Gewerbefläche 1 200 m² Orjol, Russland

Russland, Orjol

$750 147

$625/m²

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ID: 3886548

In CRM: 1088

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Letzte Aktualisierung: 04.09.26

Standort

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Grundstück

Russland
Region / Bundesland

Föderationskreis Zentralrussland
Stadt

Orjol
Adresse

bulvar Pobedy, 7 a

Beschreibung

Objektnummer: 1088. Ein vorgefertigtes Mietgeschäft steht zum Verkauf mit einem bestehenden Netzwerkmieter Dixie. Der Mieter arbeitet seit mehr als 5 Jahren in den Räumlichkeiten und hat den Vertrag um eine zweite Laufzeit verlängert. Die Immobilie bringt bereits stabile Mieteinnahmen und erfordert keine Mietersuche, Reparatur oder Unternehmensgründung. Investitionsvorteile * aktueller Netzmieter Dixie * Langfristiger Mietvertrag • stabiler monatlicher Cashflow Der Mieter arbeitet seit mehr als 5 Jahren * Der Vertrag wird um eine zweite Laufzeit verlängert Ein Unternehmen ohne tägliches Management • Möglichkeit einer weiteren Indexierung des Mietpreises * Liquide Gewerbeimmobilien im Stadtzentrum Merkmale des Objekts Gesamtfläche von 550 m2 - Hauptzimmer im ersten Stock (600 Meter zwei separate Zimmer) * zwei Etagen * Freie Platzierung * Erweiterung des Wohngebäudes mit Kapitalsteinen Separater Straßeneingang • Moderne Renovierung * Alle notwendigen Mitteilungen • Elektrische Kapazität für die Arbeit im Supermarkt * Bequemer Entladebereich von Waren * Parkplatz in der Nähe des Eingangs * Möglichkeit, ein Zeichen zu setzen Die Räumlichkeiten sind für einen intensiven kommerziellen Betrieb bestens vorbereitet. Der Mieter ist drinnen und arbeitet nach dem Eigentümerwechsel weiter. Günstige Lage Die Anlage befindet sich im Zentrum von Orel, in einem Gebiet mit dichter Wohnsiedlung und stabilem Fußgänger- und Straßenverkehr. In der Nähe sind: * Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel * Mehrfamilienwohnungen * Bildungseinrichtungen * Medizinische Organisationen • Handels- und Serviceeinrichtungen Bequemer Zugang sorgt für eine komfortable Warenlieferung, und das Parken stellt den Käufern den Raum mit dem Auto zur Verfügung. Potenzielle Verwendung Kostenloser Termin ermöglicht es in Zukunft, das Objekt an ein anderes Geschäftsformat anzupassen: * Lebensmittelgeschäft * Medizinisches Zentrum * Klinik Pharmazie Beauty Co-Working * Fitnesscenter Restaurant oder Café * Büro * Bildungszentrum Franchising Projekt Die Räumlichkeiten haben bereits Anfragen von Betreibern des medizinischen Zentrums und Schönheitskorken zur Miete erhalten Zusätzliche Bedingungen Online Display für Investoren aus anderen Regionen * Bereitstellung von Dokumenten zum Objekt und Mietvertrag Diskussion des Austauschs für profitable Immobilien in Russland oder im Ausland • die Möglichkeit, einen Konzeptwechsel oder Mieter in Betracht zu ziehen Beratung bei der Rekonstruktion und architektonischen Lösung • Möglichkeit, die Investition in ein neues Projekt zu diskutieren Detaillierte Finanzinformationen, Bedingungen des Mietvertrags und Dokumente werden interessierten Käufern zur Verfügung gestellt. Rufen Sie an oder schreiben Sie, um eine Präsentation des Objekts, der Finanzen zu erhalten und eine Anzeige zu arrangieren. Fügen Sie zwei neue Blöcke zur Anzeige hinzu: # Zusätzliches Einkommenspotenzial Neben der Fläche des Dixie-Ladens hat die Anlage etwa 600 m2 mit dem Potenzial für zusätzliche Monetarisierung. Dieser Bereich kann sein: * Vermietung an einen oder mehrere Mieter • In separate Geschäftsräume aufteilen • Nutzung als medizinisches Zentrum, Büro, Handel oder Dienstleistungssektor Getrennter Verkauf nach rechtlicher und technischer Trennung Zusätzliches Leasing oder Verkauf eines Teils des Gebiets erhöht die Rentabilität, verkürzt die Amortisationszeit des Projekts und bringt das investierte Kapital schneller zurück. So erhält der Investor nicht nur den aktuellen Cashflow von Dixie, sondern auch eine erhebliche Reserve für das Wachstum des Wertes und der Rentabilität des Objekts. Vermögenswerte für langfristiges Eigentum Hierbei handelt es sich um eine Status kommerzielle Einrichtung im zentralen Teil des Adlers, die sich nicht nur für das laufende Einkommen, sondern auch für die Bildung von Familienkapital eignet. Die Immobilie kann gekauft werden: * als langfristiges Einkommensvermögen • Erhaltung und Kapitalisierung der investierten Mittel • Zur Diversifizierung des Anlageportfolios Als Vermögen mit der Möglichkeit einer weiteren Vererbung Die zentrale Lage, das Kapitalgebäude, der bestehende Netzmieter und das Erschließungspotenzial von weiteren 600 m2 machen die Immobilie für den langfristigen Besitz interessant. Sie kaufen nicht nur ein Zimmer, sondern ein großes kommerzielles Asset mit aktuellem Einkommen, dem Potenzial, die Rückzahlung zu erhöhen und die Möglichkeit, es für die nächste Generation zu sparen.