Wir laden Sie ein, das Haus am Tag der offenen Tür am 25.01.2025 von 11 bis 14 Uhr zu besichtigen. DIE ANMELDUNG ERFOLGT IM INTERNET ODER TELEFONISCH. EIN ZWEISTÖCKIGES HAUSPROJEKT DER ENERGIEKLASSE A++ IN EINZIGARTIGER LAGE MIT EXKLUSIVEM BLICK AUF DEN RIESESEE ZU VERKAUFEN! Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl eine tolle Ferienwohnung als auch ein dauerhafter Wohnort selbst für eine große Familie sein kann. Das Projekt liegt direkt am Seeufer und die Terrassen sind so ausgerichtet, dass Sie außergewöhnliche Sonnenuntergänge und Seeblicke genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. In der Siedlung wurde ein Strand angelegt und es gibt einen Swimmingpool, den Sie jeden Tag genießen können, sobald Sie das Terrassentor verlassen. Das Projekt ist von einem Wald und soliden Einzelhäusern umgeben, und der Häuserblock durch einen breiten Carport hilft Ihnen, sich von den Nachbarn abzugrenzen. Während Sie hier wohnen, können Sie den Lärm vergessen und die Ruhe genießen. Die Wohnungen werden im Jahr 2025 zu mindestens 85 % fertiggestellt sein. Im zweiten Quartal starten wir derzeit mit dem Verkauf und bieten den Erstkäufern zusätzliche Rabatte an.Durch Ihre jetztige Buchung haben Sie zudem die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell an Ihre Wünsche anzupassen und bei der Gestaltung des Geländes mitzuwirken. Eine Wohnungsmöblierung ist bis zur 100%igen Fertigstellung möglich. Unser Partner übernimmt den Ausbau, den Treppenbau, die Installation einer Wärmepumpe mit integriertem Heizkessel sowie die Montage einer Klimaanlage. Für die Fertigstellung der Arbeiten ist eine Frist von 5 Jahren vorgesehen. Garantie. Wir finanzieren für Sie den Preis der Wohnung mit Vollmöblierung. Preis der Wohnung mit Vollausstattung: 288.000 EUR. Der Betrag wird je nach individuellem Einrichtungsbedarf angepasst. Kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen einen detaillierten Kostenvoranschlag zu. Preis der Wohnung mit Teilausbau: 229.000 EUR. Die wahre Emotion dieses Hauses werden Sie erst spüren, wenn Sie vor Ort ankommen. Ich lade Sie ein, der Erste zu sein!
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Adresse: Izabelinės st. 44, Wilna
Baujahr: 2024. Zweck: Wohnen
Energieklasse: A++
Gesamtfläche des Hauses: 126,99 m2
Etagen: 2
Anzahl der Zimmer: 4-5 (ein Schlafzimmer kann in zwei Räume unterteilt werden). Wandtyp: Ziegel. Fundamente: gebohrt - Streifen. Dach: Metall.Fassade: Schieferoptik mit Thermoholzverkleidung. Heizung: Aerothermisch (Luft – Wasser), Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Strom: 11 kW, für jede der Wohnungen. Wasser: artesischer Brunnen. Abwasser und Kanalisation: individuelle Kläranlage für jedes Haus. Grundstücksfläche: ca. 7,5 Hektar, für jede der Wohnungen. Zugang: ~900 m. zur asphaltierten Straße.VORTEILE
– Private und ruhige Lage am Ufer des Sees Riešė.
- Strand mit Gehweg direkt neben dem Haus.
– Die Terrasse ist zum See ausgerichtet.
- Stilvolle Hausfassade.
- Große raumhohe Fenster mit Blick auf den See.
- Hohe Decken, insbesondere im zweiten Stock.
- Funktionelles Layout mit der Möglichkeit, bis zu 4 Schlafzimmer einzurichten.
- Die Wohnungen werden dem Kunden im kompletten Teilausbau übergeben (Details sind den Fotos zu entnehmen, weitere Informationen senden wir per E-Mail).
- Ein Rekuperationssystem wurde eingeführt.
- Sanitär- und Elektroinstallation sind auf den Punkt gebracht.
- Wir können eine komplette Inneneinrichtung und Ausstattung mit den gewünschten Möbeln vornehmen.
- Geräumiger Lagerraum (ca. 9 m2) für jedes Haus.
- Für jede Wohnung wird ein Carport errichtet.
- Die Wohnungen werden mit einem vollständig eingerichteten Wohlbefinden (eben und angelegtes Grundstück, ausgestattete Terrasse, gepflasterte Wege) übergeben.
- Solide Nachbarschaft mit einzelnen Häusern. INFRASTRUKTUR
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Vilnius in 25 Minuten. Geschäfte:
LIDL ~ 10 Min. Rimi ~ 10 Min. Bildung und Sport:
Avižieniai-Gymnasium ~8 Min.Märchenhaus Kindergarten ~ 9 min. Sportplatz Galinė ~ 7 Min. Entfernungen:
~900 m bis zur Asphaltstraße. Zur Ave. Konstitucijos.
~ 25 Minuten
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FINISH, MATERIALIEN UND ANDERE TECHNISCHE INFORMATIONEN
STIFTUNGEN
Das Fundament ist als Bohrstreifenfundament ausgeführt. Für den Grillrost verwendete Blöcke: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K. Das Fundament wurde mit einer Bitumenbeschichtung abgedichtet und eine Drainagebahn eingebaut. Der Sockelbereich ist mit Strukturputz verkleidet. Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
AUSSENWÄNDE
Zum Einsatz kommen Blöcke des italienischen Herstellers „Isotex“. Die Bausteine erfüllen höchste ökologische Standards – „atmende“ Wände. Brennbarkeitsklasse A1 (absolut nicht brennbar). Blockmaße: HDIII 44/23/50, Fassadenwände für ein Haus der Klasse A++. Wandschalldämmung: Rw 53,db. Der Wärmeleitkoeffizient einer verputzten Wand beträgt U= 0,11 W/m2K. Weitere Informationen:
http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
DACH
Satteldach, von innen mit 40 cm Dämmschicht gedämmt.Es wird eine metallische Dacheindeckung „Classic“ sowie ein Regenrinnensystem eingebaut. Weitere Informationen: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf
FASSADE
Für die Außenfassade des Hauses werden Naturschieferplatten verwendet. Die Wände im Bereich des Haupteingangs und des Carports sind teilweise mit thermisch behandelten Holzverkleidungen verkleidet. Weitere Informationen: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls
INTERNE TRENNWÄNDE
Vorgesehen sind Rahmentrennwände mit 100mm Dämmfüllung. Für Trennwände werden feuchtigkeitsbeständige Trockenbauplatten verwendet. Innenwandgestaltung
Die Wände werden verputzt und die Elektroleitungen installiert. Punkte. WINDOWS
Kunststoff-6-Kammer-Fenster, die die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A++ erfüllen. Fensterbänke sind nicht eingebaut. Weitere Informationen: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/
BODEN
Betoniert mit freiliegenden Fußbodenheizungsrohren. HEIZSYSTEM
Eine aerothermische (Luft-Wasser) Heizung ist geplant. Es wurden Fußbodenheizungsrohre verlegt.Ein Wärmepumpeneinbau ist nicht vorgesehen (Einbau nach Bedarf möglich). WASSER
Artesischer Brunnen – für zwei Wohnungen. ABWASSER UND KANAL
Für jede Wohnung wird individuell ein Biomax-Klärgerät installiert. Wasser- und Abwasserleitungen werden zu den Anschlusspunkten geführt. Weitere Informationen: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/
STROM
11 kW Leistung für jede Wohnung. Die elektrische Verdrahtung erfolgt bis zu den Endpunkten. Steckdosen, Schalter und Leuchten sind nicht verbaut. LIEB
Das Grundstück wird eingeebnet, Schwarzerde aufgeschüttet, ein Rasen gesät und Betonsteine für die Zufahrt zum Parkplatz verlegt. Eingangstore und Zäune sind nicht vorhanden. TERRASSE
Die Terrasse besteht aus wärmebehandeltem Fichten- oder Kiefernholz. Weitere Informationen: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/
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