Auf den 4 Etagen des Gebäudes gibt es Büroräume, Konferenzräume, Badezimmer; auf der oberen, Dachgeschoss des Gebäudes ist ein Café geplant. Die Nutzfläche des vorgeschlagenen Gebäudes beträgt 1750 m2. Geplanter Büroraum: von 20 m2 bis 83 m2. Es ist möglich, den Bereich an die spezifischen Bedürfnisse und Wünsche der Kunden anzupassen. Deckenhöhe beträgt 3m. Alle Zimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, alle Büros haben Telefon, Internet und TV-Verbindungen. Die Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick auf die grüne Landschaft von Pardaugava. Auf der unterirdischen Ebene des Gebäudes gibt es 25 Parkplätze für Büroangestellte und Kunden.
Durch zusätzliche Investition in dieses Projekt ein Zehntel der Kosten des Gebäudes, nämlich 10% (250.000 Euro), ist es möglich, die nutzbare Fläche des Gebäudes auf 2500 m2, entsprechend den Anforderungen und Wünschen des Kunden zu erhöhen.
In diesem Fall betragen die Baukosten, einschließlich des Kaufs von Grundstücken, 2.750.000 Euro. Unter Ausnutzung der maximalen Möglichkeiten, die nutzbare Fläche des Gebäudes auf 2500 m2 zu erhöhen, werden die projizierten Kosten des Bürogebäudes nach Abschluss etwa 5 Millionen Euro betragen. Die Berechnungen wurden auf der Grundlage vergleichender Methoden und Berechnungen von Immobilienunternehmen unter Berücksichtigung der Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorgenommen. Gleichwertige Objekte in Bezug auf Raum und Land, die auf der Grundlage von alten Gebäuden dieser Art restauriert wurden, kosten etwa 2,7 Millionen - 3,8 Millionen Euro. Berechnungsformel: 100% Kosten für ein neues Objekt, Projekte und Gebäude des alten Typs 50% - 70% der Kosten für ein neues Projekt.
Projektphase:
Das technische Design des Gebäudes (Masterplan, Architekturlösungen und Baustrukturen) wurde 2007 von der Stadtbauleitung angenommen. Das bedeutet, dass der Bau eines neuen Projekts jetzt beginnen kann, zuvor eine Baugenehmigung für einen Zeitraum von 12 Monaten erhalten.
- Landfläche - 2515 m2;
- die Gesamtfläche des Gebäudes - 2469 m2;
- nutzbare Fläche (ohne Treppen, Lobby usw.) Es ist möglich, diese Fläche auf 2500 m2 - 1750 m2 zu erhöhen;
- Anzahl der Parkplätze - 25;
- projizierte Miete von Räumlichkeiten für 1 m2 pro Monat - von 10 bis 14 Euro;
- projiziertes Einkommen aus der Vermietung von Räumlichkeiten und Parkplätzen pro Monat (~ 24.500 Euro);
- der projizierte Wert des Bürogebäudes nach Fertigstellung des Baus ~ 5.000.000 Euro;
- die Baukosten des Gebäudes, einschließlich der Anschaffung von Grundstücken ~ 2 500 000 Euro;
- 12 Monate Bau.
Land für gemischte Entwicklung auf der Jaunpils Straße, in Riga, mit einem neuen Bürogebäude der Kategorie B1 - "Spāres biroju centrs".
Spāres Biroju Centrs Bürogebäude ist ein neues Geschäftszentrum der B1-Klasse, das sich in einem der vielversprechendsten Gegenden der Stadt Riga - Pardaugava befindet. Aufgrund seiner vorteilhaften Lage vom Zentrum von Riga kann das Objekt in wenigen Minuten erreicht werden, um Verkehrsstauen zu umgehen. 2 Elite Bürogebäude Eine Klasse Z-Towers sind 3 Minuten entfernt. Mehrstöckige exklusive Wohnanlage Panorama Plaza - 3 Gehminuten, einer der größten Geschäfte der Bau- und Haushaltswaren Depo - 10 Gehminuten. Das Zentrum von Riga erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten (Entfernung 4 km). Riga International Airport – 5 Minuten mit dem Auto (3,5 km). Das berühmte Badeort Jurmala liegt 15 Autominuten von der Unterkunft entfernt.
Erlaubte Konstruktion bis zu 4 Etagen inklusive. Alle städtischen Kommunikationen wurden durchgeführt: Wasser, Gas, Strom usw. Es gibt 2 Hauptmöglichkeiten der Nutzung eines Bürogebäudes: 1. Ein Investitionsobjekt, das seit vielen Jahren ein dauerhaftes Einkommen aus der Vermietung von Büroflächen bringt; 2. Das Büro des Unternehmens, das in Riga, Lettland, der Ostseeregion tätig ist. Technische Beschreibung: Bei der Konstruktion des Gebäudes wurden verstärkte Betontragwerke und Glaselemente in der Gestaltung der Fassade verwendet. Für die Innendekoration wurden folgende Materialien verwendet: Regypsum-Partitionen in der ausgewählten Farbe lackiert, oder Glas-Partitionen; Hängedecken; Böden - als Grundoption - weiche Bodenbeläge; Internet, Telefon, TV, etc. sind angeschlossen.
Ein Grundstück mit einem genehmigten Projekt eines Bürogebäudes (ohne Baukosten) kostet 295.000 Euro. Land für gemischte Entwicklung, die sowohl für den Bau eines privaten Hauses als auch für kommerzielle Zwecke verwendet werden kann.
