Wohnung 3 zimmer 97 m² Las Terrenas, Dominikanische Republik

Annabella Hill - Residenzen mit Meerblick in Las Terrenas: Tropische Wohn- und Investitionsmöglichkeiten

Annabella Hill in Las Terrenas ist eine Premium-Hügelentwicklung mit Panoramablick auf das Karibische Meer. Die Preise beginnen bei 244.000 $. Zu den Funktionen gehören private Pools, Boutique-Hotel-Services und eine 15-jährige Steuerbefreiung nach dem CONFOTUR-Gesetz. Mietrenditen können bis zu 15% pro Jahr in USD erreichen.

Annabella Hill: Eine Mischung aus Lifestyle und Investition
Annabella Hill ist eine exklusive, niedrige, Premium-Wohnanlage in Las Terrenas, einer der malerischsten Gegenden auf der Halbinsel Samaná. Auf einem erhöhten Gelände gelegen, bietet jede Residenz einen 180-Grad-Panoramablick auf das Meer und üppige grüne Hügel. Die architektonische Gestaltung berücksichtigt die Passatwinde; Die Layouts und gebogenen Fassaden sind so konzipiert, dass sie die natürliche Querlüftung erleichtern und die Notwendigkeit einer konstanten Klimaanlage reduzieren.

Die Entwicklung besteht aus sechs niedrigen Gebäuden (Lily, Lotus, Orchidee, Crocus, Garance und Tulip), die entlang des Hügels terrassenförmig verlaufen. Diese Konfiguration stellt sicher, dass jede Einheit einen Panoramablick genießt und gleichzeitig maximale Privatsphäre bewahrt wird. Mit nur 29 Residenzen insgesamt ist dies ein sehr begrenztes Angebot.

Der Entwickler hat das Projekt auf den internationalen Markt zugeschnitten: Die Grundrisse sind sowohl für langfristige als auch für kurzfristige Vermietungen optimiert und verfügen über eine neutrale, tropisch inspirierte Innenpalette und langlebige Materialien, die speziell für ein feuchtes Klima ausgewählt wurden.

Für Investoren stellt dies eine seltene Kombination dar: ein wachsender Markt mit einem begrenzten Angebot an Hochhäusern und einer hohen Nachfrage nach Mietunterkünften. Ein Lebensstil, der durch Privatsphäre, Natur und alle wichtigen Annehmlichkeiten in Gehweite definiert ist.

Ort: Warum Las Terrenas an Popularität gewinnt

• Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden: Nur 5 Minuten zum Punta Popy Beach und 5 Minuten zum Zentrum von Las Terrenas, Heimat von Restaurants, Bäckereien und einem lokalen Markt. Internationale Schulen, Kliniken und Supermärkte befinden sich alle in einem Radius von 5-10 Minuten.
• Erreichbarkeit: 30 Minuten vom internationalen Flughafen El Catey entfernt, der sowohl Charter- als auch Linienflüge anbietet, einschließlich Verbindungen aus Europa und Nordamerika.
• Ausgewogener Tourismus: Im Gegensatz zu Punta Cana wird dieses Gebiet nicht vom Massenmarkt-All-Inclusive-Tourismus dominiert. Stattdessen zieht es unabhängige Reisende, Expats und digitale Nomaden an, die in der Regel längere Zeiträume von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten verbringen, um eine konsistentere Belegung und reduzierte saisonale Schwankungen zu gewährleisten.

Komplexe Einrichtungen
Annabella Hill ist als privates Resort konzipiert, mit:

• Private Pools für ausgewählte Residenzen
• Ein gemeinsamer Infinity-Pool mit einem kaskadierenden Wasserfall und einem Entspannungsbereich
• Eine Fitnesszone und ein Yoga-Raum auf einer Aussichtsterrasse
• Ein Clubhaus der Bewohner mit Lounge, Küche und Terrasse
• Ein Kinderspielplatz
• Eine Bar am Pool und soziale Terrassen
• 24/7 Sicherheit, Videoüberwachung und kontrollierter Zugriff
• Vor-Ort-Services (Hauswirtschaft, Poolpflege, Landschaftsgestaltung) über ein Abonnement verfügbar

Layouts und Preise
Alle Wohnungen sind komplett möbliert - Einzug bereit und bereit für die sofortige Vermietung vom ersten Tag an.

• 1-Schlafzimmer – 71,69 m2 – verkauft
• 2-Zimmer - 97,2 m2 - 122,3 m2 - ab 243.954 $

Ein Kauf ab 200.000 US-Dollar qualifiziert Sie für eine Aufenthaltserlaubnis der Dominikanischen Republik durch Investition. Ertrag:

Berechnung basierend auf einer 1-Zimmer-Einheit
Einheit C59 · 1 Schlafzimmer · 65,3 m2 · Preis: $ 300,440

• Nachtsatz (vor Steuern): $200
• Belegung (durchschnittliches Szenario): 70 %
• Jährliches Bruttoeinkommen: 51.100 $
• Verwaltungsgesellschaft Provision (15%): -$7,655
• HOA Gebühren: - $ 2.880/Jahr
• Strom: -$2,400/Jahr
• Internet + Wasser: -1.440 $ / Jahr
• Jährliches Nettoeinkommen (durchschnittliches Szenario): 35.715 USD

ROI nach Saison:

• Hochsaison: 80% Auslastung, 17,59% Ertrag
• Durchschnitt (jährlich): 70% Belegung, 15,05% Ertrag
• Nebensaison: 60% Auslastung, 12,51% Ertrag

Kaufbedingungen

• Projektabschluss: Q4 2027
• 60/40 Zahlungsplan mit zinslosen Raten

Ausländer können immobilien zu den gleichen bedingungen wie dominikaner kaufen - volles eigentum (gebühr einfach) - ohne aufenthaltserfordernis oder einen lokalen partner.

Zahlungsplan:

• $ 5.000 - bei Reservierung
• 20% – innerhalb von 30 Tagen nach Reservierung
• 40 % — während des Baus
• 40% — nach Abschluss der Bauarbeiten

KONFOT Steueranreize
Das Andara-Projekt ist im Rahmen des CONFOTUR-Programms der Regierung registriert, das Folgendes bietet:

• 0% Vermögensübertragungssteuer (Standardsatz ist 3%)
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für 15 Jahre
• Befreiung von der Mietsteuer ... für die gleiche Dauer.

Der Anreiz ist eher an das Projekt als an den Käufer gebunden; daher gilt er unabhängig von der Staatsbürgerschaft oder dem Aufenthaltsstatus des Investors.

Kontaktieren Sie unseren Manager, um zu erhalten:

• aktuelle Informationen über die Verfügbarkeit und die Preise der einzelnen Einheiten;
• ein detailliertes Finanzmodell, das potenzielle Renditen zeigt, zugeschnitten auf Ihr Budget;
• Unterstützung bei der Auswahl eines Grundrisses und einer Bodenebene;
• volle Transaktionsunterstützung - von der ersten Reservierung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde.

Wir können eine personalisierte Online-Beratung vereinbaren, bei der wir Sie durch Grundrisse, 3D-Visualisierungen, Veredelungsmaterialien und Fotos der Nachbarschaft führen.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir beantworten alle Ihre Fragen und helfen Ihnen, eine Option zu finden, die Ihren Anlagezielen entspricht.