Kann der Prozess aus der Ferne gestartet werden? Ja.
Kann die gesamte Transaktion abgeschlossen werden, ohne die Insel jemals zu besuchen? Theoretisch ja, aber wir raten dringend davon ab.

Fernkommunikationstechnologien sind ein leistungsstarkes Werkzeug zur Vorbereitung und zur Eingrenzung der Optionen. Durch Live-Online-Besichtigungen können Sie Dutzende von Immobilien virtuell „besuchen“, Fragen an uns und den Bauträger stellen und vorläufige Dokumente einsehen. Der letzte Schritt des Kaufs erfordert jedoch Ihre physische Anwesenheit auf der Insel – und hier ist der Grund dafür.

---

Warum ein Besuch unerlässlich ist (auch nur für 3 Tage)

1. Vollmacht – ein wichtiger rechtlicher Schritt

Um die Transaktion abzuschließen, benötigen Sie eine Vollmacht für einen Anwalt vor Ort. Dieses Dokument muss von Ihnen persönlich vor einem zypriotischen Notar unterzeichnet werden. Ohne Vollmacht kann Ihr Bevollmächtigter weder den Kaufvertrag unterzeichnen, noch die Schlüssel entgegennehmen oder die Eigentumsurkunde (TAPU) in Ihrem Namen eintragen lassen. Versuche, eine Vollmacht über Konsulate zu erhalten, sind in der Regel zeitaufwändig, kostspielig und bürokratisch kompliziert.

2. Die Atmosphäre vor Ort erleben – Sorgfaltspflicht, keine Romantik

Fotos und Videos vermitteln nicht die wichtigsten Aspekte: Geräusche, Gerüche, das Flair der Gegend bei Tag und Nacht, die Straßenqualität und die tatsächliche Entfernung zum Meer oder zu Geschäften. Sie müssen sich selbst ein Bild von der Gegend machen, in die Sie investieren, und ihr tatsächliches Entwicklungspotenzial einschätzen.

3. Persönliche Treffen mit Ihrem Team

Innerhalb von nur 2–3 Tagen können Sie den Immobilienmakler, den Anwalt und den Hausverwalter, die Ihre Immobilie betreuen werden, persönlich kennenlernen und mit ihnen sprechen. Vertrauen ist die Basis jeder Transaktion – und entsteht am besten im persönlichen Gespräch.

4. Endgültige Entscheidung und Verhandlung

Die Besichtigung einer Immobilie vor Ort offenbart oft wichtige Details, die auf einem Video möglicherweise nicht sichtbar sind. Sie ist auch der beste Zeitpunkt für die abschließenden Preis- und Vertragsverhandlungen.

---

Das optimale Szenario für einen cleveren Käufer

1. Phase vor Ort

Marktforschung, Online-Besichtigungen, Informationsbeschaffung, Auswahl von 3–5 bevorzugten Immobilien und erste rechtliche Prüfung der Dokumente.

2. Besuch auf der Insel (3 Tage)

Besichtigungen der ausgewählten Immobilien vor Ort, endgültige Entscheidungsfindung, persönliches Gespräch mit einem Anwalt, Ausstellung der Vollmacht, Unterzeichnung des Vorvertrags und Zahlung der Anzahlung.

3. Abschluss der Transaktion (vor Ort)

Ihr Anwalt schließt, handelnd mit der Vollmacht, den Prozess ab: Unterzeichnung des endgültigen Vertrags, Eintragung der Transaktion, Beschaffung der Eigentumsurkunde und der Schlüssel. Sie leisten die vereinbarte Schlusszahlung.

---

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist eine bedeutende Kapitalanlage. Betrachten Sie den erforderlichen Besuch nicht als Hindernis, sondern als wichtige Investition in Ihr Selbstvertrauen. Er ist eine Versicherung gegen Fehlentscheidungen und eine Garantie dafür, dass Ihre Erwartungen der Realität entsprechen.