En una pequeña aldea tranquila cerca de la ciudad de cuento de hadas de Svetvinčenat, situada al final de un tranquilo callejón sin salida, se encuentra una encantadora finca privada compuesta por dos auténticas casas de piedra, una tradicional konoba y un mágico jardín mediterráneo. Es un retiro aislado de Istrian donde la privacidad, la tradición y la naturaleza se reúnen en un entorno cálido y atemporal. Cada rincón se siente personal y lleno de alma, como si el lugar hubiera estado recogiendo historias para generaciones.
La casa principal de piedra ofrece 120 m2 de espacio habitable acogedor y lleno de carácter. Entrando, te saluda un amplio salón centrado en una chimenea de leña, creando un ambiente acogedor perfecto para reuniones familiares, noches de invierno tranquilas o simplemente relajando en un espacio formado por materiales naturales y detalles reflexivos. La cocina rústica y el comedor se encuentran justo más allá, bañados en luz mediterránea gracias a grandes ventanales que enmarcan un jardín privado lleno de rosas, olivos y hierbas aromáticas. La planta baja también incluye un dormitorio generoso con su propio baño, ideal para los huéspedes o la familia, junto con una amplia terraza cubierta junto al salón que es perfecto para los desayunos soleados, tardes perezosas o noches íntimas al aire libre.
Una escalera interior conduce a la primera planta, donde el dormitorio principal se abre a una gran terraza privada con vistas a los olivos y exuberante vegetación. Un cómodo baño, un aseo de invitados y una habitación multifuncional adicional, ya terminada y fácilmente adaptable en una esquina de spa, dormitorio pequeño o oficina, completan el nivel superior.
La segunda casa de piedra, situada en la entrada de la finca, es una estructura totalmente independiente de 80 m2 que proporciona total privacidad desde la casa principal. Difundido en tres niveles, actualmente ofrece espacio de almacenamiento en la planta baja que se puede convertir fácilmente en un estudio, oficina, área de bienestar o sala de hobby. La primera planta cuenta con una zona de estar con cocina, comedor y baño, mientras que la planta superior tiene un amplio dormitorio que ocupa todo el nivel. Es una configuración ideal para los huéspedes, familia ampliada o uso turístico.
Junto a la casa más pequeña se encuentra un hermoso 40 m2 Istrian konoba - enano, totalmente equipado y diseñado para el disfrute durante todo el año. Cuenta con un corazón abierto, una gran mesa de comedor de madera maciza y elementos rústicos encantadores, con amplias puertas correderas de vidrio que traen al aire libre dentro. Una estructura adicional de 10 m2 está a su lado, perfecta para transformarse en una sala de spa, mini-apartamento, gimnasio, oficina o espacio para juegos infantiles.
Toda la finca está envuelta en paredes tradicionales de piedra y límites de piedra seca, dando a la zona al aire libre una sensación inconfundible de un antiguo patio de Istria. El jardín es exuberante y cuidadosamente tendido, lleno de olivos maduros, rosas, plantas mediterráneas fragantes y un montón de espacio verde abierto. La propiedad abarca 1,844 m2, dividido en dos parcelas separadas. Hay amplio espacio para el estacionamiento, y la tierra ofrece un excelente potencial para el desarrollo gracias a su posición dentro de la zona de construcción. Una piscina, cocina de verano, estructuras adicionales, una zona de bienestar o incluso un pequeño complejo turístico podrían ser todos añadidos.
La ubicación es maravillosamente equilibrada: tranquila, aislada y libre de tráfico, pero cerca de todas las comodidades esenciales. Kanfanar está a solo cinco minutos en coche, proporcionando tiendas, restaurantes, escuelas y servicios, mientras que la autopista Istrian Y está a 10 minutos. Rovinj y la costa están a solo 25 minutos.
Esta rara finca es ideal para cualquiera que busque un auténtico estilo de vida de Istria con dos casas separadas para la familia, los huéspedes o el turismo, un amplio y encantador jardín, una konoba en el corazón de la vida cotidiana, la privacidad completa y una ubicación que combina la tranquilidad rural con fácil acceso a todo lo importante. Es un lugar diseñado para la vida pacífica, reuniones memorables y la creación de nuevas historias familiares en un entorno verdaderamente especial.
Ref.: RE-U-43559
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
