Die charmante Altstadt Villa mit Gästehaus ist zu verkaufen in 7400 Kaposvár, Südtransdanubia. Die Universitätsstadt Kaposvár ist Sitz des Somogy County in Südtransdanubien (Süd-Ungarn). Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos in den Somogy Hills, in schöner Umgebung. Im Süden liegt das Naturschutzgebiet Zselic. Im nördlichen Teil der Stadt liegt das 8 km lange Deseda Reservoir, ein beliebter Ausflugsort für die Bewohner von Kaposvár.
Der Balaton und die Autobahn M7 erreichen Sie in 30 Minuten auf der neuen Autobahn R67. Kaposvár liegt 186 Kilometer von Budapest entfernt.
Das renovierte Haus zum Verkauf befindet sich auf einem Eckgrundstück, etwa 1000 m vom Stadtzentrum, in der Nähe der Thermalbäder.
Das 868 m2 große Grundstück wurde von der Stadtvilla in den 1950er Jahren erbaut.
Das elegante Haus verfügt über einen Wohnbereich von ca. 108 m2, die in einen Vorraum (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19.7 m2, ca. 19.2 m2), eine Küche (ca. 12 m2), eine Vorratskammer (ca. 3 m2), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m2) und ein WC (ca. 6 m2) unterteilt ist.
Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einer eingebauten Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Der Keller (ca. 31 m2) ist wie folgt unterteilt: ein Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche (ca. 13 m2), ein WC (ca. 1,5 m2) und ein Hobbyraum (ca. 17 m2).
Das Dach wurde 2022 umfassend renoviert. Die Heizung wird von einem guten Buderus Gaskessel und einem Kamin im Wohnzimmer geliefert.
Das Haus ist auf fast allen Seiten isoliert, und der Boden im Dachboden ist ebenfalls isoliert. Dies bedeutet, dass Sie angenehme Wärme auch in den Wintermonaten mit überraschend niedrigen Heizkosten genießen können (Gasrechnung im Winter: 30.000 Ft / Monat, der jährliche Verbrauch bleibt unter der Grenze von 1729 m3, so können Sie den reduzierten Gaspreis bezahlen).
Direkt mit dem Gebäude verbunden ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (könnte auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Badezimmer mit WC (ca. 6 m2).
Neben dem Haus befindet sich ein Weinkeller mit zwei Zimmern und ein Rauchhaus. Die Garage für ein Auto kann von der Straße erreicht werden, und es gibt ein Werkzeug darunter.
Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter schön. Ein grüner Bereich erinnert an ein kleines Arboretum mit seinen Rückhaltewänden aus Steinbruch, einen beeindruckenden Walnussbaum und einen riesigen Sequoia-Baum, der im Sommer kühlen Schatten gegossen und Sie zum Verweilen einladen.
Aufgrund der Lage und Eigenschaften der Immobilie ist es für Familien mit kleinen Kindern oder Gärtnern geeignet und kann auch eine ideale Wahl für Unternehmen sein.
Die Unterkunft ist nicht behindertengerecht zugänglich.
Wichtig für alle Arten der Nutzung ist die zentrale Lage der Immobilie. Es ist nur 15–20 Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum (Hauptstadt, Apotheke, Grundschule, High School, Geschäfte, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Postamt, Behörden). Der Bahnhof und das Thermalbad sind nur etwa 700 m von der Unterkunft entfernt. Die perfekten Bedingungen für entspanntes Wohnen in der Nähe des Stadtzentrums von Kaposvár sind vorhanden!
Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt EUR 157500 + 4% Provision + gesetzliche/Übersetzungskosten + Staatssteuern.
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