Haus 127 m² Svedai, Litauen

EIN HAUS DER ENERGIEKLASSE A++ IN EINZIGARTIGER LAGE MIT EXKLUSIVEM BLICK AUF DEN RIESESEE ZU VERKAUFEN! Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl eine tolle Ferienwohnung als auch ein dauerhafter Wohnort selbst für eine große Familie sein kann. Die Häuser liegen direkt am Seeufer und die Terrassen sind so ausgerichtet, dass Sie außergewöhnliche Sonnenuntergänge und Seeblicke genießen können, ohne das Haus zu verlassen. In der Siedlung wurde ein Strand angelegt und es gibt einen Swimmingpool, den Sie jeden Tag genießen können, sobald Sie das Terrassentor verlassen. Das Haus ist von einem Wald und soliden Einzelhäusern umgeben und der Häuserblock durch einen breiten Carport hilft Ihnen, sich von den Nachbarn abzugrenzen. Während Sie hier wohnen, können Sie den Lärm vergessen und die Ruhe genießen. Die Häuser werden im Jahr 2025 zu mindestens 85 % fertiggestellt sein. Im zweiten Quartal starten wir derzeit mit dem Verkauf und bieten den Erstkäufern zusätzliche Rabatte an. Wenn Sie das Haus jetzt reservieren, haben Sie auch die Möglichkeit, die Aufteilung an die individuellen Bedürfnisse anzupassen und an den Entscheidungen der Gegend mitzuwirken.Sie werden die wahre Emotion dieses Hauses erst spüren, wenn Sie dort ankommen. Ich lade Sie ein, der Erste zu sein! ____________________________________________ ALLGEMEINE INFORMATIONEN Adresse: Izabelinė st. 44, Vilnius Baujahr: 2024 Energieklasse: A++ Gesamtfläche des Hauses: 126,99 m2 Hoch: 2 Anzahl der Zimmer: 4-5 (ein Schlafzimmer kann in zwei Räume geteilt werden). Art der Wände: Ziegel. Fundamente: gebohrt – Streifen. Dach: Metall. Fassade: Schieferoptik mit Thermoholzverkleidung. Heizung: aerothermisch (Luft – Wasser), Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Strom: 11 kW, für jedes Haus. Wasser: artesischer Brunnen. Abwasser und Kanalisation: individuelle Kläranlage für jedes der Häuser. Grundstücksfläche: ca. 7,5 Acres, für jedes der Häuser. Zugang: ~900 m. zur asphaltierten Straße.VORTEILE - Privater und ruhiger Ort am Ufer des Riešės-Sees. - Ein Strand mit Sandbank direkt neben dem Haus. - Die Terrasse ist zum See hin ausgerichtet. - Stilvolle Fassade des Hauses. - Große raumhohe Fenster mit Blick auf den See. - Hohe Decken, insbesondere im zweiten Stock. - Funktionale Aufteilung mit der Möglichkeit der Installation von bis zu 4 Schlafzimmern. - Das Haus wird dem Kunden mit vollständiger teilweiser Dekoration übergeben (Sie können die Details auf den Fotos sehen und wir senden Ihnen weitere Informationen per E-Mail). - Abgeleitetes Wiederherstellungssystem. - Sanitär- und Elektroinstallation punktgenau ausgeführt. - Wir können eine komplette Innendekoration und Einrichtung mit den gewünschten Möbeln anbieten. - Ein geräumiger Lagerraum von ca. 9 m2 für jedes der Häuser. - Für jedes der Häuser ist ein Carport installiert. - Das Haus wird in komplett renoviertem Zustand übergeben (ebenes und begrüntes Grundstück, ausgestattete Terrasse, verlegte Pflastersteine). - Eine solide Nachbarschaft aus einzelnen Häusern. INFRASTRUKTUR Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Vilnius in 25 Minuten. Geschäfte: LIDL ~ 10 Min. Rimi ~ 10 Min. Bildung und Sport: Haferflocken-Gymnasium ~8 Min.Märchenhaus-Kindergarten ~ 9 Min. Sportplatz Galine ~ 7 Min. Entfernungen: Zur asphaltierten Straße ca. 900 m. Bis Constitution Ave. ~ 25 Min. ________________________________________________________________ AUSFÜHRUNG, MATERIALIEN UND ANDERE TECHNISCHE INFORMATIONEN DIE GRUNDLAGEN Bohrstreifenfundament. Für das Gitter verwendete Blöcke: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K. Das Fundament wurde mit einer Bitumenbeschichtung abgedichtet und eine Drainagemembran eingebaut. Der Sockelteil ist mit Strukturputz verkleidet. Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html AUSSENWÄNDE Zum Einsatz kommen Blöcke des italienischen Herstellers „Isotex“. Die Blöcke erfüllen höchste ökologische Standards – „atmende“ Wände. Brennbarkeitsklasse A1 (absolut nicht brennbar). Blockmaße: HDIII 44/23/50, Fassadenwände für Haus der Klasse A++. Wandschallwiderstand: Rw 53, db. Der Wärmeleitkoeffizient der verputzten Wand beträgt U= 0,11 W/m2K. Weitere Informationen: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html DACH Giebel, von innen mit einer 40 cm dicken Dämmschicht isoliert.Es wird eine Metalldacheindeckung „Classic“ installiert, ein Regenabflusssystem wird installiert. Weitere Informationen: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf FASSADE Für die Außenfassade des Hauses werden Naturschieferplatten verwendet. Die Wand in der Nähe des Haupteingangs und die Carportwand sind teilweise mit Thermoholzverkleidung verkleidet. Weitere Informationen: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls INTERNE PARTITIONEN Es sind Rahmentrennwände mit 100 mm Dämmfüllung vorgesehen. Für Trennwände werden feuchtigkeitsbeständige Gipskartonplatten verwendet. INNENWANDDEKORATIONEN Die Wände sind verputzt, die Elektroverkabelung erfolgt. Punkte. FENSTER 6-Kammer-Fenster aus Kunststoff, die den Anforderungen der Energieklasse A++ entsprechen. Fensterbänke sind nicht eingebaut. Weitere Informationen: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/ DER BODEN Mit Fußbodenheizungsrohren betoniert. HEIZSYSTEM Es ist eine aerothermische (Luft-Wasser)-Heizung vorgesehen. Fußbodenheizungsrohre wurden verlegt.Der Einbau einer Wärmepumpe ist nicht vorgesehen (Einbau ist auf Anfrage möglich). WASSER Artesischer Brunnen - für zwei Wohnungen. ABWASSER UND ABWASSER Für jede Wohnung wird individuell ein Biomax-Reinigungsgerät installiert. Zu den Anschlussstellen werden Wasser- und Abwasserleitungen herausgeführt. Weitere Informationen: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/ STROM 11 kW Leistung für jede der Wohnungen. Die Elektroinstallation erfolgt bis zu den Endpunkten. Steckdosen, Schalter und Lichter sind nicht installiert. EIN FAN Das Grundstück wird geebnet, Kies gegossen, der Rasen gesät und Betonpflastersteine ​​für die Einfahrt zum Parkplatz verlegt. Eingangstore und Zäune sind nicht installiert. TERRASSE Die Terrasse besteht aus thermisch behandeltem Fichten- oder Kiefernholz. Weitere Informationen: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/ Alle aktuellen CAPITAL-Immobilienanzeigen finden Sie auf unserer Website www.capital.lt. Wir laden Sie zu einem Besuch ein!