Perfekte Euro-Zweizimmerwohnung für Liebhaber von Komfort, Stil und Technologie in Nowaja Borowaja! 🏡
Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung, die wir mit viel Liebe ❤️ nach einem individuellen Designprojekt „für uns selbst“ gestaltet haben. Sie befindet sich im prestigeträchtigen Stadtteil Nowaja Borowaja (Central Park, Kopischtsche, Aviatsionnaja-Straße 39) im komfortablen 3. Stock. Der Grund für den Verkauf ist ein Umzug. Die Wohnung ist komplett bezugsfertig – Sie müssen nur noch Ihre persönlichen Sachen mitbringen!
🏠 Zur Wohnung:
Grundriss:
Intelligent und offiziell genehmigte Umplanung in eine Euro-Zweizimmerwohnung (ursprünglich 39,9 m², durch Verkleidung und verdeckte Leitungen etwas reduziert). Geräumige Wohnküche und gemütliches Schlafzimmer. Das Bad wurde mit einem Teil des Flurs kombiniert – für maximalen Komfort.
🛠 Renovierung & Ausstattung:
Hochwertige Renovierung mit teuren Materialien. Wände sind geglättet und gestrichen, im Bad ist alles gefliest.
Böden: Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer), großformatige Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung (Flur, Bad, Küche, Loggia).
Decken: gestrichen (Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer), Spanndecken (Bad, Flur, Loggia).
Moderne „versteckte“ Innentüren und eine zuverlässige Eingangstür mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung sind eingebaut.
⚙ Technik & Versorgung:
Elektrik und Sanitär komplett erneuert.
Filter für grobe und feine Reinigung an der Wasserleitung – Leitungswasser ist trinkbar!
Leitungen für eine Klimaanlage sind in der Wand verlegt und offiziell genehmigt.
🛋 Möblierung:
Alles ist durchdacht für ein komfortables Leben:
• King-Size-Bett (180x200) mit orthopädischer Matratze und schwebenden Nachttischen
• Bartheke als Verlängerung der Küche
• Hängendes TV-Board mit integriertem Kabelkanal
• Großer ausziehbarer Schlafsofa, Couchtisch, Fensterbankbank
• Zwei vollwertige Arbeitsplätze (Wohnzimmer & Loggia)
• Geräumiger Kleiderschrank mit Spiegeltüren, Hängeschränke, Einbauschränke
• Funktionale Küche mit Stühlen
• Verdunkelungsvorhänge im Wohnzimmer und auf der Loggia
📺 Technik:
Ausgestattet mit hochwertiger Technik:
• 49″ LG NanoCell 4K Fernseher an schwenkbarer Wandhalterung (AirPlay, Verkabelung in der Wand)
• Eingebaute BOSCH-Geräte (Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
• Eingebauter Kühlschrank und Gefrierschrank
• Bort-Abfallzerkleinerer in der Spüle
• Waschmaschine und Trockner
🤖 Smart Home:
Modernes Sprut.hub-System auf Raspberry Pi-Basis (Einweisung durch Besitzer möglich).
Kompatibel mit Apple HomeKit, Google Home, Yandex Alice u.v.m.
Steuert:
• Alle Xiaomi-Lichtschalter
• Zusätzliche kabellose Schalter
• RGB-Küchenbeleuchtung
• Smarte Thermostate an Heizkörpern
• Lüftungssysteme
Sensoren für:
• Tür-/Fensteröffnung
• Temperatur und Luftfeuchtigkeit
💡 Beleuchtung:
Durchdachtes, mehrstufiges Lichtkonzept:
• Eingelassene Spots
• Schienensysteme
• Hängeleuchten über Bartheke und Bett
• Küchenarbeitslicht
• Spiegel mit Beleuchtung im Bad
🌆 Lage & Infrastruktur:
Nowaja Borowaja – moderner Stadtteil mit ausgebauter Infrastruktur:
• Geschlossener, sicherer Innenhof mit Sitzbereichen, Spielplätzen und Fahrradboxen
• Außenhof mit Parkplätzen
• 3 Gehminuten zu: Supermarkt „Hippo“, Bushaltestelle, Apotheke, Post, Ozon/Wildberries-Abholstationen, Cafés, Läden und vieles mehr
• In der Nähe: Radwege, Hundewiesen, Fitnessstudio
Diese Wohnung ist eine ideale Investition für alle, die Qualität, Komfort und moderne Technologien schätzen. Sie wurde mit viel Herz gestaltet und ist bezugsbereit – ohne zusätzliche Kosten. Verpassen Sie nicht Ihre Chance! ✨
