Die charmante Altstadtvilla mit Gästehaus steht zum Verkauf in 7400 Kaposvár, Südtransdanubien. Die Universitätsstadt Kaposvár ist der Sitz des Kreises Somogy in Südtransdanubien (Südungarn). Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Kapos River in den Somogy Hills, in wunderschöner Umgebung. Südlich davon liegt das Zselic Naturschutzgebiet. Im nördlichen Teil der Stadt liegt das 8 km lange Deseda-Reservoir, ein beliebter Ausflugsort für die Bewohner von Kaposvár.
Den Balaton und die Autobahn M7 erreichen Sie in 30 Minuten mit der neuen Schnellstraße R67. Kaposvár liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt.
Das renovierte Haus zum Verkauf befindet sich auf einem Eckgrundstück, etwa 1000 m vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe der Thermalbäder.
Das 868 m2 große Grundstück wurde in den 1950er Jahren von der Stadtvilla erbaut.
Das elegante Haus hat einen Wohnbereich von ca. 108 m2, die in ein Vorzimmer (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m2, ca. 19,2 m2), eine Küche (ca. 12 m2), eine Speisekammer (ca. 3 m2), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m2) und eine Toilette (ca. 1,5 m2) unterteilt sind.
Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einer eingebauten Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Der Keller (ca. 31 m2) ist wie folgt unterteilt: eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche (ca. 13 m2), eine Toilette (ca. 1,5 m2) und ein Hobbyzimmer (ca. 17 m2).
Das Dach wurde 2022 umfassend renoviert. Die Heizung wird durch einen hochwertigen Buderus-Gaskessel und einen Kamin im Wohnzimmer bereitgestellt.
Das Haus ist auf fast allen Seiten isoliert, und der Boden auf dem Dachboden ist ebenfalls isoliert. Dies bedeutet, dass Sie auch in den Wintermonaten eine angenehme Wärme mit überraschend niedrigen Heizkosten genießen können (Gasrechnung im Winter: 30.000) Ft / Monat, Jahresverbrauch bleibt unter der Grenze von 1729 m3, so dass Sie den reduzierten Gaspreis bezahlen können.
Direkt mit dem Gebäude verbunden ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit einem separaten Eingang (könnte auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit Toilette (ca. 6 m2).
Neben dem Haus gibt es einen Zwei-Zimmer-Weinkeller / Lagerraum und ein Rauchhaus. Die Garage für ein Auto kann von der Straße aus erreicht werden, und darunter befindet sich ein Werkzeugschuppen.
Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter schön. Eine grüne Fläche erinnert an ein kleines Arboretum mit seinen Stützmauern aus Steinbruch, einem beeindruckenden Walnussbaum und einem riesigen Mammutbaum, der im Sommer kühlen Schatten wirft und zum Verweilen einlädt.
Aufgrund der Lage und der Eigenschaften der Immobilie ist sie für Familien mit kleinen Kindern oder Gärtner geeignet und kann auch eine ideale Wahl für Unternehmen sein.
Die Immobilie ist nicht behindertengerecht zugänglich.
Wichtig für alle Nutzungsarten ist die zentrale Lage der Immobilie. Es ist nur 15-20 Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum (Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, High School, Geschäfte, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Post, Behörden). Der Bahnhof und das Thermalbad sind nur ca. 700 m vom Grundstück entfernt. Die perfekten Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Nähe des Stadtzentrums von Kaposvár sind vorhanden!
Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt EUR 157500 + 4% Provision + Rechts- / Übersetzungskosten + staatliche Steuern.
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