Haus 304 m² Marburg an der Drau, Slowenien
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
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Gesamt fläche304 m² -
Grundstücksfläche609 m²
Beschreibung
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Haus in der Nähe des Skigebiets Maribor Pohorje.
Außergewöhnliches Haus in sonniger Lage, neben dem grünen Piniengürtel in der Nähe von Pohorje.
Das Haus ist von sehr hoher Qualität gebaut , mit moderner Architektur und einer durchdachten Aufteilung, die einen Raum voller Licht und Geräumigkeit schafft. Sein einzigartiges architektonisches Design mit Glasfassaden sorgt für ein äußerst helles und einladendes Ambiente und ist gleichzeitig äußerst energieeffizient.
Das Haus zeichnet sich durch innovatives Design, hochwertige Materialien und atemberaubende Möbel aus. Jede Ecke des Hauses wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und einen angenehmen Aufenthalt zu bieten.
- Baujahr: 2010.
- Kager-Haus*, Holzkonstruktion, Solararchitektur, Rahmenkonstruktion
- Hausfläche: 303,6 m2 (brutto) 225,8 m2 (netto). Wohnfläche)
- Grundstück: 609 m2
- Carport für 2 Autos
- Dach: Bramac Tegalit-Dach.
- Fenster: Holz 3- Schichtfenster mit Krypton, im Keller 3-schichtige Holz-Alu-Fenster, ALU-Jalousien mit Elektroantrieb.
- Bodenbelag: Fertigparkett Merbau, Designerkeramik in Bädern, Hauswirtschaftsräumen und Keller, Holzverbund auf Terrassen und Balkonen.
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanalisation, Kabel-TV.
- Heizung: IDM Terra Wasser-Erdwärmepumpe, Heizung und Kühlung durch den Boden.
- Belüftung mit Westaflex-Rückgewinnung in allen Räumen.
- Wellnessraum im Keller: Vorbereitung für Sauna (finnische oder Dampfsauna) und Massagebad, eingebaute Dusche (Tropendusche)
- Weinkeller: kontrollierte Kühlung, verbunden mit einer Wärmepumpe.
- Zentrales Absaugsystem auf allen Etagen
- Alarm-Sicherheitssystem
- Kamin
- Regenpumpenwasser (Brauchwasser und Bewässerung)
- Etagen und Aufteilung: K+P+M: Keller, 1. Stock, Dachboden
KELLER: großer Flur, Zimmer/Spielzimmer, Zimmer/Fitnessraum, Wellnessbereich, gekühlter Weinkeller, Hauswirtschaftsraum (Wäscherei), Abstellraum, Maschinenraum.
ERDGESCHOSS: Rezeption/Flur, verbundenes Wohnzimmer mit zentraler Treppe bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, einem Gästezimmer, einem Büro, einer Toilette.
DACHGESCHOSS: 2 Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein Kinderbad, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, eine Galerie.
Ausstattung: Alle Geräte und Materialien einer gehobenen Preisklasse.
Das Haus verfügt weiterhin über eine voll ausgestattete Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Weinkeller, Toiletten.
Das Haus bietet Lebensqualität, viel Licht, Komfort und positive Energie. Aufgrund seiner Lage ist eine sofortige Belegung ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Die Lage am Fuße des Pohorje-Gebirges bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für alle Naturliebhaber und einen aktiven Lebensstil.
Alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
*Außergewöhnliche Energieeffizienz; Das Kagera House verfügt über robuste Dämmtechnologien, zu 40 % verglaste Außenwände und passive Solarenergie.
Gesunder und natürlicher Wohnraum; Kager-Häuser werden aus natürlichen, nachwachsenden Materialien, insbesondere Holz, gebaut, die sich positiv auf die Gesundheit und das allgemeine Wohlbefinden auswirken. Die Holz- und Glasstruktur schafft eine warme und heimelige Atmosphäre, während das Haus energieeffizient und umweltfreundlich ist.
Zusätzliche Transaktionskosten: Provisionsgebühr 2 % zzgl. MwSt. (PH00010TJ)
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