Haus 5 zimmer 110 m² Langenzersdorf, Österreich

Langenzersdorf, Österreich

$619,011

$5,627/m²

Haus 5 zimmer 110 m² Langenzersdorf, Österreich

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ID: 3395200

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Letzte Aktualisierung: 13.04.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Korneuburg
Dorf

Langenzersdorf
Adresse

Hohlfeldergasse

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Rooms:

5
Bathrooms:

2
Gesamt fläche

110 m²
Wohnfläche

110 m²
Grundstücksfläche

373 m²

Beschreibung

Hier können Sie das Haus schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=975ZSp8pW4z Zum Verkauf gelangt dieses reizende Haus (ursprünglich in den 30er Jahren gebaut) auf einem Eckgrundstück in zentraler Langenzersdorfer Lage mit Blick auf den Bisamberg. Es hat folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Stiege zum Hochparterre; Vorraum, Toilette, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Wohnzimmer (mit Schwedenofen). Küche mit Ausgang auf die Gartenterrasse Über die Stiege gelangt man weiter zum Obergeschoß: Vorraum, Toilette, 3 Schlafzimmer, Badezimmer. Weiters gelangt man mittels Stiege auf den Rohdachboden. Der Keller - bestehend aus Werkstatt, Heizraum und einem großen Lagerraum, der ausreichend Platz bietet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und dem Schwedenofen. Der naturnahe Garten bietet einen vielfältigen Bestand an Obstbäumen und Zierpflanzen. Das grosszügig angelegte Carport für 2 PKWs und Fahrräder befindet sich am Ende des Gartens und hat ein separates Einfahrtstor. Das Haus wurde 1998 gekauft und der Pflegezustand laufend verbessert. Die Fenster wurden 2013 erneuert und die Feuermauer zum Nachbargrundstück gedämmt. Der Verkauf erfolgt wegen einer bevorstehenden Übersiedlung und könnte ab August übernommen werden. Die Lage ist sehr zentral, in 1 Gehminute erreicht man das Ortszentrum (Billa, Apotheke, Bäckerei, Bank), die Busstation (Linie 850 zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) sowie in 4 Gehminuten die Schnellbahnstation (S3 direkt zu Wien Mitte). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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