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ISTRIA, UMAG – New Semi-Detached Villa con Piscina, 147 m2, a 1,5 km del Mar!
Una villa moderna de unos 147 m2 está en venta cerca de Umag, en el noroeste de Istria, situada en una tranquila zona residencial a solo 1,5 km del Mar Adriático. Parte de un proyecto de nueva construcción, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, construcción de alta calidad, piscina privada y un práctico diseño de tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para vivir todo el año, una casa de vacaciones o inversión en el mercado inmobiliario de Istrian.
La villa está dispuesta en dos plantas y ha sido cuidadosamente diseñada para proporcionar una vivienda confortable, alojamiento para dormir privado y espacios exteriores atractivos. Su ubicación ofrece la ventaja de un entorno tranquilo mientras permanece al alcance de Umag, la costa, playas, restaurantes y otras comodidades diarias.
La planta baja se accede a través de una entrada cubierta en la fachada noroeste. Un pasillo de entrada conecta las principales zonas de la propiedad. La planta baja consta de un lavadero, aseo de invitados, amplio salón, comedor y cocina de un lado, mientras que el lado opuesto contiene un trastero y un dormitorio con su propio baño privado.
La sala de estar y comedor de planta abierta proporciona un espacio central cómodo para la vida cotidiana y entretenido. Grandes aberturas conectan el salón directamente con la zona exterior, cubierta solar y piscina privada de unos 24.90 m2. Esto crea un ambiente de vida interior-outdoor atractivo especialmente adecuado para el estilo de vida mediterráneo de Istria.
La primera planta contiene dos dormitorios más, cada uno con su propio baño privado, proporcionando un alojamiento confortable y un alto grado de privacidad para los miembros de la familia o los huéspedes. La habitación orientada al noreste tiene acceso a una terraza con vistas a la piscina, mientras que la habitación orientada al suroeste cuenta con una logia con vistas a la carretera.
Una entrada independiente del lado noroeste proporciona acceso a la sala de calderas, manteniendo las instalaciones técnicas convenientemente separadas de las principales zonas de estar.
La villa está siendo construida utilizando materiales modernos duraderos y estándares de construcción contemporáneos. Las paredes de carga están hechas de ladrillo de 25 cm, mientras que las paredes de la partición interna se construyen de ladrillo de 10 cm. Losas de interflor y techo están hechos de hormigón armado de 18 cm, con fundaciones de tira de hormigón armado. La escalera también se construye a partir de hormigón armado con un espesor mínimo de 16 cm.
La piscina y su habitación técnica están construidas a partir de 20 cm de hormigón impermeable, proporcionando una solución robusta y duradera para la zona de piscina privada de la propiedad.
El sobre del edificio incorpora sistemas de aislamiento hidroeléctrico y térmico. Los suelos incluyen aislantes hidroeléctricos y térmicos, láminas PE, hormigón y acabado final, mientras que los techos están diseñados con aislamiento acústico y térmico. El techo incorpora aislamiento térmico, lámina de PVC y escarpado.
La fachada exterior cuenta con aislamiento térmico de 12 cm con una capa final acrílica, complementada en áreas seleccionadas por aproximadamente 8 cm de revestimiento de piedra. Las terrazas se terminan con baldosas cerámicas e incorporan el aislamiento hidroeléctrico y térmico adecuado.
La villa está equipada con moderna carpintería exterior de PVC, persianas de rodillos y persianas de seguridad pivotantes. Dependiendo de los elementos exteriores individuales, el esgrima está diseñado en vidrio o metal, complementando el estilo arquitectónico contemporáneo.
Se proporciona una infraestructura de utilidad completa, que incluye conexiones con el agua, las aguas residuales, la electricidad y las telecomunicaciones. El drenaje de agua de lluvia y piscina está dirigido a pozos de absorción.
La calefacción y el enfriamiento son proporcionados por un sistema de bomba de calor eficiente en energía con bobinas de ventilador. La calefacción por suelo radiante eléctrica está prevista en los baños, proporcionando comodidad adicional durante los meses más frescos. El agua caliente se suministra a través de calderas centrales, mientras que la ventilación natural se proporciona en toda la propiedad.
La capacidad eléctrica prevista es de 14,72 kW, dividida en dos conexiones 7,36 kW, mientras que la capacidad de agua es de aproximadamente 3,53 m3/h.
La propiedad también incluye un sistema de chimenea de tres capas que consiste en cerámica técnica, aislamiento Tervol y una carcasa de hormigón ligero. La chimenea tiene una altura planificada de aproximadamente 7 metros e incorpora una bandeja de recogida de condensados, aberturas de inspección, conexión T, placa terminal con con cono y tapa anti-drip.
La ubicación cerca de Umag es particularmente atractiva para los compradores internacionales que buscan una propiedad de nueva construcción en Istria, una villa con una piscina cerca del Mar Adriático, o una moderna casa de vacaciones a poca distancia de la costa croata. Umag es uno de los destinos costeros más establecidos del norte de Istria, ofreciendo playas, restaurantes, puertos deportivos, instalaciones deportivas, viñedos, olivares y conexiones convenientes a otras partes de Istria.
La distancia aproximada de 1,5 km del mar ofrece un excelente equilibrio entre la proximidad a la costa y la tranquilidad de un entorno residencial. La propiedad es adecuada tanto para residencia permanente como para uso estacional, mientras que su configuración de tres dormitorios y piscina privada también lo convierten en un candidato atractivo para el mercado de alquiler turístico Istria.
Esta nueva villa semiconjunta ofrece una atractiva combinación de construcción moderna, aproximadamente 147 m2 de espacio habitable, tres dormitorios con baño privado, una piscina de 24,90 m2, zonas al aire libre privadas y sistemas de calefacción y refrigeración contemporáneos. Es una excelente opción para los compradores que buscan una nueva villa en venta cerca de Umag, una casa moderna con una piscina en Istria, una segunda casa cerca del mar, o una propiedad de inversión costera en Croacia.
Para más información, especificaciones técnicas detalladas, planos o para organizar una vista privada, por favor contáctenos.
Ref.: RE-U-49718Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción, Suelos, Acoplado, Urbanizado, Moderno
