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Una casa de piedra tradicional de Istria muy bien renovada situada a unos 1,35 km del mar, con piscina privada, apartamento independiente, zona de bienestar y terrenos ajardinados, se ofrece a la venta en un tranquilo y pintoresco pueblo en la zona de Labin de Istria, Croacia.
Combinando auténtica arquitectura local con refinados interiores contemporáneos, la propiedad representa una oportunidad excepcional para una vida familiar cómoda, una segunda casa en Istria o una inversión de alta calidad en alquileres vacacionales de lujo.
Situado en una parcela de 1,861 m2, la propiedad unifamiliar ofrece aproximadamente 278 m2 de espacio interior neto junto con una piscina de 43 m2 y hermosos jardines privados. Su arquitectura se define por paredes de piedra originales cuidadosamente conservadas, materiales naturales y una sofisticada interpretación moderna del diseño tradicional de Istrian.
El edificio histórico de piedra se ha transformado completamente en una elegante residencia contemporánea, conservando el carácter y la atmósfera de su patrimonio arquitectónico centenario. Piedra, madera, cemento y metal se combinan con colores neutros y modernos detalles arquitectónicos, creando interiores que se sienten auténticos y atemporales. La propiedad se distribuye en tres niveles y se divide funcionalmente en una amplia residencia principal, un apartamento independiente y una zona de bienestar dedicada.
La casa principal se extiende en tres plantas. La planta baja consta de un hall de entrada, cómoda sala de estar, comedor con cocina abierta, aseo de invitados y sala técnica. La primera planta cuenta con dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite. Uno de los dormitorios se beneficia además de una galería y un estudio independiente, creando un espacio versátil adecuado para trabajar desde casa o como un retiro privado adicional. El nivel superior del ático ofrece otro dormitorio con baño privado.
Un apartamento de invitados separado se extiende sobre el suelo y las primeras plantas, proporcionando un excelente nivel de privacidad para los miembros de la familia, amigos o invitados de vacaciones. Su planta baja se organiza como un espacio de estar de planta abierta que combina el salón, comedor y cocina, complementado por un baño. La planta superior contiene un dormitorio generoso con acceso directo a una amplia terraza privada.
El área de bienestar de la propiedad mejora aún más su atractivo como residencia privada premium o alquiler de vacaciones de lujo. Completa con su propio baño, el espacio de bienestar cuenta con sauna y bañera, creando un ambiente dedicado para la relajación y disfrute durante todo el año.
En el exterior, los terrenos totalmente cerrados ofrecen un grado excepcional de privacidad. Rodeado de vegetación madura y vegetación mediterránea cuidadosamente ajardinada, el jardín está equipado con un sistema de riego automático y ha sido diseñado para crear una conexión armoniosa entre la arquitectura histórica de piedra y el entorno natural circundante. En el centro de la zona de estar al aire libre hay una piscina de 43 m2 con una amplia zona de tomar el sol, que ofrece un entorno ideal para relajarse, entretener y disfrutar del clima de Istria.
La casa fue totalmente reformada en 2023, con especial atención no sólo a preservar su identidad arquitectónica sino también a la calidad de la construcción, eficiencia energética, comodidad y durabilidad a largo plazo. Las paredes de piedra originales han sido cuidadosamente retenidas e integradas con soluciones arquitectónicas contemporáneas, permitiendo a la propiedad preservar el carácter distintivo de una auténtica casa de piedra de Istria al tiempo que ofrecen los estándares esperados de una residencia de lujo moderna.
Los materiales naturales y auténticos fueron priorizados a lo largo de la renovación. El aislamiento térmico se ejecutó utilizando lana de piedra mineral, mientras que la carpintería externa es de madera con doble acristalamiento. La puerta de entrada está reforzada. El suelo combina microcemento, baldosas cerámicas de calidad y parquet, complementando la estética contemporánea infravalorada de la propiedad.
La calefacción y el enfriamiento se suministran en toda la propiedad por unidades de bobina conectadas a una bomba de calor atlántica, complementadas con calefacción por suelo radiante en la planta baja y dos chimeneas de leña incorporadas en las principales zonas de estar. Una caldera de agua caliente de 500 litros también contribuye a la comodidad y funcionalidad de la propiedad. La piscina está terminada con una superficie dura de PebbleTec.
La combinación de una auténtica casa de piedra de Istria, renovación contemporánea, alojamiento independiente, piscina privada, instalaciones de bienestar, extensos terrenos ajardinados y la proximidad al Mar Adriático hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para los compradores que buscan un hogar distintivo en Istria. Su configuración también ofrece un excelente potencial para un concepto de alquiler vacacional boutique, ofreciendo a los huéspedes privacidad, servicios de bienestar, una piscina privada y una experiencia auténtica de la campiña de Istrian.
Situado en la zona más amplia de Labin, la propiedad se beneficia del atractivo distintivo de la Istria oriental, donde las ciudades históricas de las colinas, los pueblos tradicionales de piedra, los paisajes mediterráneos y la costa adriática se combinan para crear una de las regiones más atractivas de Croacia para los segundos hogares y el turismo de lujo. La proximidad al mar, junto con el entorno tranquilo de la aldea, hace que la propiedad sea adecuada tanto para uso residencial privado como para propiedad orientada a la inversión.
Esta villa de piedra reformada cerca de Labin ofrece una rara combinación de patrimonio arquitectónico Istrian, confort contemporáneo y potencial de inversión, con una piscina privada, alojamiento de invitados, zona de bienestar y amplio jardín ajardinado a poca distancia del Mar Adriático.
Ref.: RE-U-24348Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Piscina Sauna, calefacción, jardín, independiente, urbanizado, casa de piedra, moderno
