Wie funktionieren сondominiums und wie unterscheiden sie sich von anderen Wohnformen? Außerdem: der Fall Thailand

Heute sind Kondominien eine ziemlich beliebte Wohnform in verschiedenen Ländern der Welt, die jedoch nicht für jeden geeignet ist. Unser Artikel wird helfen, herauszufinden, was Kondominien sind und wann sie entstanden sind, wie sich Kondominien von Wohnungen und anderen Wohnungstypen unterscheiden, sowie wie Kondominien funktionieren und wie viel Wohnungen dort kosten, am Beispiel von Thailand.

Was sind Kondominien? Definition

Das Kondominium ist eine Art von Wohnimmobilien, in deren Rahmen einzelne Wohnungen in Privatbesitz sind und die Räumlichkeiten und öffentlichen Einrichtungen für alle Mieter zugänglich sind. Das heißt, jeder Besitzer hat das Recht auf seinen eigenen privaten Raum und kann gleichzeitig die öffentlichen Bereiche (Lobby, Schwimmbäder, Sporthallen usw.) «sharen». 

Seltener sind auch Kondominien, die sich auf gewerbliche Immobilien beziehen, zum Beispiel Büros. 

Wie sind Kondominien entstanden? Geschichte

Das Konzept des Kondominiums stammt aus alten Zeiten, aber die moderne Form der Eigentumswohnung in der Form, in der wir sie heute kennen, entstand Mitte des 20. Jahrhunderts. Die wichtigsten Thesen, die die Geschichte dieses Formats abdecken:

• Alte Ursprünge. Die Idee des Besitzes eigener vier Wände und der gleichzeitigen Nutzung der Gemeingüter entstand in alten Zivilisationen. Beispiel: Im Römischen Reich gab es ein System von Gebäuden, die sich im gemeinsamen Besitz befanden — sogenannte «Inseln» («insulae»), in denen einzelne Einheiten verschiedenen Personen oder Familien gehörten.
• Der genossenschaftliche Wohnungsbau früher. Die Bewegung für genossenschaftliches Wohnen gewann im 19. Jahrhundert an Stärke als Reaktion auf die Probleme der Urbanisierung und des Wohnungsmangels. An einer Wohnungsgenossenschaft sind Gruppen von Menschen beteiligt, die gemeinsam Gebäude besitzen und verwalten und sich Kosten und Pflichten teilen.
• Horizontales Eigentumsrecht (Horizontal Property Law). Das erste derartige Gesetz wurde 1960 in Puerto Rico verabschiedet. Er erlaubte das individuelle Eigentum an Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus sowie gemeinsames Eigentum an Gemeinschaftsflächen.
• Verbreitung in Nordamerika. Im Jahr 1962 verabschiedete der US-Bundesstaat Illinois das erste moderne Wohnungseigentumsgesetz des Landes, das als Wohnungseigentumsgesetz (Condominium Property Act) bekannt ist. Dieses Gesetz bot einen rechtlichen Rahmen für die Einrichtung, Verwaltung und den Besitz einer Eigentumswohnung.
• Der Boom und die Entwicklung von Eigentumswohnungen. In den 1970er und 1980er Jahren gab es einen signifikanten Anstieg beim Bau von Eigentumswohnungen, insbesondere in städtischen Gebieten. 
• Evolution und globale Akzeptanz. Jetzt haben verschiedene Länder der Welt ihre eigenen Gesetze und Vorschriften für Eigentumswohnungen erlassen. Eigentumswohnungen haben sich in Ländern wie Kanada, Australien, Singapur, Brasilien, Thailand und vielen europäischen Staaten durchsetzt. 

Vorteile des Wohnens in einem Kondominium 

• Angenehmer Lebensstil. Der Zugang zu Einrichtungen, die teuer oder unpraktisch sein können, wenn sie separat für Ihr eigenes Haus oder Ihre Wohnung gekauft werden, ist einer der Hauptvorteile des Kondominiums. Zum Beispiel bieten Kondominien oft Komforteinheiten wie Fitnesszentren, Spa, Concierge-Service, Dachgärten und öffentliche Räume für Geselligkeit und Veranstaltungen.
• Wartung und Sicherheit. In einem Kondominium arbeitet normalerweise ein Wartungspersonal, das sich um Ihre Sicherheit kümmert, die Ordnung in öffentlichen Bereichen überwacht und externe Reparaturen durchführt. Dies bedeutet, dass Sie als Eigentümer von allen aufgeführten Sorgen befreit sind. 
• Gemeinschaft und soziale Interaktion. Das Leben in einem Kondominium vermittelt den Bewohnern dank der gleichen gemeinsamen Einrichtungen und Räume ein Gemeinschaftsgefühl.
• Lage und Verfügbarkeit. Kondominien befinden sich oft in städtischen Zentren oder attraktiven Gebieten und bieten den Bewohnern einfachen Zugang zu wichtigen Infrastrukturen und Verkehrsknotenpunkten. 

Nachteile des Wohnens in einem Kondominium

Es ist wichtig, nicht nur die Vorteile zu kennen, sondern auch die Rückseite des Wohnens in einem Kondominium. Die wichtigsten Nachteile: 

• Gebühren für Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Eigentümer eines Kondominiums sind in der Regel verpflichtet, monatliche WEG-Gebühren zu entrichten, um alle möglichen Kosten zu decken: Wartung, Reparaturen und allgemeine Annehmlichkeiten. Und je nach den Umständen kann sich die Höhe dieser Beiträge erhöhen. Manchmal kann auch eine spezielle Gebühr erhoben werden: zum Beispiel, wenn eine Generalüberholung in einem Komplex erforderlich ist und die monatlichen Beiträge nicht ausreichen.
• Höhere Zinsen. Wenn Sie eine Wohnung in einem solchen Komplex mit einer Hypothek kaufen, werden Sie wahrscheinlich auf höhere Zinsen stoßen: da Eigentumswohnungen von jedem Eigentümer abhängig sind, neigen Kreditgeber dazu, diese Risiken mit erhöhten Zinssätzen auszugleichen.
• Weniger persönlicher Raum. Wohnungen in Kondominien haben oft gemeinsame Wände und Räume. Das Leben in unmittelbarer Nähe zu Nachbarn begrenzt den Grad der Privatheit. 
• Keine Kontrolle. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen sich an die Regeln und Vorschriften des Wohnungsbauverbandes oder der WEG halten. Zum Beispiel kann es Einschränkungen in Ihrem Komplex geben, die mit Haustieren, Lärmpegeln oder externen Änderungen an Ihrer Immobilie verbunden sind. Es ist auch wichtig, dass Entscheidungen in Bezug auf öffentliche Bereiche und Vermögensverwaltung gemeinsam getroffen werden.

Was ist der Unterschied zwischen Kondominien und anderen Eigentumsformen?

Mal sehen, wie sich Kondominien von Alternativformaten unterscheidet:

Wie man eine Wohnung in einem Kondominium kauft und wie viel kostet es? Case von Thailand

Die Besonderheiten von Kondominien sowie die Kosten für Wohnungen in solchen Komplexen können aufgrund der Besonderheiten des rechtlichen Rahmens und der festgelegten Regeln in verschiedenen Ländern variieren. Zur Verdeutlichung betrachten wir das Beispiel von Thailand. Svetlana Kasatkina, geschäftsführende Gesellschafterin von Exotic Property, teilte uns wichtige Nuancen mit.

— Kondominien sind die beliebteste Wohnform unter Ausländern in Thailand, da der Komplex den gesamten Service für das Leben bietet: Sicherheit, Reinigung, Waschen usw. Auch die interne Infrastruktur spielt eine große Rolle: Schwimmbäder, Fitnessstudios, Loungebereiche, Coworkings, in einigen Fällen Geschäfte und Restaurants. Die Verwaltung und Instandhaltung erfolgt durch die juristische Person des Kondominiums. 

In Bangkok und Hua Hin werden Wohnungen in Kondominien hauptsächlich von der lokalen Bevölkerung gekauft, in Phuket und anderen touristischen Regionen sind es meist ausländische Staatsbürger. Die Hauptziele des Kaufs sind die persönliche Nutzung sowie die Vermietung.

Die Miete von Wohnungen in solchen Komplexen variiert von 20.000 Baht ($ 576) bis 200.000 Baht ($5760) pro Monat, abhängig von Segment, Standort und Fläche. Preise für den Kauf in Eigentumswohnungen in Thailand beginnen von $100,000 -150,000 für ein Studio-Apartment oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer ab 30 qm.

Im Gegensatz zu den Appartements kann eine Wohnung in einem Kondominium in vollem Besitz erworben werden. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann der Bauherr 49% der Wohnfläche des gesamten Komplexes für ausländische Personen in Vollbesitz (Freehold) registrieren, während die restlichen 51% der Ausländer für 90 Jahre oder älter (Leasehold) in langfristigen Besitz gelangen können. Das öffentliche Gelände befindet sich im Eigentum aller Eigentümer. 

Zum Vergleich haben Komplexe manchmal den Appartements-Status: sie haben normalerweise kein öffentliches Territorium, kein Büro der Verwaltungsgesellschaft und es ist unmöglich, eine Wohnung im Volleigentum zu erwerben. 

Checkliste der Nuancen, die vor dem Kauf oder der Miete eines Kondominiums berücksichtigt werden sollten

• Machen Sie sich mit den geltenden Regeln eines Kondominiums vertraut. 
• Überprüfen Sie den Jahresabschluss der Verwaltungsgesellschaft. Wenn mehr Geld eingeht, ist alles in Ordnung. 
• Stellen Sie sicher, dass Ihr Kondominium keine unfertigen Klagen hat. Dies kann sich auch auf die finanzielle Leistungsfähigkeit des Komplexes auswirken.
• Finden Sie heraus, welchen Betrag Sie monatlich als Gebühren einzahlen müssen und was darin enthalten ist.
• Finden Sie heraus, ob Ihr Kondominium plant, globale Arbeiten im Komplex durchzuführen (wie eine Generalüberholung oder das Hinzufügen eines Fitnessstudios zur Liste der allgemeinen Dienstleistungen). Wenn ja, rechnen Sie mit einem zusätzlichen Beitrag zu den bereits bestehenden monatlichen Zahlungen.
• Überprüfen Sie Ihr Kondominium und die gewünschten Wohnungen, insbesondere auf Lärm. Es ist ratsam, die Besichtigung des Kondominiums für eine «lautere» Tageszeit zu vereinbaren, wenn alle Bewohner zu Hause sind. Sie können auch mehrere Nachbarn nach ihren Beobachtungen bezüglich des allgemeinen Lärms im Haus fragen.