Wohnung 278 m² Upravna Enota Ljubljana, Slowenien

In Podutik steht eine NEUE 4-Zimmer-Luxuswohnung zum Verkauf im ersten Stock mit eigenem Garten (Atrium), beheiztem Pool und Aufzug für den privaten Zugang direkt von der Garage aus. Es ist ein ideales Zuhause für diejenigen, die die Zugänglichkeit des städtischen Lebens und die Nähe zur Natur schätzen, sowie auf der Suche nach moderner Architektur und kompromissloser Qualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wird mit Möbeln und Geräten verkauft (wie auf den Fotos gezeigt), was einen erheblichen Mehrwert darstellt und es dem neuen Eigentümer ermöglicht, buchstäblich sofort einzuziehen.

Im ersten Stock auf der Südwestseite befindet sich ein Wohnbereich: eine geräumige Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen privaten Garten (Atrium) mit beheiztem Pool. Vom Wohnzimmer getrennt, auf der nordöstlichen Seite, ist ein Schlafblock, der ein Hauptschlafzimmer mit einer Umkleidekabine und einem privaten Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer umfasst. Entlang des Korridors gibt es ein weiteres Badezimmer und eine Waschküche (Nutzung). Von der Garage in die Wohnung können Sie direkt mit dem Aufzug fahren.

Privater Garten mit Swimmingpool: Der Wohnraum ergänzt harmonisch den eigenen grünen Garten mit einem Außenpool, der abends der Landschaftsbeleuchtung einen besonderen Charme verleiht. Der Pool ist mit allen notwendigen Geräten zum Heizen von Wasser im Winter ausgestattet, so dass Sie es das ganze Jahr über nutzen können. Die Pflanzen, die keine komplexe Pflege benötigen, das eingebaute Autobewässerungssystem und die atmosphärische Beleuchtung schaffen einen gemütlichen Erholungsbereich an der frischen Luft, und die moderne bioklimatische Pergola mit Drehlamellen bietet eine bequeme Farbregulierung. Zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre werden durch einen separaten Seiteneingang zum Garten und einen modernen Gartenblock (Haus) garantiert.

Die Terrasse, die mit einem Premium-Tropenbaum gesäumt ist, bietet auch alle Schlussfolgerungen für die Installation einer Sommerküche (die Vorbereitung ist abgeschlossen).

Garage: Eigene große Garage, konzipiert für zwei Autos. In der Nähe der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sowohl als Lagerraum als auch als technischer Bereich dient.

Objektfläche: Gesamtfläche der Wohnung 144 m2 + Privatgarten (Atrium) 134 m2

Raumplanung:

Erste Etage:

• Flur/Gang
• Wohnzimmer kombiniert mit Küche und Esszimmer
• Hauptschlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Bad 1
• Bad 2
• Garten (Atrium): mit Holzterrasse und überdachtem Pool

Erdgeschoss:

• Garage (2 eigene Parkplätze)
• Lagerhaus

Moderne Technologien für ein sorgenfreies Leben:

Das Gebäude ist aus hochwertigsten Materialien gebaut.

• Innenfüllung: Die Wohnung zeichnet sich durch ein sorgfältig durchdachtes Interieur und exklusive handgefertigte Möbel auf Bestellung aus. Der Innenarchitekt arbeitete an dem ganzheitlichen Bild des Raumes, das dank seines Sinns für Ästhetik, Funktionalität und Liebe zum Detail eine tadellose Atmosphäre schuf, die moderne Eleganz und Wohnkomfort kombinierte. Küchenbereich mit Bar/Insel und Einbauschränken sind harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und sorgen für eine optimale Nutzung von Raum und zeitlosem Stil. Erstklassige Haushaltsgeräte Miele ist installiert.
• Fenster und Türen: Dreikammer-Holz-Aluminium-Fenster INTERNORM, externe Aluminium-Jalousien mit Elektroantrieb und Rollvorhänge (Bildschirm-Rolo). Innentüren werden in einer versteckten Box ("In-line") hergestellt - sie werden auf Höhe der Wand montiert und schaffen saubere und elegante Innenlinien. Am Eingang zur Wohnung befindet sich eine einbruchsichere, feuerwehrende und schalldämmende Tür.
• Bodenbeläge: Französischer Bodenbelag CHEVRON (15 mm), gelegt mit einem "Baum", im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Es gibt Premium-Keramikfliesen in den Badezimmern.
• Heizung: Warme Böden im gesamten Bereich, individuelle Heizung durch die DAIKIN Wärmepumpe.
• Belüftung: Zwangslüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Smart Home und Sicherheit: Ein System von "intelligenten" Ingenieurnetzwerken wurde für eine einfache Hausverwaltung installiert und ein Videoüberwachungssystem wurde eingesetzt.

Standort:

Dieses Luxus-Apartment verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Zentrum von Ljubljana und ist gleichzeitig nur 2 Fahrminuten von der Ringstraße und der Autobahn entfernt. In Gehweite gibt es einen Supermarkt, eine Allgemeinbildungsschule, einen Kindergarten, eine Stadtbushaltestelle. Die Lage ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten und Erholung (Rad- oder Wanderrouten nach Toshko Chelo, Spaziergänge auf dem Weg "Pot spominov in tovarištva", sowie andere Sportplätze und Einrichtungen).

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer hat einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% + Mehrwertsteuer des Vertragswerts zu erstatten