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Authentic Istrian stone villa TEN 204.93 m2 ANTE 2,066 m2 parcela Silencio 4 habitaciones Silencio Piscina privada Silencio Jacuzzi A+ clase de energía
Estamos encantados de presentar esta excepcional villa tradicional de piedra de Istria con una piscina privada y jacuzzi, que ofrece una rara combinación de auténtico carácter arquitectónico, confort moderno y privacidad completa en el corazón de Istria.
Situado en una impresionante parcela ajardinada de 2,066 m2, la villa ofrece 204.93 m2 de espacio habitable distribuidos en dos plantas. Rodeado de vegetación mediterránea, lavanda y romero, la propiedad ofrece un entorno tranquilo y privado mientras permanece al alcance de la costa de Istria y algunas de las ciudades más atractivas de la región.
La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, tres baños, un aseo de invitados, amplias zonas de estar y amplias terrazas al aire libre, por lo que es igualmente adecuado como residencia permanente, casa de vacaciones de lujo o inversión de alquiler turístico de alta gama.
Planta bajaEl hall de entrada conduce a un aseo de invitados y una impresionante sala de estar de planta abierta centrada en una auténtica chimenea de Istrian, creando un ambiente cálido y acogedor.
El salón fluye naturalmente a la moderna cocina totalmente equipada y comedor. Las grandes puertas de vidrio ofrecen acceso directo a las terrazas cubiertas y hermoso jardín ajardinado, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior.
Dos confortables dormitorios también están situados en esta planta, cada uno con acceso directo a una terraza y vistas a la vegetación circundante.
Primera plantaUna escalera interna conduce a la planta superior, donde se ubican otros dos amplios dormitorios.
Ambos dormitorios cuentan con sus propios baños en suite y acceso directo a terrazas privadas con vistas al campo tranquilo y exuberante vegetación que rodea la propiedad.
Los hermosos terrenos de 2.006 m2 son uno de los puntos más destacados de la propiedad.
La zona privada al aire libre incluye:
Gran piscina privada
Jacuzzi
Cubierta barbacoa y comedor al aire libre
Parque infantil
jardín mediterráneo con lavanda, romero y vegetación madura
Rutas pavimentadas y terrazas
Terrenos totalmente vallados que ofrecen una excelente privacidad
Dos plazas cubiertas de aparcamiento, con potencial para aparcamiento cubierto adicional
Casa de jardín
La combinación de la arquitectura tradicional de piedra, paisaje mediterráneo y amplias zonas al aire libre crea una auténtica experiencia de estilo de vida de Istria, ideal para disfrutar de largos días de verano con familiares y amigos.
Superficie de vivienda: 204.93 m2
Superficie de terreno/ploma: 2.006 m2
Zona de jardín: aprox. 1.837 m2
4 dormitorios
3 baños, incluidos 2 en suite
Invitado WC
Piscina privada
Jacuzzi
Gran jardín
Terrazas cubiertas
barbacoa al aire libre
Parque infantil
Casa de jardín
4 plazas de aparcamiento
Calefacción por suelo radiante
Aire acondicionado
Sistema de calefacción y refrigeración
chimenea tradicional de leña
Pisos en parquet en dormitorios
Azulejos de cerámica italiano y piedra natural
Ventanas de PVC con pantallas de mosquitos
Preparaciones para paneles solares
Preparación para calefacción central
Intercomunicación
TV vía satélite
Internet
Sistema de alarma
Totalmente amueblado y equipado
Camino de acceso al asfalto
Clase de energía A+
Permiso de construcción
Permiso de uso
Título claro, 1/1 propiedad y no gravamen
La villa fue construida originalmente en 2007 y adaptada en 2015.
La villa se encuentra en la zona de Višnjan de Istria central-occidental, a unos 20 km del Mar Adriático.
El entorno rural tranquilo ofrece una excelente privacidad mientras permanece convenientemente conectado a Poreč, Novigrad, Motovun y otros destinos importantes de Istria.
Višnjan es uno de los encantadores asentamientos históricos de Istria, famoso por su arquitectura tradicional, rico patrimonio cultural y famoso observatorio astronómico. Los alrededores son especialmente atractivos para aquellos que buscan una combinación de tranquilidad rural, gastronomía, turismo de vino y fácil acceso a la costa.
Todas las comodidades diarias, incluyendo tiendas, restaurantes, escuelas y una farmacia están disponibles cerca, mientras que la proximidad a la autopista proporciona conexiones convenientes a través de Istria y al aeropuerto internacional de Pula.
Esta villa de piedra de Istria es una excelente opción para:
Familias que buscan una casa espaciosa y privada en Istria
Compradores que buscan una villa de lujo con piscina privada y bienestar
compradores internacionales que buscan una propiedad auténtica de piedra Istria
Inversionistas que buscan una inversión de alquiler vacacional premium en Istria
Compradores que valoran la privacidad, los terrenos ajardinados y la arquitectura tradicional combinados con comodidades modernas
Con su auténtica arquitectura de piedra, cuatro dormitorios, piscina privada, jacuzzi, amplio jardín ajardinado y excelente ubicación cerca de Višnjan, esta propiedad ofrece una oportunidad distintiva para adquirir una villa tradicional Istria con moderno lujo y fuerte estilo de vida atractivo.
Una característica particularmente atractiva es el equilibrio entre la privacidad completa y el acceso conveniente a la costa adriática, Poreč, Motovun y otros aspectos destacados de Istria.
Esta es una propiedad diseñada para aquellos que aprecian el auténtico carácter de Istria sin comprometer en comodidad, espacio o comodidades modernas.
Ref.: RE-U-49469Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Jardín, Moderna
