Estación U2 de Rathaus
Lerchenfelder Straße
Josefstädter Straße
Local comercial para peluquería o salón de belleza en Josefstadt - 131.48 m2, SIN RECOUP
En un edificio protegido con el estilo de los fundadores en el distrito 8 de Viena, se ofrece una sala de salón probada para alquilar. La propiedad se encuentra en la primera planta con acceso directo a la calle y acristalamiento de ventanas, y durante más de treinta años fue utilizado como peluquero.
No se requiere rescate. La sala se transfiere en condiciones de trabajo, no se requiere reconstrucción.
El diseño incluye cuatro habitaciones, dos aseos, un baño, así como dos trasteros, lo que le permite equipar el área de servicio, lavabos, recepción y almacenes sin cambios estructurales. La zona al por menor es de 131,48 m2, se añaden dos sótanos con una superficie total de 35,26 m2 - la superficie total utilizable es de 166,86 m2. Este espacio es adecuado para peluquería, salón de belleza, cosmética o sala de masajes.
Josefstadt es una de las zonas más compactas y deseables del centro de Viena. El edificio residencial fijo y la provisión completa de todos los servicios necesarios en las inmediaciones proporcionan un flujo diario constante de visitantes - precisamente la demanda por la cual se construye una base de clientes permanente del salón.
Condiciones de arrendamiento:
- Alquiler neto: 200,00 € por mes
- Gastos de funcionamiento: 272,70 €
- IVA 20%: 494,54 €
- Pago mensual total: 2.967,24 €
Por metro cuadrado:
- Alquiler neto basado en espacio al por menor (131.48 m2): 16,73 €/m2
- Alquiler neto basado en superficie total usable (166.86 m2): 13.18 m2
- Costos operativos: € 2.07/m2 de espacio al por menor
El certificado energético es válido hasta 10.05.2033, HWB 180.30 kWh/m2a (clase E), fGEE 3.07 (clase E).
Las ventajas de la instalación incluyen el acceso directo a la calle y acristalamiento de ventanas con buena visibilidad para los transeúntes, estado listo para usar, así como dos sótanos separados - una rareza para objetos de este tamaño.
Para preguntas y ver, el Sr. Yan Fedorov se pondrá en contacto con usted:
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