamiento de 3 niveles para 150 autos.
Vistas desde los apartamentos: río Mtkvari, Samgori, antigua Tbilisi.
Amplias terrazas para los apartamentos, enfatizando el concepto del proyecto.
< p>Detalles por Inversión:
Distribución de Utilidad en el hotel: 80-20% (Inversor-Barceló).
Fuentes de Utilidad: Habitaciones de hotel, spa, alimentos y bebidas, y otros servicios .
Reparto integral de beneficios, independientemente del estado de alquiler de los apartamentos.
Estándares del Hotel Barceló:
Mínimo cuatro estrellas.
< p>Principales destinos turísticos.Amplia infraestructura: piscinas, restaurantes, bares, spas, gimnasios.
Excelente servicio.
Diseño: Moderno, elegante interiores con énfasis en materiales naturales.
Área mínima del apartamento: 30,34 m2.
Importante: los inversores pueden combinar áreas a su discreción.
Bloque residencial
22 plantas.
Se alquila en marco blanco. Metraje de estudio de 39 m2 y 1+1 de 53 m2.
Reparación del promotor sin mobiliario ni equipamiento - 500 $\m2
Renovación llave en mano $700\m2
Calefacción de gas.
Marco blanco - tabiques interiores, puerta de entrada, comunicaciones conectadas, balcón decorado.
Bloque A : Totalmente amueblado llave en mano.
Bloque B: Estructura blanca; son posibles acabados o reparaciones adicionales.
Tramitación de una hipoteca:
75% en cuotas al 0% del promotor para año
25% sobre una hipoteca de hasta 10 años en lari.
Pago:
30% de pago inicial,
Cuotas a 48 meses. Programaciones mensuales o trimestrales, último pago no superior al 25%.
La rentabilidad de los apartamentos de inversión es de alrededor del 14%
Recuperación de la inversión 7-8 años
Local comercial disponible 2000- 3000 USD\m2 marco blanco. Áreas en etapa de aprobación.
Localización en el mapa
Calculadora hipotecaria
