Apartamento 3 402 m² Viena, Austria

Restaurante gastronómico de nueva construcción disponible para primera ocupación Este restaurante ofrece 96 puestos administrativos en dos niveles y una superficie de aproximadamente 340m². En la construcción del restaurante se puso especial énfasis en la más alta calidad y un acabado óptimo. También se realizó con gran éxito la división entre la planta baja superior y el sótano inferior.PLANTA BAJA consta de: Habitación para 52 personas zona de barra Área de barra separada Trastero seco con refrigeración de cerveza y zona informática. 6 ejes de ventana al frente. Áreas de camareros 2x Preparando montaplatos para el sótano. Instalaciones sanitarias accesibles para discapacitados Cocina con 34 m² de superficie total. Jardín/patio con 45 m² de superficie total. Cámara frigorífica situada junto al patio con cámara frigorífica Oficina en el patio   KELLER se compone de: Habitación de invitados 1 con 22 puestos administrativos Habitación de invitados 2 con 22 puestos administrativos Zona de personal con vestuario, ducha, aseo de hombres y aseo de mujeres. Aseos de invitados para mujeres Baños de invitados para hombres antesala Montaplatos   Posición El restaurante se encuentra a unos 100 metros o 1 minuto a pie de la estación U3 Johnstraße, en la zona de influencia del Meiselmarkt y la parte superior de Märzstraße. En los alrededores ya existen algunos establecimientos gastronómicos tradicionales, por ejemplo. Augustin, Il Bacio, Jagetsberger, algunos de los cuales existen muy bien en este barrio desde hace décadas. Sin tráfico, ubicación tranquila en el jardín.Descripción detallada El restaurante/restaurante que se ofrece aquí tiene un permiso de funcionamiento vigente. En la sala técnica, especialmente diseñada para las habitaciones de huéspedes, hay un informe de aislamiento acústico y un moderno sistema de ventilación con intercambiador de calor. El sistema de ventilación de la cocina funciona en paralelo, el escape de la cocina se realiza a través del techo con un tubo de 450 mm. Todo el restaurante fue generosamente diseñado para funcionar con electrodomésticos. Para ello se renovaron y ampliaron las conexiones domiciliarias. En la propiedad se instaló una compleja instalación de red, hay alrededor de 40 enchufes de red para todas las áreas, como por ejemplo electrodomésticos de cocina, equipos de bar, 3 proyectores, 8 televisores, sistemas de oficina y caja registradora. También está precableado un sistema de alarma cableado que incluye detector de humo y sistema de cámaras interiores y exteriores (10 cámaras). Las puertas de evacuación a las zonas generales de la casa son puertas especiales insonorizadas con atenuación de 45dB.Calefacción por suelo radiante mediante caldera de gas en todas las habitaciones con control individual de la habitación, preparación de agua caliente mediante caldera de gas y depósito adicional de 100 litros, tubería de circulación para agua caliente sanitaria rápida en los aseos de invitados y zona de personal en el sótano. Cocina con mucha luz natural orientada al patio. Entrada de personal posible por escalera o sótano. La entrega de mercancías también es posible a través de la escalera situada a nivel del suelo. Puerta de cocina diseñada como puerta corredera magnética electromecánica, aseo para discapacitados sin electromecánica. Todas las demás puertas están a ras de pared y las entradas a los aseos se cierran automáticamente. Grifería de empotrar basada en infrarrojos. Estuco en planta baja, revestimientos de madera nuevos en toda la propiedad. Las salas del sótano se pueden aprovechar perfectamente para grupos pequeños y presentaciones, eventos, cumpleaños, etc. En verano es posible el funcionamiento de un bar-jardín en el lado de la calle con capacidad para unas 50 personas. El restaurante se encuentra actualmente en condiciones de iniciar el diseño de interiores. No hay muebles ni muebles de cocina ni de bar.Si lo solicita, también se pueden enviar animaciones 3D basadas en la planificación existente. Costo Precio de compra: 990.000 euros Comisión: 3% del precio de compra más 20% de IVA Para más información, más preguntas y visitas, el Sr. Rudolf Kosa estará encantado de ayudarle en cualquier momento llamando al 0676/844 752 201 o en! Otros documentos relevantes están disponibles para usted y pueden enviarse en cualquier momento si lo solicita. Además del trabajo de intermediación, también estaremos encantados de ayudarle con la revisión del contrato de compra o alquiler, la entrega del apartamento, los registros de electricidad y gas, etc. Nuestros servicios adicionales para usted de un vistazo: Servicios adicionales - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Puede encontrar más ofertas interesantes en www.1mmo.at Síguenos en las redes sociales: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at  Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA La información anterior se basa en información y documentos del propietario.En aras del buen orden, nos gustaría señalar que en caso de una transacción con usted o un tercero nombrado por usted, nuestros honorarios (según el Reglamento de honorarios para agentes inmobiliarios, BGBl. 262 y 297/1996) es el 3% del precio de venta más el IVA legal. Se aplican nuestros términos y condiciones generales. Se exceptúan los errores. 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