Der Kauf von Immobilien in Nordzypern wird oft nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Quelle für passives Einkommen betrachtet. Bei der Vermietung einer Immobilie ist es jedoch wichtig, die lokalen Steuerbestimmungen und das Verfahren zur Registrierung des Mietvertrags zu beachten.

Ab 2026 müssen Vermieter ihre Mieteinnahmen versteuern. Die Steuerhöhe richtet sich nach der Währung, in der der Mietvertrag abgeschlossen wurde.

---

Mietsteuersätze

Es gelten derzeit folgende Steuersätze:

• 8 % – bei Abschluss des Mietvertrags in Türkischer Lira (TRY)
• 13 % – bei Abschluss des Vertrags in einer Fremdwährung (GBP, USD, EUR usw.)

Die Steuer wird auf Grundlage der im Vertrag festgelegten Miete berechnet.

Bei langfristigen Mietverträgen kann das Finanzamt die gesamte Miete für die gesamte Vertragslaufzeit berücksichtigen.

---

Langzeitmietverträge

Langzeitmietverträge müssen beim Finanzamt am Standort der Immobilie registriert werden.

Dies ist nicht nur aus steuerlichen Gründen, sondern auch für die Rechtsgültigkeit des Vertrags selbst wichtig.

Langfristige Mietverträge werden am häufigsten genutzt:

• für Wohnzwecke;
• zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis;
• zur Anmietung von Büroräumen;
• für Gewerbeimmobilien.

Benötigt der Mieter eine offizielle Geschäftsadresse, ist ein Vertrag ohne Steuerstempel in der Regel nicht geeignet.

---

Beispiele für die Steuerberechnung

Miete: 20.000 TL pro Monat
20.000 TL × 8 %
➡️ Steuer: 1.600 TL pro Monat

Miete: 500 GBP pro Monat
500 GBP × 13 %
➡️ Steuer: 65 GBP pro Monat

Miete: 1.000 USD pro Monat
1.000 USD × 13 %
➡️ Steuer: 130 USD pro Monat

---

Kurzzeitvermietung

Für Kurzzeitvermietungen gilt dasselbe Prinzip:

• 8 % – bei Verträgen in TL
• 13 % – bei Verträgen in Fremdwährung

Für die Steuerzahlung ist das Formular V.D.91 zu verwenden.

Kurzzeitvermietungen können wie folgt vereinbart werden:

• tageweise;
• monatsweise;
• saisonal.

Wird die Immobilie regelmäßig über Kurzzeitvermietungsplattformen vermietet, empfiehlt es sich, die steuerlichen Pflichten im Voraus zu klären.

---

Registrierung des Mietvertrags

Der Mietvertrag wird beim Finanzamt des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, registriert.

Bei der Registrierung fallen zusätzliche Gebühren an:

• Stempelsteuer – 0,5 % der gesamten Mietsumme.

---

Ablauf der Vertragsregistrierung

Der typische Ablauf ist wie folgt:

1. Ein unterzeichneter Mietvertrag wird erstellt.
2. Kopien der Reisepässe von Mieter und Vermieter werden angefertigt.
3. Eine Kopie des Grundbuchauszugs oder des Eigentumsdokuments wird erstellt.
4. Die Dokumente werden beim Finanzamt eingereicht.
5. Stempelsteuer und Steuer werden bezahlt.
6. Ein registrierter Mietvertrag mit dem Stempel des Finanzamts wird ausgestellt.

---

Wann ist die Steuer zu zahlen?

Die Steuer ist in der Regel zu zahlen:

• Bis zum 15. des Monats, der auf den Monat folgt, in dem die Mieteinnahmen eingegangen sind.

In manchen Fällen kann die Steuer für den gesamten Mietzeitraum direkt bei der Vertragsregistrierung entrichtet werden.

Wenn der Vertrag benötigt wird für:

• eine Aufenthaltserlaubnis;
• einen Adressnachweis;
• behördliche Verfahren,

ist es ratsam, ihn im Voraus zu registrieren und alle Gebühren zu bezahlen.

---

Welche Dokumente werden üblicherweise benötigt?

Für die Vertragsregistrierung und Steuerzahlung werden in der Regel folgende Dokumente benötigt:

• einen Mietvertrag;
• den Reisepass des Vermieters;
• den Reisepass des Mieters;
• eine Kopie des Grundbuchauszugs oder des Eigentumsdokuments;
• die Kontaktdaten der Vertragsparteien;
• Formular V.D.91 – für Kurzzeitvermietungen.

---

Wichtig: Datenübermittlung an das Steuersystem

Gemäß den Vorgaben der Steuerbehörde der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) müssen die Daten des Grundbuchauszugs und Kopien der Mietverträge an das System der Steuerbehörde übermittelt werden.

Bei der Registrierung eines neuen Vertrags sind außerdem folgende Angaben erforderlich:

• die Daten der Vertragsparteien;
• Kontaktdaten von Mieter und Vermieter.

---

Was ist bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrags zu tun?

Bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrags muss das Finanzamt benachrichtigt werden.
Andernfalls können weiterhin Steuern gemäß dem registrierten Vertrag anfallen, und verspätete Zahlungen können zu Strafen und Bußgeldern führen.

Es empfiehlt sich, die Beendigung schriftlich festzuhalten:

• Die Parteien unterzeichnen die Aufhebungsvereinbarung;
• Das Dokument wird beim Finanzamt eingereicht.

--

Die Vermietung von Immobilien in Nordzypern ist nicht nur eine Einnahmequelle, sondern bringt auch bestimmte Steuerpflichten mit sich. Es ist wichtig, sich im Vorfeld zu informieren:

• über den zu zahlenden Steuersatz;
• über die korrekte Registrierung des Vertrags;
• über die erforderlichen Dokumente;
• und darüber, wie Sie Strafen bei Änderungen der Mietbedingungen vermeiden.

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Nordzypern zu vermieten, kontaktieren Sie HUB Property. Wir unterstützen Sie bei der Registrierung, den steuerlichen Besonderheiten und beraten Sie, wie Sie die Vermietung reibungslos und sicher organisieren können. ☀️🏡