En un entorno verde tranquilo cerca de Tinjan, a sólo veinte minutos de Poreč y la costa adriática, se encuentra una villa moderna que combina perfectamente el lujo contemporáneo con encanto Istrian. Esta propiedad de nueva construcción ha sido diseñada con una atención excepcional a la calidad, estilo y funcionalidad de la construcción. Con su diseño bien planificado y amplias comodidades al aire libre, es ideal como una casa familiar, un retiro de vacaciones de lujo, o una inversión atractiva para el alquiler turístico.
Con una superficie útil neta total de 220 m2, la villa se distribuye en dos plantas y ofrece cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio moderno baño en suite. La planta baja incluye un aseo de invitados y un lavadero con zona de lavandería, mientras que la planta superior tiene un lavadero separado. En el corazón de la casa se encuentra un luminoso y espacioso salón de más de 60 m2 que combina el salón, la cocina y el comedor, mejorado por grandes paredes de vidrio y una altura de techo de 2,7 metros.
Los interiores cuentan con una mezcla refinada de diseño moderno y mediterráneo, incluyendo paredes de piedra decorativas, escaleras de microcemento de roble con barandillas de vidrio y acabados de alta gama. La calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor garantiza la comodidad en meses más frescos, mientras que el enfriamiento por conducto discreto en las zonas de estar y el aire acondicionado en los dormitorios mantienen una temperatura agradable durante todo el año. Las instalaciones eléctricas están equipadas con interruptores sensibles al tacto de vidrio y controles remotos para mayor comodidad.
El espacio exterior, parte de una parcela total de 1.293 m2, está diseñado para la relajación y el entretenimiento. Una piscina de 60 m2 forrada con azulejos de mosaico de cerámica y equipada con su propia bomba de calor está rodeada de una “ playa de sequía” en resina epoxi con una textura de arena. Junto a la piscina hay una terraza cubierta con cocina de verano y barbacoa, perfecta para comer al aire libre.
Una pista deportiva multifuncional de 120 m2 ofrece opciones para baloncesto, voleibol o padel. El jardín ajardinado incluye un pequeño roble y un sistema de riego automático, mientras que un muro de piedra de 1,5 metros de altura de 50 metros de largo garantiza la privacidad. La iluminación exterior cuidadosamente colocada mejora el ambiente de la propiedad por la noche.
La villa también incluye una zona de aparcamiento cubierta para dos vehículos, terminada con piedras de pavimentación y baldosas cerámicas. Todas las paredes exteriores de vidrio están fabricadas en aluminio de alta calidad (modelo UBAN) con marcos mínimos y triple acristalamiento, con pantallas integradas de insectos en todas las ventanas de dormitorio y baño.
Esta propiedad ofrece un equilibrio excepcional de privacidad, lujo y conexión a la naturaleza, lo que lo convierte en una rara oportunidad en el mercado inmobiliario de Istrian.
Ref.: RE-U-40044
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
