Haus 124 m² Oberwaltersdorf, Österreich

Oberwaltersdorf an der wunderschönen Triesting! Mit ihren zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten dürfte es diese knapp 6000-Seelengemeinde samt ihren Grünflächen sowie einem herrlichen Schloss ohne Probleme in die vorderen Ränge der „Best Places to live“ schaffen. Kein Wunder! Denn hier leibt und lebt man in einem Wohlfühlort für Groß und Klein, und das nur 40 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. So auch auf diesem romantischen Plätzchen mit Haus, Wintergarten und einem wahren Kraftspende-Garten. „Am Lus 12“ lautet die Anschrift dieses wunderschön gepflegten Einfamilienhauses (Bj. 1993, renoviert 2017) mit seiner liebevoll errichteten Gartenanlage auf 340 m². In der Gegend sieht man Kinder vor den Häusern spielen, Menschen, die sich herzlich grüßen, und Tiere, die übers riesige Feld hinterm Haus laufen. Geparkt wird entweder im Schatten der satten Dachplatane vor oder auch in der hauseigenen, rund 21 m² großen Garage. Hier fühlt man sich angekommen! Ein sorgfältig gepflasterter Weg scheint die Richtung durch die reizenden Blumenbeete im Vorgarten vorzugeben. Ein einziger Blick reicht und man weiß, hier haben wahre Meister Hand angelegt. In wenigen Schritten erreicht man die massive Eingangstüre aus Holz, hinter dieser einem 179 m² auf mehreren Geschossen zu Füßen liegen: das Erdgeschoss, der 1. Stock mit Zugang zum Dachboden sowie ein 55 m² großer Keller. „Sauber und sehr gepflegt“, das sind die Attribute, die einem hier immer wieder in den Sinn kommen. Ein Grund dafür liegt bestimmt auch darin, dass das gesamte Erdgeschoss hell verfliest wurde und es hier aus beinahe jeder Perspektive zu einer Spiegelung des Tageslichts in den Fliesen kommt. Von den riesigen Glasflächen des geräumigen Wintergartens ganz zu schweigen! Ein weiterer Pluspunkt, die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme auch im Winter. Im gut 6 m² großen Vorzimmer sticht einem erst einmal ein schöner Stuck ins Auge. Bis auf die Garderobenmöbel, die hier drinnen stehen und für viel praktischen Stauraum sorgen, ist es hier freundlich hell. Zur Rechten gelangt man ins knapp 1,5 m² große und separate WC inklusive Fenster mit einem kleinen Eyecatcher: dem kleinen Handwaschbecken auf einem weiß glänzenden Badezimmerschrank. Geradeaus liegt auch schon der Kommunikations-Hotspot und Mittelpunkt dieser familienfreundlichen Bleibe: ein einladend helles und in vielen Richtungen hin offenes Wohn-Esszimmer (knapp 34 m²) mit einem herausragenden Wintergarten auf 11,5 m². Hier darf gemeinsam gegessen, neben dem gemütlichen Schwedenofen entspannt, gespielt, gefeiert oder auch einfach nur der Ausblick auf den Mödlinger Hausberg, dem Anninger, genossen werden. Und wenn man es einmal ruhiger haben möchte, bedient man einfach die elektrischen Wintergarten-Außenrollos oder zieht am Gurt der Rollos an den massiven, zweifach verglasten Holzfenstern. Durch einen Rundbogen geht´s weiter in die glänzend helle und stilvoll ausgestattete Küche auf 8,6 m². Hier gibt es neben allen Gerätschaften, die die neuen Bewohner/-innen für die Zubereitung kulinarischer Highlights benötigen, auch noch reichlich Stauraum.    Über die heimelige und offene Holztreppe gelangt man nicht nur in den Keller, sondern auch ins obere Geschoss, wo neben einem Badezimmer (6,5 m²) - inklusive WC und gemütlicher Badewanne aus den 90ern – noch drei Schlafzimmer samt stylishen Laminatboden auf ihren Einsatz warten. Besonders charmant: die Mansarden – beginnend ab einer Höhe von 1,5 m – in jedem Zimmer des Obergeschosses! Ohnehin kann hier nach diversen Himmelsrichtungen ausgesucht werden, für welches Zimmer man sich als zukünftiger Bewohner oder Bewohnerin entscheidet. Zur Auswahl stehen drei Rückzugsräume in der Größe von 11,7 m², 14,6 m² & 13,4 m² mit einer südöstlichen, südwestlichen oder westlichen Ausrichtung. Aus zwei der Zimmer sieht man über die Baumspitzen hinweg auf das gegenüberliegende Feld, während man vom Badezimmer aus auf die verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße sehen kann. Außerdem können die Dachfenster elektrisch verdunkelt werden. Für wohlige Wärme sorgt auch hier oben eine Fußbodenheizung. Der Keller ist unterteilt in drei geräumige, gepflegte und hell verflieste Bereiche: Neben dem Stauraum unter der Treppe gibt es einen Technikraum (7,5 m²) mit einer computergesteuerten Gartenbewässerungsanlage sowie zwei zusätzliche Räume (gut 14 m² & 22 m²), die als Wasch-, Hobbyraum oder als Werkstatt genutzt werden können. In jedem Raum gibt es Fenster. Weiters verfügt dieses Haus über es eine Alarmanlagen-Vorbereitung! Der Garten mit seinem geschwungenen Weg wurde liebevoll nach Feng Shui gestaltet und ist schlicht und ergreifend beeindruckend. Hier findet man alles, was das Herz eines Gärtners oder einer Gärtnerin höherschlagen lässt: Birken, roter Ahorn, Aroniabaum, Rosen, Sommerflieder, Khakibaum, Dirndlsträucher und Smaragdthujen.  Gerne zeige ich Ihnen dieses Familienidyll bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!