WIR LADEN SIE EIN, DAS HAUS BEIM TAG DER OFFENEN TÜR AM 25.01.2025 VON 11 BIS 14 UHR ZU BESICHTIGEN. Die Anmeldung erfolgt online oder telefonisch. HAUS DER ENERGIEKLASSE A++ ZU VERKAUFEN IN EINZIGARTIGER LAGE MIT EXKLUSIVEM BLICK AUF DEN RIEŠĖS-SEE! Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das sowohl eine tolle Ferienwohnung als auch ein dauerhafter Wohnsitz – sogar für eine große Familie – sein kann. Die Häuser liegen direkt am Seeufer und die Terrassen sind so ausgerichtet, dass Sie außergewöhnliche Sonnenuntergänge und Seeblicke genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die Siedlung verfügt über einen Strand und eine Promenade, die Sie täglich genießen können, sobald Sie aus dem Hoftor treten. Das Haus ist von einem Wald und soliden Einzelhäusern umgeben und die Trennung der Häuser durch einen breiten Carport trägt dazu bei, sie von den Nachbarn abzugrenzen. Wenn Sie hier wohnen, können Sie den Lärm vergessen und die Ruhe genießen. Bis 2025 werden die Häuser zu mindestens 85 % fertiggestellt sein. Q2, und wir beginnen gerade mit dem Verkauf und werden den ersten Käufern zusätzliche Rabatte anbieten.Wenn Sie das Haus jetzt reservieren, haben Sie auch die Möglichkeit, die Aufteilung an die individuellen Bedürfnisse anzupassen und an den Einrichtungsentscheidungen der Region mitzuwirken. Es besteht die Möglichkeit, das Haus bis zur 100%igen Fertigstellung zu möblieren. Unser Partner führt Abschlussarbeiten durch, installiert Treppen, installiert eine Wärmepumpe mit integriertem Heizkessel und installiert eine Klimaanlage. Für die Fertigstellungsarbeiten wird eine Frist von 5 Jahren gewährt. Garantie Wir arrangieren die Finanzierung zum Preis des Hauses mit Vollausstattung. Der Preis des Hauses mit kompletter Ausstattung: 288.000 EUR. Die Menge richtet sich nach den individuellen Bedürfnissen der Anlage. Kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen einen detaillierten Kostenvoranschlag. Der Preis des Hauses mit teilweiser Dekoration: 229.000 EUR. Sie werden die wahre Emotion dieses Hauses erst spüren, wenn Sie dort ankommen. Ich lade Sie ein, der Erste zu sein!
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Adresse: Izabelinė st. 44, Vilnius
Baujahr: 2024 Energieklasse: A++
Gesamtfläche des Hauses: 126,99 m2
Hoch: 2
Anzahl der Zimmer: 4-5 (ein Schlafzimmer kann in zwei Räume geteilt werden). Art der Wände: Ziegel. Fundamente: gebohrt – Streifen. Dach: Metall.Fassade: Schieferoptik mit Thermoholzverkleidung. Heizung: Aerothermisch (Luft – Wasser), Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Strom: 11 kW, für jedes Haus. Wasser: artesischer Brunnen. Abwasser und Kanalisation: individuelle Kläranlage für jedes Haus. Grundstücksfläche: ca. 7,5 Acres, für jedes der Häuser. Zugang: ~900 m. zur asphaltierten Straße.VORTEILE
- Privater und ruhiger Ort am Ufer des Riešės-Sees.
- Ein Strand mit Sandbank direkt neben dem Haus.
- Die Terrasse ist zum See hin ausgerichtet.
- Stilvolle Fassade des Hauses.
- Große raumhohe Fenster mit Blick auf den See.
- Hohe Decken, insbesondere im zweiten Stock.
- Funktionale Aufteilung mit der Möglichkeit der Installation von bis zu 4 Schlafzimmern.
- Das Haus wird dem Kunden mit vollständiger teilweiser Dekoration übergeben (die Details können Sie den Fotos entnehmen, weitere Informationen senden wir Ihnen per E-Mail zu).
- Abgeleitetes Wiederherstellungssystem.
- Punktgenaue Sanitär- und Elektroinstallation.
- Wir können eine komplette Innendekoration und Einrichtung mit den gewünschten Möbeln anbieten.
- Ein geräumiger Lagerraum von ca. 9 m2 für jedes der Häuser.
- Für jedes der Häuser ist ein Carport installiert.
- Das Haus wird in vollständig renoviertem Zustand übergeben (ebenes und begrüntes Grundstück, ausgestattete Terrasse, verlegte Pflastersteine).
- Eine solide Nachbarschaft aus einzelnen Häusern. INFRASTRUKTUR
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Vilnius in 25 Minuten. Geschäfte:
LIDL ~ 10 Min. Rimi ~ 10 Min. Bildung und Sport:
Haferflocken-Gymnasium ~8 Min.Märchenhaus Kindergarten ~ 9 min. Sportplatz Galinė ~ 7 Min. Entfernungen:
~900 m bis zur Asphaltstraße. Zur Ave. Konstitucijos.
~ 25 Minuten
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FINISH, MATERIALIEN UND ANDERE TECHNISCHE INFORMATIONEN
STIFTUNGEN
Das Fundament ist als Bohrstreifenfundament ausgeführt. Für den Grillrost verwendete Blöcke: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K. Das Fundament wurde mit einer Bitumenbeschichtung abgedichtet und eine Drainagebahn eingebaut. Der Sockelbereich ist mit Strukturputz verkleidet. Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
AUSSENWÄNDE
Zum Einsatz kommen Blöcke des italienischen Herstellers „Isotex“. Die Bausteine erfüllen höchste ökologische Standards – „atmende“ Wände. Brennbarkeitsklasse A1 (absolut nicht brennbar). Blockmaße: HDIII 44/23/50, Fassadenwände für ein Haus der Klasse A++. Wandschalldämmung: Rw 53,db. Der Wärmeleitkoeffizient einer verputzten Wand beträgt U= 0,11 W/m2K. Weitere Informationen:
http://www.silteja.com/hdiii-4423.html
DACH
Satteldach, von innen mit 40 cm Dämmschicht gedämmt.Es wird eine metallische Dacheindeckung „Classic“ sowie ein Regenrinnensystem eingebaut. Weitere Informationen: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf
FASSADE
Für die Außenfassade des Hauses werden Naturschieferplatten verwendet. Die Wand beim Haupteingang und die Wände des Carports sind teilweise mit einer thermisch behandelten Holzverkleidung verkleidet. Weitere Informationen: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls
INTERNE TRENNWÄNDE
Vorgesehen sind Rahmentrennwände mit 100mm Dämmfüllung. Für Trennwände werden feuchtigkeitsbeständige Trockenbauplatten verwendet. Innenwandgestaltung
Die Wände werden verputzt und die Elektroleitungen installiert. Punkte. WINDOWS
Kunststoff-6-Kammer-Fenster, die die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A++ erfüllen. Fensterbänke sind nicht eingebaut. Weitere Informationen: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/
BODEN
Betoniert mit freiliegenden Fußbodenheizungsrohren. HEIZSYSTEM
Eine aerothermische (Luft-Wasser) Heizung ist geplant. Es wurden Fußbodenheizungsrohre verlegt.Ein Wärmepumpeneinbau ist nicht vorgesehen (Einbau nach Bedarf möglich). WASSER
Artesischer Brunnen – für zwei Wohnungen. ABWASSER UND KANAL
Für jede Wohnung wird individuell ein Biomax-Klärgerät installiert. Wasser- und Abwasserleitungen werden zu den Anschlusspunkten geführt. Weitere Informationen: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/
STROM
11 kW Leistung für jede Wohnung. Die elektrische Verdrahtung erfolgt bis zu den Endpunkten. Steckdosen, Schalter und Leuchten sind nicht verbaut. LIEB
Das Grundstück wird eingeebnet, Schwarzerde aufgeschüttet, ein Rasen gesät und Betonsteine für die Zufahrt zum Parkplatz verlegt. Eingangstore und Zäune sind nicht vorhanden. TERRASSE
Die Terrasse besteht aus wärmebehandeltem Fichten- oder Kiefernholz. Weitere Informationen: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/
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