Tercera planta de una casa histórica en la calle Petriashvili, en la parte tranquila y verde de Vera, a diez minutos de la avenida Rustaveli. Unos 130 m² tras una única puerta a un vestíbulo privado, divididos en tres apartamentos autónomos: un estudio, uno de un dormitorio y otro de dos. Cada uno tiene su cocina, su baño y su propia entrada desde el vestíbulo. Los techos arrancan en 2,85 m y en algunos puntos superan los tres metros.
Lo que rinde es la configuración. Tres apartamentos generan cinco anuncios, porque las unidades se combinan: estudio, 1BR y 2BR se alquilan por separado, 1BR más 2BR forman la opción de tres dormitorios y los tres juntos alojan grupos de hasta once personas. La misma planta recibe a una pareja el martes y a una familia de ocho el viernes.
Historial de ingresos
29.947 USD brutos en nueve meses, de diciembre de 2025 a agosto de 2026, entre Airbnb y Booking.com. Agosto marcó el récord: 6.475 USD con una ocupación del 88 %, ocho entradas y una estancia media de nueve noches. Diciembre abrió con 1.680 USD, de modo que la curva se lee como un arranque en frío que alcanza su ritmo, no como un pico estacional.
Sobre el precio de 395.000 USD, eso supone un 10,1 % de rentabilidad bruta anualizada. Al ritmo del verano, un 14,9 %.
La cuenta del anfitrión acumula 4,95 estrellas con 40 reseñas, la categoría Superhost de Airbnb y el distintivo Guest Favorite en dos anuncios. Booking.com se activó en abril de 2026 y sigue ganando peso, así que al segundo canal le queda recorrido.
Qué recibe el comprador
Los apartamentos amueblados y equipados junto con el negocio que opera en ellos: anuncios activos con su historial de reseñas, calendario de reservas, modelo de precios, entrada autónoma con cerraduras de código, equipo de limpieza con procedimientos escritos, plantillas de comunicación con los huéspedes y los contactos de proveedores. Septiembre ya sumaba 3.709 USD en reservas confirmadas antes de empezar el mes.
Vende directamente el propietario, persona física. Los informes de Airbnb y Booking, los planos, el extracto del registro público y la documentación financiera completa se entregan bajo petición a compradores serios.
