Wohnung 4 zimmer 127 m² Svedai, Litauen

ZUM VERKAUF STEHT EIN ZWEIFAMILIENHAUSPROJEKT DER ++-ENERGIEKLASSE MIT EXKLUSIVEM BLICK AUF DEN RIEŠĖS-SEE IN EINZIGARTIGER LAGE! Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das sowohl eine tolle Ferienwohnung als auch ein dauerhafter Wohnsitz – sogar für eine große Familie – sein kann. Das Projekt liegt direkt am Seeufer und die Terrassen sind so ausgerichtet, dass Sie außergewöhnliche Sonnenuntergänge und Seeblicke genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die Siedlung verfügt über einen Strand und eine Promenade, die Sie täglich genießen können, sobald Sie aus dem Hoftor treten. Das Projekt ist von einem Wald und soliden Einzelhäusern umgeben, und die Trennung der Häuser durch einen breiten Carport wird dazu beitragen, sie von den Nachbarn abzugrenzen. Wenn Sie hier wohnen, können Sie den Lärm vergessen und die Ruhe genießen. Die Wohnungen werden im zweiten Quartal 2025 zu mindestens 85 % fertiggestellt sein. Wir beginnen derzeit mit dem Verkauf und werden den ersten Käufern zusätzliche Rabatte anbieten. Durch Ihre jetztige Buchung haben Sie zudem die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell an Ihre Wünsche anzupassen und bei der Gestaltung des Geländes mitzuwirken.Eine Wohnungsmöblierung ist bis zur 100%igen Fertigstellung möglich. Unser Partner übernimmt den Ausbau, den Treppenbau, die Installation einer Wärmepumpe mit integriertem Heizkessel sowie die Montage einer Klimaanlage. Für die Fertigstellung der Arbeiten ist eine Frist von 5 Jahren vorgesehen. Garantie. Wir finanzieren für Sie den Preis der Wohnung mit Vollmöblierung. Preis der Wohnung mit Komplettausbau: 288.000 Euro. Die Menge wird dem individuellen Installationsbedarf angepasst. Kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen einen detaillierten Kostenvoranschlag zu. Preis der Wohnung mit Teilausbau: 229.000 Eur. Die wahre Emotion dieses Hauses werden Sie erst spüren, wenn Sie dort ankommen. Ich lade Sie ein, der Erste zu sein! ________________________________________ ALLGEMEINE INFORMATIONEN Adresse: Izabelinės st. 44, Wilna Baujahr: 2024. Zweck: Wohnen Energieklasse: A++ Gesamtfläche des Hauses: 126,99 m2 Etagen: 2 Anzahl der Zimmer: 4-5 (ein Schlafzimmer kann in zwei Räume unterteilt werden). Wandtyp: Ziegel. Fundamente: gebohrt - Streifen. Dach: Metall. Fassade: Schieferverkleidung mit Termitenholzverkleidung. Heizung: Aerothermisch (Luft – Wasser), Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Strom: 11 kW, für jede Wohnung.Wasser: artesischer Brunnen. Abwasser und Entwässerung: individuelle Kläranlage für jedes Haus. Grundstücksfläche: ~7,5 Ar, je Wohnung. Zugang: ~900 m. zur Asphaltstraße. VORTEILE – Private und ruhige Lage am Ufer des Sees Riešė. - Strand mit Gehweg direkt neben dem Haus. – Die Terrasse ist zum See ausgerichtet. - Stilvolle Hausfassade. - Große raumhohe Fenster mit Blick auf den See. - Hohe Decken, insbesondere im zweiten Stock. - Funktionelles Layout mit der Möglichkeit, bis zu 4 Schlafzimmer einzurichten. - Die Wohnungen werden dem Kunden im kompletten Teilausbau übergeben (Details sind den Fotos zu entnehmen, weitere Informationen senden wir per E-Mail). - Ein Rekuperationssystem wurde eingeführt. - Sanitär- und Elektroinstallation sind auf den Punkt gebracht. - Wir können eine komplette Inneneinrichtung und Ausstattung mit den gewünschten Möbeln vornehmen. - Geräumiger Lagerraum (ca. 9 m2) für jedes Haus. - Für jede Wohnung wird ein Carport errichtet. - Die Wohnungen werden mit einem vollständig eingerichteten Wohlbefinden (eben und angelegtes Grundstück, ausgestattete Terrasse, gepflasterte Wege) übergeben. - Solide Nachbarschaft mit einzelnen Häusern.INFRASTRUKTUR Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Vilnius in 25 Minuten. Geschäfte: LIDL ~ 10 Min. Rimi ~ 10 Min. Bildung und Sport: Haferflocken-Gymnasium ~8 Min. Märchenhaus-Kindergarten ~ 9 Min. Sportplatz Galine ~ 7 Min. Entfernungen: Zur asphaltierten Straße ca. 900 m. Bis Constitution Ave. ~ 25 Min. ________________________________________________________________ AUSFÜHRUNG, MATERIALIEN UND ANDERE TECHNISCHE INFORMATIONEN DIE GRUNDLAGEN Bohrstreifenfundament. Für das Gitter verwendete Blöcke: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K. Das Fundament wurde mit einer Bitumenbeschichtung abgedichtet und eine Drainagemembran eingebaut. Der Sockelteil ist mit Strukturputz verkleidet. Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html AUSSENWÄNDE Es werden Blöcke des italienischen Herstellers „Isotex“ verwendet. Die Blöcke erfüllen höchste ökologische Standards – „atmende“ Wände. Brennbarkeitsklasse A1 (absolut nicht brennbar). Blockmaße: HDIII 44/23/50, Fassadenwände für Haus der Klasse A++. Wandschallwiderstand: Rw 53, db. Der Wärmeleitkoeffizient der verputzten Wand beträgt U= 0,11 W/m2K.Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html DACH Satteldach, von innen mit 40 cm Dämmschicht gedämmt. Es wird eine metallische Dacheindeckung „Classic“ sowie ein Regenrinnensystem eingebaut. Weitere Informationen: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf FASSADE Für die Außenfassade des Hauses werden Naturschieferplatten verwendet. Die Wände im Bereich des Haupteingangs und des Carports sind teilweise mit thermisch behandelten Holzverkleidungen verkleidet. Weitere Informationen: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls INTERNE TRENNWÄNDE Vorgesehen sind Rahmentrennwände mit 100mm Dämmfüllung. Für Trennwände werden feuchtigkeitsbeständige Trockenbauplatten verwendet. Innenwandgestaltung Die Wände werden verputzt und die Elektroleitungen installiert. Punkte. WINDOWS Kunststoff-6-Kammer-Fenster, die die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A++ erfüllen. Fensterbänke sind nicht eingebaut. Weitere Informationen: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/ BODEN Betoniert mit freiliegenden Fußbodenheizungsrohren.HEIZSYSTEM Eine aerothermische (Luft-Wasser) Heizung ist geplant. Es wurden Fußbodenheizungsrohre verlegt. Ein Wärmepumpeneinbau ist nicht vorgesehen (Einbau nach Bedarf möglich). WASSER Artesischer Brunnen – für zwei Wohnungen. ABWASSER UND KANAL Für jede Wohnung wird individuell ein Biomax-Klärgerät installiert. Wasser- und Abwasserleitungen werden zu den Anschlusspunkten geführt. Weitere Informationen: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/ STROM 11 kW Leistung für jede Wohnung. Die elektrische Verdrahtung erfolgt bis zu den Endpunkten. Steckdosen, Schalter und Leuchten sind nicht verbaut. LIEB Das Grundstück wird eingeebnet, Schwarzerde aufgeschüttet, ein Rasen gesät und Betonsteine ​​für die Zufahrt zum Parkplatz verlegt. Eingangstore und Zäune sind nicht vorhanden. TERRASSE Die Terrasse besteht aus wärmebehandeltem Fichten- oder Kiefernholz. Weitere Informationen: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/ Alle aktuellen Immobilienanzeigen von CAPITAL finden Sie auf unserer Website www.capital.lt.Wir laden Sie zu einem Besuch ein!